Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Liobastraat 34

8917HH Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.917

Fotogalerij

Liobastraat 34 Leeuwarden
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Voor deze woning verzoeken wij u vriendelijk om uw bezichtigingsaanvraag digitaal in te dienen via Funda of onze website. Geef hierbij ook uw voorkeuren aan wat betreft de gewenste bezichtigingsdagen. Wij nemen vervolgens zo spoedig mogelijk contact met u op om een afspraak in te plannen. Bent u op zoek naar een moderne en ruime woning met maar liefst vijf slaapkamers, een tuin op het zuidoosten én een ideale ligging nabij het centrum van Leeuwarden? Deze instapklare tussenwoning uit 2011 ligt in het prachtige Bonifatiuspark: een eigentijdse woonwijk op historische grond. De wijk is aangelegd op het terrein van het voormalige Bonifatiushospitaal en wordt omringd door monumentaal groen. Hier woont u in een rustige omgeving, met alle stadsvoorzieningen op loop- of fietsafstand. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 134 m², verdeeld over drie verdiepingen. Dankzij vijf volwaardige slaapkamers is er ruimte genoeg voor een groot gezin, thuiswerken of hobby’s. De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A), voorzien van 10 zonnepanelen én beschikt over moderne installaties. U betreedt de woning via een ruime hal met meterkast, toilet voorzien van fonteintje en de trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de royale, tuingerichte woonkamer van ruim 30 m². Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin geniet u hier van een prettige lichtinval en een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de nette open keuken, voorzien van verschillende soorten inbouwapparatuur en een praktische indeling. De eerste verdieping beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een douche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers, met een dakraam en een dakkapel voor extra ruimte en daglicht, en is daarnaast uitgerust met de witgoedopstelling, cv-installatie en handige bergruimte achter de knieschotten en de hoge inbouwkast. Daarnaast is er nog een praktische vliering aanwezig, te bereiken via een vlizotrap. De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het zuidoosten. Hier kunt u al vroeg op de dag genieten van de zon. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra, een gezellige overkapping en hier bevindt zich de achterom. Kortom: een perfect onderhouden en energiezuinige gezinswoning met vijf slaapkamers, een zonnige tuin, moderne voorzieningen en een unieke locatie in een jonge, groene wijk met karakter. Nieuwsgierig geworden? Vraag dan snel digitaal via Funda of onze website een bezichtiging aan. wij laten u deze prachtige woning graag zien! Indeling: Begane grond: - entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang - ruime en lichte woonkamer (ca. 32 m²) met tuindeuren naar de zonnige achtertuin - praktische trapkast - nette open keuken aan de voorzijde, voorzien van een Quooker kraan en diverse inbouwapparatuur Eerste verdieping: - ruime overloop - eerste slaapkamer aan de voorzijde (afm. 11m²) - tweede slaapkamer aan de achterzijde (afm. 15m²) - derde slaapkamer aan de achterzijde (afm. 7m²) - moderne badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel Zolderverdieping: - ruime overloop met cv-opstelling en witgoedopstelling - slaapkamer 4 aan de voorzijde met dakkapel (afm. 8m²) - slaapkamer 5 aan de achterzijde (afm. 13m²) - extra bergruimte achter de knieschotten Vliering: - extra bergruimte door vliering, te bereiken via vlizotrap Buitenruimte: - fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten - houten berging met overkapping, voorzien van elektra - achterom aanwezig Algemeen: - bouwjaar: 2011 - woonoppervlakte: ca. 134 m² - perceeloppervlakte: 138 m² eigen grond - elektrisch zonnescherm en regenton van 630 liter - 10 zonnepanelen (320Wp) - energielabel: A (geldig tot 05-01-2030) - isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, dubbel glas en HR-glas - Intergas Kompakt HRE cv-ketel (2011, eigendom)

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
482 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
31-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8917

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.