Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Maagdepalm 45

8935NB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 2.580

Fotogalerij

Maagdepalm 45 Leeuwarden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zet de verhuisdozen maar klaar, hier hoef je niets meer aan te doen. In het groene en kindvriendelijke Aldlân staat Maagdepalm 45: een verrassend ruime woning met maar liefst 143 m² woonoppervlak, volledig gemoderniseerd en tot in de puntjes afgewerkt. Alles straalt comfort en kwaliteit uit, van de stijlvolle materialen tot de praktische indeling en onderhoudsarme afwerking. De woning is gebouwd in 1974, degelijk van structuur met betonnen vloeren en kunststof kozijnen voorzien van HR-beglazing. Dankzij extra dak- en spouwmuurisolatie, 15 zonnepanelen en een energiezuinige Remeha CV-ketel beschikt het huis over energielabel B. Dat betekent: een prettig binnenklimaat, koel in de zomer en warm in de winter, lage maandlasten en zorgeloos woonplezier. De ligging aan een autoluw pad maakt het extra kindvriendelijk en rustig, terwijl alle voorzieningen van de wijk binnen handbereik liggen. Van de supermarkt en huisarts tot scholen, sportvelden en het wijkcentrum, alles is op loopafstand. Een plek waar je het beste van twee werelden vindt: de rust van een veilige buurt en het gemak van de stad om de hoek. Een heerlijke woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en een modern thuis waar je zó in kunt trekken. Begane grond: Via de hal met meterkast stap je binnen in een heerlijk lichte leefruimte, gescheiden van de entree door een stijlvolle stalen deur met glas. Een tweede stalen deur bevindt zich bij de trap, wat de ruimte een open en prettige indeling geeft. De royale woonkamer biedt volop plek voor een ruime zithoek waar je samen met het gezin kunt ontspannen of een filmavond houdt. De doorlopende pvc vloer met grote tegels van circa 1x1 meter zorgt voor een strak en ruimtelijk geheel en loopt helemaal door tot in de keuken. Achterin is ruimte voor een grote eettafel met zicht op de tuin. Via de brede schuifpui stap je zo de serre in, een heerlijke lichte ruimte voorzien van sfeerverlichting, glazen dak en schuifdeuren. De ideale plek om tot laat op de avond te zitten, ook als het buiten afkoelt. De keuken is vernieuwd in 2022 en straalt luxe uit. De opstelling is praktisch, met ruim opgezette inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, Bosch-vaatwasser en een hetelucht-combioven met magnetronfunctie. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast. Aansluitend vind je de geïsoleerde bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger, plus een vliering voor extra bergruimte. Terug door de woning naar de hal, hier bevindt zich het moderne toilet en de trap naar boven, subtiel verlicht met ledverlichting onder de treden. 1e verdieping: De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers met veel lichtinval. De badkamer is elegant en voorzien van een inloopdouche, luxe whirlpool, fraai wastafelmeubel en tweede toilet. De master bedroom beschikt bovendien over een heerlijk ruime en mooi afgewerkte inloopkast. Een luxe die uniek is voor dit type woning. 2e verdieping: Op de tweede verdieping kom je via de vaste trap op de overloop met de cv-ketel netjes weggewerkt. Hier bevindt zich ook een royale vierde slaapkamer, ideaal voor gasten, kantoor of als creatieve hobbyruimte. Buitenruimte: De woning is gelegen aan een autovrij pad en beschikt over een nette, onderhoudsvriendelijke voortuin. Op korte afstand van de woning - ongeveer 25 meter van de voordeur - ligt een leuk speeltuintje met onder andere een tafeltennistafel, perfect voor kinderen uit de buurt. De zonnige achtertuin is eveneens onderhoudsvriendelijk en ingericht als een echte stadstuin: compact, verzorgd en voorzien van alles wat je nodig hebt om buiten te genieten. Vanuit de serre stap je zo de tuin in, waar zich nog een overkapping met zithoek en glazen schuifdeuren bevindt. De overkapping is afgewerkt met zwarte houten rabatdelen, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Dankzij de aanwezige infraroodverwarming is het hier bovendien het hele jaar door comfortabel vertoeven. Aan de linkerkant van de overkapping bevindt zich een handige schuur met voldoende ruimte voor de motor of fietsen. Via de elektrische sectionaaldeur aan de achterzijde bereik je eenvoudig de straat. Kenmerken: - Energielabel B - 15 zonnepanelen met totaal circa 4000 kWh - Dak- en spouwmuurisolatie en HR-beglazingen - Remeha CV-ketel (2021) - Airco: LG Dual Inverter, voor koelen, verwarmen en luchtzuivering (2022) - Luxe keuken (2022) met ruim opgezette inbouwapparatuur - Onderhoudsvriendelijk aangelegd, zowel de tuin als afwerking van het exterieur - Kindvriendelijke, autoluwe woonomgeving Enthousiast geworden van deze moderne en instapklare woning in Aldlân? Neem dan snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
518 m³
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.