Direct naar de inhoud
Logo van G2 Makelaars, de makelaars van Noardwest Fryslân

Marowijnestraat 3

8931BT Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 231.350

Koopprijs /m²: € 2.500

Fotogalerij

Marowijnestraat 3 Leeuwarden
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime tussenwoning met zonnige tuin, bergingen en zonnepanelen – Marowijnestraat 3, Leeuwarden Ben jij op zoek naar een huis dat je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is deze tussenwoning in de wijk Nylân iets voor jou! Met een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een nette tuin én 8 zonnepanelen is dit een fijne gezinswoning met veel potentie. Rondleiding door de woning Je komt binnen via de voortuin, waar je onder de overkapping de voordeur bereikt. In de hal vind je het toilet, een handige trapkast en de trap naar boven. De woonkamer is opvallend licht dankzij grote ramen aan de voorzijde en achterzijde. Hier heb je een fijne, ruime plek voor een zithoek en eettafel. Via de karakteristieke boog loop je naar de half open keuken. Deze keuken is functioneel en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keuken en woonkamer hebben beide een laminaatvloer. Aansluitend aan de keuken vind je de bijkeuken, met volop ruimte voor de wasmachine, vriezer en extra opslag. Via de bijkeuken kom je in de zonnige, onderhoudsarme tuin met bestrating, groen en vaste planten. Achter in de tuin zijn een aangebouwde stenen berging en een houten overkapping met extra berging: ideaal voor fietsen ed. Eerste verdieping Op de verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee met handige inbouwkasten. De badkamer is fris wit betegeld en beschikt over een douche, wastafel, tweede toilet en een designradiator. Tuin De achtertuin is netjes aangelegd en biedt dankzij de overkapping en bergingen veel praktische mogelijkheden. Er is plek om heerlijk te zitten, te tuinieren of lekker te klussen. De tuin is makkelijk in onderhoud en ligt prettig beschut. De omgeving De Marowijnestraat ligt in de wijk Nylân: een rustige, groene en kindvriendelijke buurt aan de westkant van Leeuwarden. Je hebt hier alles dichtbij: winkels, scholen, sportvoorzieningen en het bruisende centrum van de stad zijn allemaal snel bereikbaar, net als de uitvalswegen. Staat van de woning De woning is nettjes onderhouden, maar op onderdelen eenvoudig afgewerkt. Sommige ruimtes kunnen een opfrisbeurt gebruiken, zodat je het huis helemaal naar je eigen smaak kunt inrichten. Het is een ideale kans voor wie graag zelf aan de slag gaat! Belangrijkste kenmerken • Ruime, lichte doorzonwoonkamer met groot raam • Half open keuken met inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser • Bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte • Drie slaapkamers, waarvan twee met inbouwkast • Badkamer met douche, wastafel en tweede toilet • Zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin met stenen berging, overkapping en extra berging • 8 zonnepanelen, energielabel C • Gelegen in de rustige en groene wijk Nylân, vlakbij alle voorzieningen Kom je kijken? Zie jij de mogelijkheden van deze woning? Vraag dan een bezichtiging aan via Funda en ontdek of dit jouw nieuwe thuis kan worden! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 225.000

Kosten koper (geschat): € 6.350

2% overdrachtsbelasting (€ 4.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 231.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 225.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
126 m²
Inhoud
316 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8931

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.