Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Laurens Beimers

Molenstraat 50

8913BC Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.545

Fotogalerij

Molenstraat 50 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de geliefde Molenstraat, in de charmante en groene Vosseparkwijk, staat dit karakteristieke gemeentelijk monument (de voorgevel) uit 1932, ontworpen door de Leeuwarder architect G.A. Heldoorn, met een prachtige, statige uitstraling en volop authentieke details. Deze tussenwoning ligt op steenworp afstand van het sfeervolle Vossepark en het stadscentrum, waardoor u hier rustig woont met alle voorzieningen binnen handbereik.. Met een woonoppervlakte van ca. 134 m², maar liefst zes slaapkamers en een verzorgde, diepe achtertuin is dit een ideale woning voor wie ruimte, sfeer en locatie wil combineren. Via de ruime, verzorgde voortuin bereikt u de entree. Wat direct opvalt is de karaktervolle gevel met fraai metselwerk en de authentieke entree met de voordeur voorzien van glas-in-loodbeglazing, die direct de toon zet voor de sfeer binnen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de ruime hal met meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang. Onder de trap bevindt zich de kelder. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer. De ruime woonkamer beschikt over een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een comfortabele eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker, terwijl ook de sierhaardopstelling bijdraagt aan een warme en gezellige sfeer. De hoge plafonds in combinatie met de grote raampartijen zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De modern uitgevoerde keuken is functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de ruime bijkeuken, een praktische ruimte die ideaal is als wasruimte en extra bergruimte. De bijkeuken biedt tevens toegang tot de aangebouwde houten berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap. Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 12 m² is extra ruim dankzij de opgetrokken erker en beschikt over een authentieke marmeren schouw, wat zorgt voor een sfeervol karakter. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van ca. 12 m² en 6 m². Alle kamers zijn voorzien van vaste kastruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde van ca. 10 m², profiteert van veel daglicht dankzij de aanwezige dakramen. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd van ca. 6 m² en 8 m², welke mede door de aanwezige dakkapel verrassend ruim aanvoelen. Het grote aantal slaapkamers maakt deze woning uitermate geschikt voor grotere gezinnen, thuiswerkers of het realiseren van hobbyruimtes. Daarnaast beschikt deze verdieping over een ruime, open bergvliering, bereikbaar via een vaste trap. De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het noorden, dankzij de diepte is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Daarnaast beschikt de woning over een praktische achterom. De ligging in de Vosseparkwijk maakt deze woning extra bijzonder. Dit is één van de meest geliefde wijken van Leeuwarden, bekend om haar karakteristieke bebouwing, rustige straten en het vele groen. Het Vossepark ligt op loopafstand en biedt een prachtige plek om te wandelen, sporten of ontspannen. Daarnaast zijn scholen, winkels, openbaar vervoer en het stadscentrum eenvoudig bereikbaar. Kortom: een sfeervolle en ruime jaren ’30 woning met authentieke details, veel leefruimte en een uitstekende ligging in de Vosseparkwijk, vlak bij het Vossepark. Bent u op zoek naar karakter, ruimte en een toplocatie? Dan is dit uw kans. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling o.a.: Begane grond: - ruime entree/hal met toilet met fonteintje, meterkast en de trapopgang naar de verdieping - praktische kelderruimte onder de trapopgang - ruime woonkamer met erker, sierhaardopstelling en openslaande tuindeuren (ca. 30 m²) - moderne half-open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 8 m²) - bijkeuken voorzien van extra bergruimte en de aansluitingen voor witgoed - aangebouwde houten berging, perfect voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap 1e verdieping: - ruime overloop - moderne badkamer voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel - eerste slaapkamer aan voorzijde met sfeervolle authentieke marmeren schouw (ca. 12 m²) - tweede royale slaapkamer aan achterzijde (ca. 12 m²) - derde slaapkamer aan achterzijde (ca. 6 m²) 2e verdieping: - ruime overloop - vierde ruime slaapkamer aan voorzijde voorzien van twee dakramen (ca. 10 m²) - vijfde slaapkamer aan achterzijde (ca. 6 m²) - zesde slaapkamer aan achterzijde (ca. 8 m²) Vliering: - ruime open bergvliering - bereikbaar via een vaste trap - extra bergruimte Algemeen: - bouwjaar 1932 - gemeentelijk monument (de voorgevel) - woonoppervlak 134 m² - perceeloppervlak: 158 m² eigen grond - maar liefst zes slaapkamers - sfeervolle authentieke details door de gehele woning - energielabel C (geldig t/m 03-04-2036) - cv-installatie; AWB HR-107 ketel (2012, eigendom) - aangebouwde houten berging in achtertuin (ca. 7 m²) - openbaar en betaald parkeren in de omgeving (vergunning € 27, - euro per jaar)

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1932
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
AWB HR-107 ketel (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.