Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Mozartstraat 95

8916HA Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 2.739

Fotogalerij

Mozartstraat 95 Leeuwarden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Mozartstraat 95, charmante jaren ’30 tussenwoning met vier slaapkamers en zonnige tuin Wil je wonen in een sfeervolle jaren ’30 woning in één van de meest geliefde wijken van Leeuwarden? Dan is Mozartstraat 95 een woning die je gezien moet hebben. Deze verzorgde tussenwoning combineert karakter met comfort, beschikt over ca. 115 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime tuin op het zuiden met achterom en is voorzien van recente verbeteringen zoals een nieuw pannendak en schilderwerk uit 2024. Een prachtige woning waar je direct van kunt genieten! Indeling van de woning Begane grond De authentieke voordeur met glas-in-lood nodigt je direct uit om binnen te stappen. Het tochtportaal geeft toegang tot de garderobe, de meterkast en een handige trapkast. Vanuit hier betreed je de ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erker aan de voorzijde is dit een lichte, prettige ruimte. De openslaande deuren naar de achtertuin maken het plaatje helemaal af Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is compleet uitgerust met oa een gasfornuis, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Aansluitend ligt de bijkeuken, waar ook plek is voor het eerste toilet. Via de bijkeuken loop je direct de zonnige tuin in. Tuin De achtertuin is een groot pluspunt van deze woning. Gelegen op het zuiden, met veel privacy en onderhoudsarm. De tuin biedt ruimte voor een gezellige loungehoek, een eettafel of speelruimte voor kinderen. Bovendien is er een bergingsruimte en een afgesloten achterom, ideaal voor fietsen of tuinspullen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één momenteel als werkkamer in gebruik is. Alle kamers hebben grote ramen waardoor de ruimtes licht en luchtig aanvoelen. De badkamer is compleet en praktisch ingericht met een ligbad, douche, wastafel én tweede toilet, waardoor je alles op één verdieping hebt. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, die voorzien is van een grote dakkapel. Mede hierdoor zijn er nog twee slaapkamers op deze verdieping. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor diverse indelingen, waardoor je eenvoudig extra wooncomfort creëert. Locatie Mozartstraat 95 ligt in de rustige, groene en gewilde Componistenbuurt, één van de oudste en meest geliefde wijken van Leeuwarden. Het historische centrum ligt op loop- en fietsafstand, en in de buurt zijn twee buurtwinkelcentra met onder andere een supermarkt, bakker en snackbar. Voor kinderen zijn er diverse basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de nabije sportverenigingen. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de Haak om Leeuwarden, waardoor je snel op de N31, A31 of A32 bent. Zo combineer je het beste van rustig wonen met uitstekende bereikbaarheid. Bijzonderheden van Mozartstraat 95 Woonoppervlakte ca. 115 m² Vier slaapkamers Ruime achtertuin op het zuiden met achterom Recent nieuw pannendak Schilderwerk uitgevoerd in 2024 Authentieke jaren ’30 details zoals glas-in-lood en erker Praktische bijkeuken en berging Rustige, gewilde en centrale locatie in de Componistenbuurt Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8916

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.