Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Nieuweburen 134

8911GB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.777

Fotogalerij

Nieuweburen 134 Leeuwarden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke stadswoning in hartje Leeuwarden! In de historische binnenstad van Leeuwarden vindt u deze unieke stadswoning van 126 m² aan de Nieuweburen, met haar opvallende ossenrode gevel en maar liefst vier woonlagen. Op de begane grond bevindt zich de voormalige juwelierszaak met kantoor en badkamer, ideaal om te gebruiken als winkelruimte, praktijk of extra woonruimte. De eerste verdieping biedt een royale woonkamer met open keuken en een buitenterras, de tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers en een dakterras, en op de derde verdieping vindt u nog een slaapkamer en een handige bergruimte die ook als kantoor kan dienen. Dankzij de centrale ligging woont u hier midden in het bruisende centrum, met winkels, restaurants, koffiebars, supermarkten, scholen en uitvalswegen binnen handbereik – een ideale combinatie van wonen en werken in een karaktervolle stadspand. Indeling: Begane grond: Via de Nieuweburen stapt u direct de voormalige winkelruimte binnen van deze charmante stadswoning, waar vroeger een juwelierszaak gevestigd was. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten, bijvoorbeeld als kantoor, praktijk, atelier of juist als gezellige leefkeuken of extra woonruimte. Aan de achterzijde van de begane grond bevinden zich daarnaast een kantoorruimte en een badkamer, wat deze verdieping nog veelzijdiger maakt. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de overloop toegang biedt tot een toilet en een deur naar een klein dakterras. Vanuit de overloop loopt u de royale woonkamer in, die direct opvalt door de fijne lichtinval dankzij de grote ramen, de sfeervolle schouw en de mooie vloeren. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich de open keuken, die wat verouderd is maar volop mogelijkheden biedt om naar eigen smaak te moderniseren. Verder is er op deze verdieping een praktische kast met de opstelplaats van de CV-ketel (Nefit Topline, 2010). Tweede verdieping: Via de wenteltrap bereikt u de tweede verdieping, waar de overloop toegang biedt tot twee royale slaapkamers en een separaat toilet. Beide slaapkamers zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor kasten. Vanuit de achterste slaapkamer heeft u bovendien toegang tot een dakterras, ideaal om van het buitenleven te genieten. Derde verdieping: Via de overloop en de wenteltrap bereikt u de derde verdieping, die in de jaren ’80 als extra verdieping is gerealiseerd. Hier vindt u een ruime slaapkamer en een multifunctionele werkruimte, die momenteel als klusruimte wordt gebruikt maar eenvoudig kan worden omgebouwd tot een klein kantoor. Daarnaast is er nog toegang tot een praktische bergzolder, ideaal voor extra opslag. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1900 *Gebruiksoppervlakte wonen: 126m2 *Gebouw gebonden buitenruimte: 18m2 *Perceeloppervlakte: 45m2 *Inhoud: 448m3 *Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Nefit Topline, 2010) *Deels dak-muur isolatie *Deels enkel, dubbel en HR++ glas. *2 dakterrassen *Gemengde- wonen bestemming: Wonen & Werken *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest-en ouderdomsclausule.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
45 m²
Inhoud
448 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
07-10-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8911

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.