Direct naar de inhoud
Logo van WESSEL Makelaardij

Noteboomstraat 11

8922AJ Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 200.750

Koopprijs /m²: € 2.954

Fotogalerij

Noteboomstraat 11 Leeuwarden
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante jaren ’30 woning vol karakter en potentie! Deze leuke jaren ’30 eengezinswoning met voor- en achtertuin ademt sfeer en biedt volop kansen om er jouw droomhuis van te maken. De ruime woonkamer met authentieke schouw vormt het warme hart van het huis en staat in verbinding met de halfopen keuken. Verder beschikt de woning over twee slaapkamers, een grote berging/bijkeuken en een royale (opberg)zolder, ideaal voor extra ruimte of toekomstplannen. Hoewel de woning hier en daar wat modernisering kan gebruiken, is de basis ijzersterk: dankzij vrijwel overal HR++ glas, deels muurisolatie en dakisolatie heeft deze woning een keurig energielabel C. Een karakteristiek huis met een fijne indeling, veel charme en volop mogelijkheden om er iets heel moois van te maken. Noteboomstraat?11 ligt in de buurt Oldegalileën in Leeuwarden. Met de fiets bent u in circa 10?minuten in het bruisende centrum van Leeuwarden met winkels, restaurants, horeca en cultuur. Supermarkten, buurtwinkels en basisscholen liggen op loop of zeer korte fietsafstand, net als diverse voorzieningen voor dagelijks gemak en openbaar vervoer richting station en omliggende plaatsen. Ook bent u vlak bij de Dokkumer?Ee, een mooie waterroute voor wandelingen of fietstochten langs het groen en genoeg speeltuinen in de buurt/om de hoek. Voor snelle ritten buiten de stad zijn de belangrijke wegen richting o.a. de N31 eenvoudig bereikbaar, wat deze ligging praktisch maakt voor woon werkverkeer en vrije tijd Indeling: Begane grond: Aangekomen bij deze charmante jaren ’30 woning betreedt u via de voortuin de vestibule, waar zich de meterkast bevindt en van waaruit u toegang heeft tot de woonkamer. De woonkamer valt direct op door de prettige lichtinval en de prachtige originele schouw, die zorgt voor een warme en authentieke uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken, voorzien van veel bergkasten en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en een oven. Vanuit de keuken bereikt u via een deur de op het oosten gelegen achtertuin met achterom, een fijne plek om van de ochtendzon te genieten. Aan de zijkant en achterzijde van de woning zijn bovendien een separaat toilet en een ruime berging/bijkeuken gesitueerd, waar tevens de cv-ketel is geplaatst (Nefit, 2020). Eerste verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde is hier een bijzonder ruime en comfortabele verdieping ontstaan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee royale slaapkamers, beide voorzien van een prettige lichtinval door de grote raampartijen. Indien gewenst biedt deze verdieping zelfs de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. Tevens bereikt u vanaf de overloop de geheel betegelde badkamer, welke is voorzien van een wastafel en een douche, en heeft u via een deur toegang tot het platte dak. Daarnaast bereikt u via een vlizotrap de ruime (berg)zolder, ideaal voor extra opslag. Het dak is van binnenuit geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid van de woning. Goed om te weten: *Bouwjaar: 1936 *Gebruiksoppervlakte wonen: 66m2 *Perceeloppervlakte: 73m2 *Inhoud: 286m3 *Energielabel C *Verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit, 2020) *Dak- en muurisolatie. *Kunststof kozijnen en houten kozijnen. Geheel dubbelglas + HR++ glas *Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar worden standaard een asbest- en ouderdomsclausule opgenomen. Daarnaast zal een niet-bewonersclausule van toepassing zijn. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 195.000

Kosten koper (geschat): € 5.750

2% overdrachtsbelasting (€ 3.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 200.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 195.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
66 m²
Perceeloppervlakte
73 m²
Inhoud
286 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
10-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8922

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.