Direct naar de inhoud
Logo van Bosma de Witte Makelaars

Offemar 20

8939CM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Tadema Makelaars

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.993

Fotogalerij

Offemar 20 Leeuwarden
Foto 79
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen in Zuiderburen! In alle rust genieten van een fraai zicht over open vaarwater en natuurgebied de Froskepôlle. Welkom op de Offemar 20! Gelegen in de waterrijke en ruim opgezette wijk Zuiderburen vinden we deze uitstekend onderhouden geschakelde bungalow. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelijkvloers wonen perfect mogelijk, terwijl de extra verdieping met twee slaapkamers en een tweede badkamer het huis ook uitermate geschikt maakt voor gezinnen. Met bijna 150 m² woonoppervlak, een lichte serre, eigen garage/berging en ruime oprit biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. De ligging in een rustig en ruim opgezet deel van Zuiderburen, aan een doodlopende straat nabij de Wite Mar en een groen plantsoen, zorgt voor een fijne woonomgeving. Indeling als volgt: Begane grond: Entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, vaste trap naar 1e verdieping, bijkeuken met wasmachine opstelling, gesplitste garage met extra bijkeuken met deur naar de zijkant en een garage/berging met garagedeur naar de oprit. Via hal is tevens de slaapkamer op de begane grond te bereiken met en suite een keurige badkamer v.v. 2e toilet, dubbele wastafel en inloopdouche. Het woongedeelte aan de achterzijde biedt een prachtig zicht over het water den de Froskepôlle en is opgedeeld in een sfeervolle woonkamer met deur naar de aangebouwde serre en leef-keuken met open keuken in U-opstelling met tevens toegang tot de serre. 1e verdieping: overloop met 2e badkamer v.v. douche, wastafel en 3e toilet en tevens 2 slaapkamers, waarvan 1 toegang tot een berging en de slaapkamer aan de achterzijde wederom een prachtig uitzicht heeft. Tuin: De achtertuin is fraai aangelegd en biedt een fijne afwisseling van zonnige en schaduwrijke plekjes. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische houten berging en een achterom naar de voorzijde. Het uitzicht blijft werkelijk fanatisch: een groenrijke omgeving met water en voorbijvarende boten. Bijzonderheden: - Drie slaapkamers en twee badkamers - Vrij zicht over open vaarwater en natuurgebied de Froskepôlle Zuiderburen De woning ligt in de groene en waterrijke wijk ‘Zuiderburen’, op slechts een kwartiertje fietsen van het bruisende centrum van Leeuwarden. Voor je dagelijkse boodschappen hoef je de wijk niet uit: er zijn volop voorzieningen zoals een supermarkt (Jumbo), een bloemist, lunchroom, kapper en zelfs een Hema. Ook aan gemak en gezondheid is gedacht, met een gezondheidscentrum in de buurt waar je terechtkunt voor onder andere fitness, fysiotherapie en een apotheek. Voor gezinnen is dit een ideale plek: kinderen kunnen gewoon in de wijk naar de basisschool en hebben volop ruimte om te spelen en te sporten, vaak gewoon om de hoek. Daarnaast ben je met de auto binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Drachten en via de A32 naar Heerenveen. En voor liefhebbers van water en recreatie biedt de wijk bovendien diverse mogelijkheden, met meerdere watersportbedrijven in de nabije omgeving.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
130 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026
Verkoopdatum
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8939

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.