Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Paardestraat 12

8921LX Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 235.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 241.550

Koopprijs /m²: € 2.397

Fotogalerij

Paardestraat 12 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Pak je kans en laat deze woning niet schieten! Perfect voor starters en doorstarters: deze hip ingerichte woning (anno 2026 stijl) is instapklaar, ruim van opzet en beschikt over 98 m² woonoppervlakte. Comfortabel wonen en een prettige sfeer maken deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Met drie slaapkamers, een slimme indeling en een fijne mix van modern design en praktische voorzieningen is dit de ideale kans om er je eigen thuis van te maken. Wonen in de Paardestraat 12 in Leeuwarden betekent direct genieten van een frisse, moderne woning in een gezellige wijk. De binnenstad ligt letterlijk op loopafstand, ideaal om de levendigheid op te zoeken of juist rustig terug te trekken in je eigen huis. Begane grond: Sfeer & comfort Stap binnen in een verzorgde hal met toegang tot de kelder en inbouw voorraadkast. De woonkamer is een echte eyecatcher dankzij de karakteristieke erker en de elektrische designhaard die direct warmte en sfeer brengt. De moderne laminaatvloer loopt strak door en de vloer is extra geïsoleerd met schelpen. De hippe gewrapte keuken is van alle gemakken voorzien met ruime opbergmogelijkheden en heeft een eigentijdse uitstraling. Het kooktoestel en combioven zijn perfect geïntegreerd. Hal naar ruim toilet en functionele douche. Daarnaast vind je op de begane grond: Een onderhoudsvrije achtertuin met achterom en een buitenkraan. Ook is er een praktische berging voor het stallen van fietsen en een handige kast voor al je gereedschap. 1e Verdieping: Rust & ruimte De eerste verdieping biedt, twee fijne slaapkamers en een ruime master bedroom met vaste kast én balkon Moderne laminaatvloer op de gehele verdieping. Een aparte witgoedruimte met vaste wastafel (koud water) en onderhoudsvriendelijke plavuizenlaminaat vloer. Deze ruimte biedt ook de mogelijkheid als extra slaapkamer. Een praktische en slimme indeling die optimaal gebruik maakt van de ruimte. 2e Verdieping: Extra mogelijkheden Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier vind je: Een ruime zolder voor het opbergen van spullen, met wastafel en een goed onderhouden CV-installatie (december 2022). Ook bevindt zich hier een extra slaapkamer die nog naar eigen wens kan worden afgebouwd Perfect als werkruimte, hobbykamer of extra slaapkamer! Extra voordeel: Subsidie Oud-Oost! De woning ligt in het gebied Oud-Oost, waar zeer aantrekkelijke subsidieregelingen van toepassing kunnen zijn via de gemeente Leeuwarden. Dit biedt mogelijk extra financiële voordelen voor verbetering of verduurzaming van de woning, een mooie kans voor de nieuwe eigenaar! Waarom kiezen voor Paardestraat 12: - Instapklaar en modern ingericht - Elektrische designhaard voor extra sfeer - Drie (mogelijk vijf) slaapkamers - Balkon aan de masterbedroom - Onderhoudsvrije achtertuin met veel privacy - Dakterras mogelijk, momenteel voorzien van een onderhoudsarm sedumdak - Praktische indeling met veel bergruimte - Gelegen in een rustige wijk die volop verduurzaamt - Parkeergelegenheid in de straat met mogelijkheid tot een parkeervergunning van € 27,- per jaar - Op steenworp afstand bevindt zich een groot parkeerplein, ideaal voor een extra auto of visite - Subsidiekansen beschikbaar Een frisse, moderne woning met karakter, sfeer en volop mogelijkheden, helemaal klaar voor de toekomst. Ben jij klaar om hier je nieuwe thuis van te maken? Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 235.000

Kosten koper (geschat): € 6.550

2% overdrachtsbelasting (€ 4.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 241.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 11.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 235.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
91 m²
Inhoud
378 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
11-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.