Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Pasteurweg 46

8921VR Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 501.650

Koopprijs /m²: € 1.808

Fotogalerij

Pasteurweg 46 Leeuwarden
Foto 87
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen met ruimte, karakter en uitzicht op groen Op een prachtige locatie met vrij uitzicht over het groene Dr. Zamenhofpark staat deze zeer royale dubbele hoekwoning uit 1939. Een woning die direct indruk maakt door zijn formaat, lichtinval en mogelijkheden. Met maar liefst circa 271 m² woonoppervlakte biedt dit huis een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en potentie. Dit is geen standaard woning, dit is een huis voor wie groot durft te denken. Ideaal voor een groot gezin, werken aan huis of voor wie simpelweg op zoek is naar ruimte en vrijheid binnen de stad. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de talrijke praktische en toekomstgerichte mogelijkheden. Zo beschikt de woning over parkeren op eigen terrein met een eigen garage. Daarnaast is er op de begane grond een slaapkamer/hobbyruimte aanwezig, waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort. De indeling biedt bovendien volop kansen om het geheel volledig naar eigen wens aan te passen. Denk aan het vergroten van de woonruimte of het creëren van een moderne, open leefomgeving, hier kun je echt jouw ideale woonconcept realiseren. De woning is ontstaan uit een samenvoeging van twee woningen, wat zorgt voor een verrassend ruime en flexibele indeling. Hierdoor beschikt het geheel over onder andere twee trappen en twee badkamers. Begane grond: Via het tochtportaal kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot meerdere vertrekken, de toilet en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer en eetkamer zijn opvallend licht dankzij de grote raampartijen en bieden een mooi zicht op de tuin. De indeling is speels en ruim opgezet. De keuken bevindt zich aan de achterzijde. Vanuit de leefruimte loop je zo de tuin in, waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Daarnaast zijn er diverse praktische ruimtes aanwezig zoals een bijkeuken en een technische (berg)ruimte. De garage beschikt over openslaande deuren en is ideaal voor de motor of fietsen. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. De slaapkamers aan de voorzijde zijn erg royaal en beschikken over openslaande deuren naar het balkon. Aan beide kanten van de woning bevinden zich de badkamers en dakterrassen. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens drie extra slaapkamers en bergruimte. Buitenruimte: Als hoekwoning profiteer je van extra licht, ruimte en uitzicht. De achtertuin is een oase van rust, heerlijk beschut, zonnig en met veel privacy. Aan de voorzijde geniet je van een vrij en blijvend uitzicht over het Dr. Zamenhofpark. Parkeren doe je op je eigen oprit. Kenmerken - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlakte: ca. 271 m² - Energielabel C - 14 zonnepanelen Een woning als deze komt zelden op de markt. De combinatie van formaat, ligging en mogelijkheden maakt dit een uniek object. Ben jij diegene die deze kans grijpt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
372 m²
Inhoud
1073 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.