Direct naar de inhoud
Logo van Noorderlicht Makelaars

Paul Krugerstraat 51

8917BL Leeuwarden • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Drachten

Fotogalerij

Paul Krugerstraat 51 Leeuwarden
Foto 2

Omschrijving

Alles is nieuw! Niet eerder zag je zo'n totaal en goed gerenoveerd woonhuis in de Transvaalwijk. Een nieuw huis in een oud jasje met behoud van karakter. Als je dit ziet ben je verliefd en helemaal om. Hier wil je wonen en je hoeft helemaal niets meer te doen! Gelegen in de Transvaalbuurt binnen de wijk Sonnenborgh e.o. tussen de Spanjaardslaan en de Noordersingel. In het hart van de stad Leeuwarden en op loopafstand van de Prinsentuin en de stadsgracht. Een groene woonomgeving met een speelplantsoen en met het Rengerspark om de hoek. Dit is je kans, als je houdt van het stadse leven in de binnenstad, met alle voorzieningen aan je voeten, met winkels, horeca, sport en ook scholen in de buurt. Deze woning is in 2022 - 2023 totaal gestript en opnieuw opgebouwd inpandig en van alle comfort en luxe voorzien. Met trots laten we dit graag zien en beleven. De indeling is als volgt: Eerst kijken we nog even naar de voorgevel, met de oude pannen, de authentieke dakkapel, de hoge ramen en de fraaie deur met daarboven glas in lood. En ook de fraaie versieringen boven de ramen en de deur. En dan mag je nu naar binnen. Begane grond: Ruime entree/gang met hoog plafond, sierlijst en oude trekbel. Deur met luchtrooster van gietijzer en daarboven fraai glas in lood in HR glas gevat. De gang loopt door naar achter en hier vind je de originele trapopgang met de originele balusters en hekwerk. De oude paneeldeuren met origineel benadrukken de sfeer. Dan komen we in de kamer en suite. Hier zie je dat er geïnvesteerd is in een kleurenplan. Ook de ornamenten en de sierlijsten vallen op. De oude suitedeuren geven sfeer en verdelen de leefruimte in een woon- en een eetkamer met tuindeuren naar terras. De sierlijsten in de achterkamer breken de hoogte subtiel en leiden je oog naar de ornamenten die imponerend mooi zijn. De vloeren zijn van PVC, van een goede kwaliteit en gelegd in een Hongaarse punt. De keuken is gesloten en van een hedendaagse en luxe keukenunit voorzien met alle wenselijke inbouwapparatuur. Hier zie je dat een stuk moderniteit en comfort prima te combineren is binnen de charme van een huis uit de twintiger jaren. De bijkeuken is aangrenzend, met een deur naar de tuin en met aansluitingen voor het witgoed. Aan bergruimte is gedacht door diepe ingebouwde kasten en daarmee heb je alles keurig uit het zicht en opgeruimd! Naar de verdieping: Vanuit de achterkamer kun je terug naar de hal, langs het toilet en gaan we naar boven via die mooie trap. Er is een ruime overloop met balustrade en een lichtkoepel in het dak. Hier zie je nog een stukje Authentiek metselwerk wat heel bewust niet is weg getimmerd maar sfeer geeft aan het geheel boven. Er zijn drie slaapkamers, twee aan de voorzijde en de master bedroom aan de achterkant. De badkamer is luxe en voorzien van een ligbad met rondingen waardoor de badkamer veel losser en relaxter oogt. Verder een dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming en luxe betegeling tot het plafond. Het toilet met fontein is hier separaat. De buitenruimte voor is een mooie plek om even beschut te zitten en het heeft zicht op de speeltuin aan de overkant. De tuin achter is een mooie besloten stadstuin met de zon vanuit het zuiden en het westen. Hier vind je alle rust en privacy en ben je helemaal uit de drukte van de stad. Het geheel is opnieuw aangelegd, met groen en veel sierbestrating. Belangrijke details: Bouwjaar 1920, renovatie afgerond in 2023 Keuken en bijkeuken zijn aangebouwd Bijkeuken: dak verhoogd, geïsoleerd verwarmd Energielabel A. 6 Zonnepanelen 2023 Totaal geïsoleerd rondom en grotendeels HR ++ glas Zeer laag energieverbruik Vloerverwarming hele begane grondvloer Keuken, badkamer en sanitair, luxe en hedendaags van 2023 Behoud en herstel van veel karakteristieke details Opnieuw ingerichte en besloten stadstuin Is je interesse gewekt? Kom kijken en neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle informatie kun je vinden op noorderlichtmakelaars.nl/aanbod/ Wil je eerst een preview van deze woning? Dat kan! Zowel op Funda als op onze eigen website staat naast gewone en 360º foto’s ook een Walk through video. Tot slot: Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend en aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid van de in deze presentatie verstrekte informatie. Mocht deze presentatie of andere verstrekte informatie vragen oproepen, dan nodigen wij je van harte uit deze onder onze aandacht te brengen. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
364 m³
Achtertuin oppervlakte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8917

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.