Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Pioenstraat 18

8922BX Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 3.583

Fotogalerij

Pioenstraat 18 Leeuwarden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en groene Bloemenbuurt van Leeuwarden staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden eindwoning uit 1941. De stijlvolle afwerking en verzorgde staat zorgen ervoor dat je hier direct kunt wonen en genieten. Sfeer, comfort en modern woonplezier komen hier op natuurlijke wijze samen. Met circa 103 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne keuken en badkamer én een diepe zonnige achtertuin biedt deze woning alles voor jarenlang woonplezier. Daarnaast beschikt de woning over een royale vrijstaande berging aan de achterzijde, ideaal als hobbyruimte, werkplaats, mancave of gewoon voor extra bergruimte. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg gemoderniseerd en verfraaid. Dat zie je direct terug in de zeer strakke keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2025, de sfeervolle woonkamer, de moderne badkamer en de verzorgde afwerking door de hele woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui valt er bovendien veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een prettige en warme woonbeleving. Bovendien is de woning op duurzaamheidsgebied sterk verbeterd met onder andere 12 zonnepanelen (2022), een elektrische warmtepomp boiler, split unit airco’s en bodemisolatie. Ook zijn in 2025 alle deuren en kozijnen vervangen door onderhoudsarme kunststof exemplaren. Dit alles zorgt voor een comfortabel binnenklimaat én bijzonder lage energielasten van momenteel circa € 50,- à € 60,- per maand bij een tweepersoonshuishouden. De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Als zijstraat van de Goudenregenstraat woon je hier dichtbij diverse dagelijkse voorzieningen zoals bakkerij Van der Brug, een kapsalon en een bushalte. Binnen enkele minuten fietsen sta je midden in het bruisende centrum van Leeuwarden. Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang. Vanuit hier bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Dankzij de brede raampartij en rustige uitstraling voelt deze ruimte licht en comfortabel aan. De stijlvolle maatwerkkasten onder het raam zorgen daarnaast voor praktische bergruimte én een strak geheel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime eetkamer met schuifpui naar het terras en de zonnige achtertuin. Hierdoor ontstaat een prettige verbinding tussen binnen en buiten en is dit een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen. Aansluitend bevindt zich de moderne keuken uitgevoerd in een praktische L-opstelling met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. De strakke afwerking, donkere werkbladen en open verbinding met de eetruimte zorgen voor een eigentijdse en gezellige leefruimte. Aansluitend bevinden zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en het moderne toilet. Naast het toilet is ook de badkamer in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale en lichte overloop met praktische kastruimte en toegang tot het platte dak. Daarnaast bevinden zich hier drie slaapkamers. Door de rechte wanden voelen alle kamers prettig ruim aan en dankzij de aanwezige ramen beschikken de slaapkamers over veel natuurlijk daglicht. De kamers zijn daarmee ideaal in te richten als slaap-, werk- of hobbyruimte. Buitenruimte: De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin is diep gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de combinatie van groen, meerdere zitplekken en veel privacy voelt dit als een heerlijke plek om buiten te leven. Achterin de tuin bevindt zich een bijzonder royale vrijstaande berging van circa 26 m², momenteel ingericht als sfeervol tuinhuis en hobbyruimte. De tuin beschikt over een handige achterom. Comfort en afwerking: De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. De moderne badkamer en de in 2025 geplaatste luxe keuken met inbouwapparatuur geven de woning een eigentijdse uitstraling, terwijl de verzorgde vloerafwerking en strakke afwerking zorgen voor een instapklaar geheel. Ook technisch is de woning keurig op orde. Zo beschikt de woning over een moderne meterkast, een waterontharder en is er voorbereiding aanwezig voor het aansluiten van een houtkachel of haard via het aanwezige schoorsteenkanaal. Daarnaast beschikt de woning over 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, een warmtepomp, elektrische boiler en split unit airco’s, waarmee niet alleen het wooncomfort maar ook de energiezuinigheid naar een hoog niveau is gebracht. In 2025 zijn bovendien alle deuren en kozijnen vervangen door kunststof, wat zorgt voor extra comfort, isolatie en minimaal onderhoud. Kenmerken - Instapklare eindwoning van 1941 - Woonoppervlakte: 103 m² | Perceeloppervlakte: 218 m² - Royale externe berging van circa 26 m² - Drie slaapkamers - Zeer strakke keuken met inbouwapparatuur geplaatst in 2025 - Remon waterontharder geplaatst in 2025 - Alle deuren en kozijnen vervangen door kunststof in 2025 - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022 - Bodemisolatie - Elektrische warmtepompboiler en split unit airco’s - Lage energielasten van circa € 50,- à € 60,- per maand - Diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten - Gelegen nabij winkels, scholen en binnenstad Wonen in de Bloemenbuurt De Bloemenbuurt is een van de meest geliefde en kindvriendelijke wijken van Leeuwarden. Rustige, brede straten met veel groen en bomen zorgen voor een prettige woonomgeving. Voor de deur ligt een speeltuintje, ideaal voor jonge gezinnen die hun kinderen veilig buiten willen zien spelen. Tegelijkertijd biedt de buurt alle praktische voorzieningen binnen handbereik: scholen, kinderopvang, sportvelden, supermarkten en kleine buurtwinkels zijn allemaal op loop- of fietsafstand. De wijk combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene omgeving maar ook een centrale ligging ten opzichte van het centrum van Leeuwarden. Fietsend of wandelend ben je zo bij winkels, horeca en culturele hotspots. De Bloemenbuurt staat bekend om zijn prettige burencontacten, fijne sfeer en het gevoel van een hechte gemeenschap. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer, ruimte en fijne ligging van deze verrassend complete woning.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
218 m²
Inhoud
341 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8922

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.