Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Rixtwei 34

8915JL Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.060

Fotogalerij

Rixtwei 34 Leeuwarden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rixtwei 34 – Leeuwarden Op één van de mooiste plekken van de geliefde woonwijk Westeinde staat deze royale en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, een ruime garage, eigen oprit én een zonnige achtertuin op het westen. Wat deze woning direct onderscheidt, is niet alleen de hoeveelheid leefruimte, maar vooral de combinatie van luxe vernieuwingen, sfeer en de prachtige ligging aan een brede groenstrook met waterpartij. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd. Zo zijn onder andere de luxe leefkeuken, badkamer en de royale overkapping vernieuwd, waardoor de woning een instapklaar karakter heeft gekregen met een moderne en warme uitstraling. Binnenkomst vindt plaats via de entree aan de voorzijde van de woning. Vanuit de hal bereik je het toilet, de trapopgang en de ruime woonkamer. Direct valt hier de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De woonkamer voelt ruim en comfortabel aan en staat middels de schuifpui in directe verbinding met de achtertuin. Hierdoor ontstaat op mooie dagen een fijne overgang tussen binnen en buiten. De leefkeuken (2023) vormt echt het hart van de woning. Dankzij de speelse open indeling blijf je tijdens het koken altijd in contact met de eetkamer en woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een modern en tijdloze stijl en voorzien van al het gewenste inbouwapparatuur waaronder een kokend waterkraan, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en dubbele combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over veel praktische werk- en bergruimte, waardoor het niet alleen een sfeervolle maar ook zeer functionele ruimte is. Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin gelegen op het westen. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Achterin de tuin bevindt zich een royale en sfeervolle overkapping (2023) welke een prachtige verlenging vormt van de leefruimte. Een plek waar je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het seizoen heerlijk buiten kunt zitten. De combinatie van groen, privacy en meerdere zitplekken zorgt voor een ontspannen en verzorgd geheel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de recent vernieuwde badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Dankzij de grote raampartijen voelt deze kamer heerlijk licht en ruim aan. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers welke uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, luxe stijl. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een ligbad, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. De combinatie van het fraaie tegelwerk, de donkere accenten en de moderne afwerking geven de badkamer een luxe hotel-uitstraling. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping waar zich nog eens twee slaapkamers bevinden. Dankzij de hoge nok, de dakramen en de praktische indeling zijn ook deze ruimtes volwaardig in gebruik. Ideaal voor grotere gezinnen, thuiswerkers of bijvoorbeeld een logeer- of hobbykamer. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de separate kastruimte. De ligging van de woning maakt het geheel compleet. De Rixtwei is een brede en groene straat in de populaire woonwijk Westeinde, een wijk die bekend staat om haar rustige karakter, kindvriendelijke opzet en gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Vanuit de woning kijk je prachtig weg over de brede groenstrook en waterpartij aan de voorzijde, wat dagelijks zorgt voor een gevoel van ruimte en rust. Een royale, instapklare gezinswoning waar sfeer, comfort en ruimte op een prachtige manier samenkomen. Goed om te weten: - woonoppervlakte 150 m2 - perceel 256 m2 - tuin gelegen op het westen met overkapping & achterom - volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - 5 slaapkamers - badkamer & keuken 2023 - energielabel B - eigen oprit & stenen garage

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
614 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Neffit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8915

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.