Direct naar de inhoud
Logo van Miedema Makelaars

Roptastate 188

8926RS Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 298.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.820

2% overdrachtsbelasting (€ 5.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.320

Koopprijs /m²: € 2.764

Fotogalerij

Roptastate 188 Leeuwarden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wonen met sfeer, comfort én duurzaamheid. Op zoek naar een woning waar je zonder klussen direct kunt genieten? Dan voelt Roptastate 188 direct als thuiskomen. Deze verrassend ruime woning is de afgelopen jaren met veel aandacht gemoderniseerd en straalt rust, sfeer en comfort uit. Van de moderne keuken en stijlvolle afwerking tot de fraai aangelegde tuin en het uitstekende energielabel A+: hier hoef je alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. De indeling is als volgt: Begane grond Entree met meterkast en toegang tot de woning. Vanuit de entree stap je direct de royale woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde profiteert deze ruimte van veel natuurlijke lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De moderne afwerking met lichte vloeren, donkere accenten en sfeervolle details zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Extra sfeer en comfort wordt toegevoegd door de aanwezige pelletkachel, die een fijne warmte en gezellige ambiance creëert. Vanuit de woonkamer stap je bovendien zo de fraai aangelegde achtertuin in, een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of tot in de avond van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken met een strakke opstelling en diverse inbouwapparatuur. Hier is ook vaste kastruimte aanwezig. Vanuit de keuken bereik je bovendien de bijkeuken met extra bergruimte en opstelmogelijkheden voor witgoed. Via een vlizotrap is hier nog een royale bergruimte bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn stuk voor stuk prettig van formaat en beschikken over handige kastruimte. De moderne badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Tuin De achtertuin is met zorg aangelegd en vormt een verlengstuk van de woning. Met meerdere zitmogelijkheden, groen en een prettige indeling is dit een plek waar je al snel veel tijd zult doorbrengen. Daarnaast biedt de ligging een fijne mate van privacy. Duurzaamheid & comfort Ook aan duurzaamheid en wooncomfort is gedacht. De woning beschikt over energielabel A+, is volledig gasloos en aangesloten op het warmtenet van Ennatuurlijk. Zowel de verwarming als de warmwatervoorziening verlopen via dit systeem. In combinatie met de aanwezige 9 zonnepanelen zorgt dit voor een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Goed om te weten: + Energielabel A+ + Gasloos wonen + Pelletkachel + Instapklare woning + 9 zonnepanelen + Fraai aangelegde tuin + Moderne badkamer en keuken + 3 slaapkamers Camminghaburen is een groene en ruim opgezette wijk aan de noordoostzijde van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar prettige woonomgeving met volop groen, water en een compleet voorzieningenniveau. In de directe omgeving vind je onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en goede openbaar vervoersverbindingen. Ook beschikt Camminghaburen over een eigen treinstation en is recreatiegebied De Groene Ster op korte afstand gelegen, ideaal voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. Bovendien ben je binnen korte tijd in het centrum van Leeuwarden of onderweg richting uitvalswegen. Kortom: een verzorgde, duurzame en sfeervolle woning op een fijne locatie in Leeuwarden waar comfort en woonplezier samenkomen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.

Hypotheek berekenen

€ 298.500

Kosten koper (geschat): € 7.820

2% overdrachtsbelasting (€ 5.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.320

3,07%

Jaarlijks

%

€ 14.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
378 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.