Direct naar de inhoud
Logo van ABO Makelaars Peter de Vries

Schapendijkje 10

8915AB Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.480.850

Koopprijs /m²: € 6.277

Fotogalerij

Schapendijkje 10 Leeuwarden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen/werken op een plek waar ruimte, rust, luxe en mogelijkheden samenkomen, welkom aan het Schapendijkje 10 in Leeuwarden. Sommige woningen laten zich moeilijk vangen in standaard termen. Dit is er zo één. Gelegen op een zeer royaal perceel (8083 M2) aan de rand van Leeuwarden, met vrij uitzicht over groen en landerijen, ervaar je hier een combinatie die zelden voorkomt: het gevoel van buiten wonen, terwijl de stad verrassend dichtbij ligt. De woning zelf is indrukwekkend van formaat en de uitstraling sluit daar naadloos op aan. Binnen is de afwerking modern, stijlvol en rustig uitgevoerd. Grote leefruimtes, veel lichtinval en een hoogwaardige sfeer zorgen ervoor dat het huis direct goed voelt. Dit voelt luxe en is luxe. De woonkamer is royaal opgezet en biedt meerdere zithoeken, waarbij de grote raampartijen het buitengevoel naar binnen halen. De moderne zwarte keuken sluit perfect aan op het geheel en vormt een fijne centrale plek in huis, strak uitgevoerd, met een luxe uitstraling en volop ruimte voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. De verdiepingen sluiten perfect aan bij het royale karakter van de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, allemaal van goed formaat en met een fijne lichtinval. De moderne royale badkamer is stijlvol uitgevoerd en straalt dezelfde rust en luxe uit als de rest van de woning. Hier vind je onder meer een ruime inloopdouche, een jacuzzi, een fraai badkamermeubel en volop ruimte voor het dagelijkse comfort. Hier krijg je het echte spa-gevoel. De tweede verdieping biedt daarnaast nog extra kamers en mogelijkheden, ideaal als extra slaapkamers, werkruimte, hobbyruimte of logeerverblijf. Juist die combinatie van omvang, flexibiliteit en verzorgde afwerking maakt dat deze woning zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen en levensfasen. Ook qua indeling biedt deze woning bijzonder veel mogelijkheden. Dankzij het formaat van zowel de woning als het perceel is dit een object dat zich uitstekend leent voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan levensloopbestendig wonen, werken aan huis, dubbele bewoning, een gastenverblijf, praktijkruimte of een combinatie van wonen en hobby. Het aanwezige bijgebouw beschikt zelfs over zelfstandige gebruiksmogelijkheden en maakt het geheel extra veelzijdig. Een schoonheidssalon, kangaroo-wonen, kantoor aan huis alles is mogelijk. Daarnaast zijn er meerdere grote schuren, garage-/stallingsruimtes en volop opslagmogelijkheden aanwezig. Voor liefhebbers van auto’s, campers, boten, hobby’s of ondernemerschap aan huis is dit een unieke kans. Het perceel versterkt dat gevoel van vrijheid. Rondom de woning ervaar je ruimte, privacy en groen. De combinatie van volwassen bomen, lange zichtlijnen en royale erfverharding geeft het geheel een bijna landelijk karakter. Tegelijkertijd bereik je vanuit hier eenvoudig het centrum van Leeuwarden, uitvalswegen, sportvoorzieningen, winkels en scholen. De woning beschikt daarnaast over een energielabel B en combineert daarmee comfort met een degelijk energieniveau. Het object omvat in totaal circa 231 m² gebruiksoppervlak wonen, aangevuld met zeer royale externe bergruimtes, schuren, loods, carport, paardenbak en bijgebouwen. Een woning als deze koop je niet alleen vanwege de vierkante meters of de ligging. Dit is een plek die je mogelijkheden geeft. Een plek waar wonen, werken, genieten en vrijheid samenkomen op een niveau dat zelden beschikbaar komt. - Gemeentelijk Monument - Ruim 8000 m2 perceeloppervlakte - Energielabel B - Bijgebouw geschikt wonen en/of werken - Loods geschikt voor hondenpension, opslag etc - Moderne badkamer en keuken - CV ketel Intergas 2025 - Airco's voor koelen en verwarmen - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer - Paardenbak aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 1.450.000

Kosten koper (geschat): € 30.850

2% overdrachtsbelasting (€ 29.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.480.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 72.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
8083 m²
Inhoud
886 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
535 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8915

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.