Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Siebe Schootstrastraat 57

8923GD Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 2.861

Fotogalerij

Siebe Schootstrastraat 57 Leeuwarden
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en verrassend ruime tussenwoning met vrij uitzicht over de Dokkumer Ee! Ben jij op zoek naar een moderne, verzorgde én verrassend ruime woning waar je direct kunt wonen zonder te hoeven klussen? Dan is deze instapklare tussenwoning absoluut een bezichtiging waard! De woning is de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je profiteert van extra wooncomfort, een eigentijdse afwerking én lagere energielasten. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is het prachtige uitzicht vanuit de keuken over de Dokkumer Ee. Terwijl je kookt of geniet van een kop koffie, varen in de zomer de plezierbootjes rustig voorbij. Daarnaast beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuiden, vier slaapkamers en een fijne ligging aan de rand van Leeuwarden met alle voorzieningen dichtbij. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime en lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je hier van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De woonkamer staat in directe verbinding met de moderne open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2019 vernieuwd en uitgevoerd in een eigentijdse stijl met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je een prachtig vrij uitzicht over de Dokkumer Ee, een uitzicht dat ieder seizoen weer iets bijzonders biedt. De woning is strak afgewerkt grotendeels renovlies, moderne lamellen en stucwerk, wat zorgt voor een frisse en verzorgde uitstraling. Op de begane grond ligt bovendien een nette laminaatvloer die het geheel compleet maakt. Via de tussenhal bereik je de zonnige achtertuin op het zuiden. Hier kun je optimaal genieten van de zon en het buitenleven. De tuin beschikt over een praktische achterom en een aangebouwde houten berging voor fietsen en extra opslagruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt ruimte aan drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer van circa 9 m². Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers van circa 12 m² en 8 m², ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is recent vernieuwd en modern uitgevoerd met een ruime douche en een stijlvol badkamermeubel. Ook deze verdieping is keurig afgewerkt met renovlies, moderne raambekleding en een nette laminaatvloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, perfect als master bedroom, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop vind je daarnaast de cv-opstelling en de aansluitingen voor witgoed. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning klaar voor de toekomst. De afgelopen jaren zijn diverse energiebesparende maatregelen getroffen, waaronder: Nieuwe cv-ketel geplaatst in 2024 (lease) Warmtepompboiler van Ferroli uit 2019 Voorgevel nageïsoleerd Deze verbeteringen zorgen niet alleen voor extra comfort, maar dragen ook bij aan lagere energiekosten. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voortuin als een zonnige achtertuin op het zuiden. De achtertuin biedt volop privacy en ruimte om heerlijk buiten te zitten, te tuinieren of te genieten van lange zomerdagen. De woning ligt op een fijne locatie aan de rand van Leeuwarden. In de directe omgeving bevinden zich winkels, scholen, sportvoorzieningen en diverse uitvalswegen. Daarmee woon je hier rustig, maar toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kortom een verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning met vier slaapkamers, moderne afwerking, duurzame voorzieningen én een prachtig uitzicht over de Dokkumer Ee. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die comfortabel en zorgeloos wil wonen. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en sfeer van deze complete woning!

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8923

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.