Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Sjoerdtje Faberhôf 40

8927AZ Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Sjoerdtje Faberhôf 40 Leeuwarden
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Is deze droomplek straks van jou? Hier kijk je in de ochtend uit over het water en geniet je in de avond op het terras van de ondergaande zon. Je eigen boot ligt achter het huis aan de aanlegsteiger, klaar voor een spontane vaart over het open vaarwater. Thuiskomen voelt hier minstens zo goed: een stijlvolle woning uit 2022 waar comfort, ruimte en luxe op hoog niveau samenkomen. Dit is wonen op een plek waar elke dag een beetje als vakantie voelt. Je woont hier aan de rand van Leeuwarden, op een schiereiland in het geliefde Blitsaerd-Oost. Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning combineert een moderne uitstraling met volop leefruimte en een hoogwaardige afwerking. Met een royale woonkamer, moderne keuken met kookeiland, maar liefst vijf slaapkamers en een royaal dakterras is er ruimte voor iedereen. Buiten beschik je over meerdere terrassen, een fraai aangelegde tuin, een heerlijke overkapping en natuurlijk de eigen aanlegsteiger vanwaar je zó de Friese wateren op vaart. Blitsaerd staat bekend als een jonge en ruim opgezette woonwijk met veel water, groen en een prettige sfeer. Hier woon je rustig en vrij, terwijl het centrum van Leeuwarden, scholen, winkels en sportvoorzieningen snel bereikbaar zijn. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stadse gemakken. Daarnaast is deze woning volledig voorbereid op de toekomst. Dankzij 36 zonnepanelen, een warmtepomp, WTW-systeem, elektrische boiler, Hydraloop waterzuiveringsinstallatie en vloerverwarming in vrijwel de gehele woning woon je hier duurzaam én comfortabel. Ook elektrisch rijden is eenvoudig dankzij de aanwezige laadpaal bij de garage. Begane grond: De entree is ruim en biedt toegang tot de trapopgang en de luxe afgewerkte toilet. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en biedt dankzij grote raampartijen prachtig zicht op de tuin. De moderne keuken met kookeiland sluit hier perfect op aan en is een heerlijke plek om te koken, tafelen en samen te komen. Verder vind je hier een slaapkamer, ideaal als werkkamer of levensloopbestendige extra ruimte. Ook is er een praktische bijkeuken met technische installaties en een inpandige garage aanwezig. 1e verdieping: Via de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De royale en lichte master bedroom vormt een comfortabele hoofdslaapkamer en beschikt bovendien over een heerlijk ligbad. Daarnaast zijn er nog twee kamers aanwezig, die je uitstekend kunt gebruiken als volwaardige slaapkamer, inloopkast, of hobbyruimte. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een modern badkamermeubel met dubbele wastafel, een ruime inloopdouche en een toilet. 2e verdieping: De bovenste verdieping biedt een handige ruimte voor de wasmachine en droger en een heerlijk ruime slaapkamer. Vanuit de slaapkamer geeft een schuifpui toegang tot het royale dakterras. Een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen, van de zon te genieten en uit te kijken over de omgeving en het water. Buitenruimte: Ook buiten is het volop genieten. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor je op elk moment van de dag een fijne plek vindt in de zon of juist in de schaduw. De overkapping vormt een prachtige extra leefruimte en is uitstekend te gebruiken als mancave, luxe lounge of tweede woonkamer. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over en geniet je hier tot laat in de avond van het buitenleven en het fraaie uitzicht over het water. Aan de voorzijde van de overkapping bevindt zich bovendien een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen, gereedschap of materialen voor gebruik in de eigen kas. De eigen aanlegsteiger maakt het geheel compleet en zorgt ervoor dat de eigen sloep of boot altijd binnen handbereik ligt. Parkeren doe je op eigen terrein en de inpandige garage zorgt voor extra gemak. Kenmerken - Bouwjaar: 2022 - 179 m² woonoppervlakte - Vrijstaande woning op schiereiland - Direct aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger - Maar liefst 5 slaapkamers - Slaapkamer op de begane grond - Inpandige garage en parkeren op eigen terrein - Gasloos en duurzaam! - 36 zonnepanelen - Warmtepomp, WTW en vloerverwarming - Hydraloop waterzuiveringsinstallatie - Laadpaal aanwezig Enthousiast geworden en deze woning zelf voelen en ervaren? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder wonen aan het Sjoerdtje Faberhôf 40 is.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
665 m²
Inhoud
732 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
47 m²
Externe bergruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026
Verkoopdatum
06-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8927

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.