Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Spanjaardslaan 100

8917AW Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Spanjaardslaan 100 Leeuwarden
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de statige en groene Spanjaardslaan, één van de mooiste lanen van de stad, staat deze goed onderhouden en ruime karakteristieke twee-onder-een-kap woonhuis met een heerlijke diepe achtertuin gesitueerd op het noordwesten. De woning beschikt onder andere over maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers en een nieuwe moderne keuken uit 2023. Met een bouwjaar van 1916, beschikt de woning over vele kenmerken bijpassend bij die periode, zo zijn er prachtige glas-in-lood ramen, is er een statige trappartij en zijn er suite- en paneeldeuren. Op de begane grond is een prachtige entree met glas-in-lood ramen en een lange gang met de trapopgang. De sfeervolle en zéér ruime woonkamer en suite (ruim 50m²) heeft aan de voorzijde een erker en is er een originele Franklinhaard (houtbrander) met goed functionerende schoorsteen. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de heerlijke diepe tuin. De dichte, moderne keuken is uit 2023 en beschikt over veel werk-en opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Tevens biedt de keuken toegang tot de tuin en is er een achtergelegen bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich in totaal 3 slaapkamers en een moderne badkamer (2025). Op de 2e verdieping liggen nog eens twee slaapkamers en een 2e badkamer. Ook is er veel bergruimte dankzij de vliering met daarboven gelegen zolder. De diepe achtertuin, voorzien van een achterom, ligt op het noordwesten; bij zonnig weer is er altijd de keuze tussen de zon en schaduw. Bij de achtergevel is een ruim terras, verder bestaat de tuin uit gazon en diverse beplanting. Bij de achterom is een deel overdekt; hier is ruime gelegenheid voor het stallen van een paar fietsen en de opslag van tuinattributen. De Spanjaardslaan ligt op prachtige woonstand aan de gewilde westkant van de stad en op loopafstand van het Historische stadscentrum. Stadsparken het Rengerspark en de Prinsentuin liggen eveneens op loopafstand en in de nabije omgeving bevindt zich een basisschool en kinderopvang. Goed om te weten: - 210 m² woonoppervlak - energielabel E; vloerisolatie, dubbele ramen beneden en eerste verdieping, isolatie platte daken aanwezig - prachtige entree met glas-in-lood raampartijen, statige trap en karakteristiek hal - woonkamer en suite met sfeervolle erker, originele Franklinhaard (houtbrander) en openslaande deuren aan de achterzijde - ruime, moderne dichte keuken (2023) met diverse inbouwapparatuur - doorgeefluik van keuken naar de woonkamer - ruime koele voorraadkast in de hal - diepe en groene achtertuin, met deels overdekte achterom - handig voor het stallen van fietsen en tuinattributen - 1e verdieping met 3 slaapkamers, balkon aan de voorzijde en dakterras aan de achterzijde - moderne badkamer (2025) met warmtepaneel, elektrische radiator, inloopdouche, luxe douchetoilet en dubbele wastafel - 2e verdieping met 2 ruime slaapkamers en 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet - extra veel bergruimte aanwezig dankzij vliering met daarboven gelegen zolder - CV-ketel is een huurketel - glas-in-lood ramen zijn gesigneerd: L.Joh.s. van der Meulen, atelier te Leeuwarden

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
210 m²
Perceeloppervlakte
335 m²
Inhoud
853 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
144 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1916
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline 30 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8917

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.