Direct naar de inhoud
Logo van POPMA MAKELAARS

Spanjaardslaan 3 a

8917AJ Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 3.176

Fotogalerij

Spanjaardslaan 3 a Leeuwarden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer goed onderhouden en karakteristiek herenhuis met een aangebouwd bijgebouw waarin momenteel een gastenverblijf / werkplek is gevestigd. Deze ruimte leent zich bovendien uitstekend voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of kangoeroewonen. De woning is gelegen aan de statige en groene Spanjaardslaan, in het gedeelte tussen de Noorderbrug en de Oude Stadsbegraafplaats. Er is een diepe voortuin met voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit. De beschutte achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en er zijn diverse zithoekjes en een royale overkapping. De woning ligt in de gewilde en kindvriendelijke Transvaalwijk, nèt buiten het bruisende historische stadscentrum wat zich aan de andere kant van de stadsgracht bevindt. Echter zodra u de brug over wandelt, staat u middenin het centrum. Winkels, restaurantjes, maar ook Stadspark De Prinsentuin en het Rengerspark liggen op loopafstand. Woonhuis: Middels de statige voordeur met glas-in-lood raampartij is de entree in het tochtportaal. Via een glazendeur is er een doorloop naar de hal alwaar het toilet en de trapopgang met ondergelegen provisieruimte. De sfeervolle en ruime doorzonwoonkamer heeft aan de voorzijde een erker, er ligt een mooie houten visgraatvloer en aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer wordt middels cv en een pelletkachel verwarmd. Vanuit de achterkamer is er een doorloop naar de moderne en lichte keuken met een kook- en spoeleiland, een apparatuur wand en veel ruimte in lades en kasten. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen en de loopdeur naar de tuin, is de keuken een heerlijk licht vertrek. Achter de keuken bevindt zich een hal met toegang naar het ruime gastenverblijf/kantoorruimtes. Tevens is er vanaf de oprit, ook een eigen ingang naar het gastenverblijf/kantoorruimtes. 1e verdieping: Via een prachtige trappartij bereikbare overloop met aparte cv ruimte en toegang tot de overige vertrekken. De 1e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is ruim 14m² groot en heeft dubbele deuren naar het balkon. Middels de overloop is de badkamer toegankelijk met een dubbele wastafel, 2e toilet, douche en ligbad. Tevens aan de voorzijde, bevindt zich de inloopkast van bijna 7 m², indien gewenst is hier ook een (4e) slaapkamer van de maken. Aan de achterzijde liggen de 2e en 3e slaapkamer van respectievelijk 9,3 m² en 13,1 m² groot. De masterbedroom heeft een 2e badkamer, met douche en wastafel. Gastenverblijf of kantoor: Entree in de ruime hal (9 m²) met een doorloop naar het ruime leefgedeelte met knus een zitgedeelte met pelletkachel en aan de andere zijde, een een keukenhoek met groot fornuis, oven, magnetron en vaatwasser. Ook in dit vertrek is er een grote raampartij met ramen tot op de grond. In het rechtergedeelte van het gastenverblijf bevindt zich een zeer ruime slaapkamer (20m²) met een eigen toiletruimte en openslaande deuren naar de tuin behorende bij het gastenverblijf. Middels vijf traptreden is er vanuit de woonkamer toegang naar het linker gedeelte van het gastenverblijf. De overloop geeft toegang tot onder andere de ruime 2e slaapkamer (11,6 m²), de badkamer met douche en wastafelmeubel, een aparte toiletgroep, een inpandige berging en ruimte die nu dienst doet als opslag (met keukenblok). Door de aanwezigheid van twee aparte slaapkamers is het gastenverblijf ook voor een iets groter gezelschap, uitermate geschikt. Tevens geschikt als kangoeroewoning met twee (mogelijkheid tot drie (slaap)) kamers. Tuin: De volledig bestraatte achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en is vanuit de woonkamer, de keuken én vanuit het gastenverblijf toegankelijk. Er zijn diverse zithoekjes en daarnaast is er een royale overkapping (ruim 42m²). Voor het gastenverblijf is er een knusse ‘eigen’ tuin. Goed om te weten: - Woonhuis met heerlijke doorzonwoonkamer en een lichte en moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur - Veel intrede van daglicht - Achtergelegen gastenverblijf met ruime woonkamer, compleet uitgeruste keuken, badkamer, twee toiletten, twee slaapkamers en een "eigen" tuin - Royale achtertuin op het zuiden met overkapping - 3 slaapkamers op de verdieping met mogelijkheid voor een 4e - 2 badkamers (derde bij gastenverblijf) - Voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit - Ruime kelder op stahoogte met 3 ruime vertrekken, inclusief ruimte voor de fietsen, drie ruime ruimtes, verwarmd. Nu als opslag, klusruimte en wasruimte in gebruik. - Vloerverwarming keuken en hal - Energielabel G

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
244 m²
Perceeloppervlakte
540 m²
Inhoud
1140 m³
Overige inpandige ruimte
46 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, lease)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8917

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.