Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Speenkruid 19

8935JS Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.015

Fotogalerij

Speenkruid 19 Leeuwarden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Aldlân staat deze verrassend ruime tussenwoning met een moderne uitstraling, een uitbouw aan de voorzijde en een dakkapel over de volledige achterzijde. De woning is uitstekend onderhouden, volledig instapklaar en beschikt over energielabel A. Dankzij de royale leefruimtes, vijf slaapkamers en de zonnige voor en achtertuin met veel privacy is dit een ideaal gezinshuis. De indeling van de woning is als volgt: Via de ruime voortuin op het zuiden bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet en de woonkamer. Zodra je binnenkomt valt direct de prettige lichtinval op. De combinatie van de open indeling, de royale schuifpui uit 2019 en het triple HR+++ glas zorgt voor een ruimtelijk en comfortabel geheel. De woonkamer loopt naadloos over in de halfopen keuken, waardoor een fijne leefruimte is ontstaan waar koken en wonen samenkomen. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi oven, vaatwasser, koel vriescombinatie en een royale 6 pits inductiekookplaat met oven. De oven is vernieuwd in 2023. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette PVC vloer en voorzien van vloerverwarming uit 2020. Dankzij de uitbouw beschikt de woning over een totale lengte van circa 12 meter, wat direct merkbaar is in de royale leefruimte. Vanuit de voortuin is tevens de ruime berging bereikbaar. Tuin Via de schuifpui stap je direct het zonnige terras op, een verlengstuk van de woonkamer waar je heerlijk buiten kunt eten of ontspannen. De achtertuin biedt daarnaast volop ruimte voor een loungehoek of speelruimte voor kinderen. Dankzij de gunstige ligging vind je hier altijd een fijne plek in de zon. Ook de royale voortuin biedt veel privacy en beschikt over een eigen oprit. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een verzorgde badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator. De slaapkamer aan de voorzijde geeft daarnaast toegang tot het droogplat. Tweede verdieping De verrassend ruime tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Door de geplaatste dakkapel uit 2013 zijn deze kamers opvallend licht en praktisch in gebruik. Op de overloop bevindt zich tevens de cv opstelling uit 2020. Bijzonderheden: Royale en lichte woonkamer; Gelegen aan een plein in de populaire wijk Aldlân; Kunststof kozijnen met dubbele beglazing; Grote schuifpui met triple HR+++ glas over de volledige achterzijde; Vloerverwarming op de begane grond; Voorzien van 8 zonnepanelen; Vijf volwaardige slaapkamers; 3 faseaansluiting aanwezig; Glasvezelinternet aanwezig; Energielabel A; Nabij scholen, winkels en overige dagelijkse voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
181 m²
Inhoud
458 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtreme 36 ib20200479 ( combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.