Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Swammerdamstraat 43

8921VM Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 298.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.820

2% overdrachtsbelasting (€ 5.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.320

Koopprijs /m²: € 2.870

Fotogalerij

Swammerdamstraat 43 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare jaren ’30 tussenwoning met vrij uitzicht op het Dr. Zamenhofpark, 12 zonnepanelen, airco's om mee te koelen én te verwarmen, kunststof kozijnen en een zonnige tuin op het westen mét jacuzzi Wonen met groen aan je voeten en de stad binnen handbereik? Aan de Swammerdamstraat 43 kan het. Deze charmante jaren ’30 tussenwoning ligt aan de oostkant van Leeuwarden, met vrij uitzicht op het Dr. Zamenhofpark. Een plek waar je ’s ochtends uitkijkt op de bomen, na je werk zó een rondje park doet en ondertussen profiteert van de levendigheid van Oud-Oost. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Denk aan 12 zonnepanelen, airco op de begane grond en tweede verdieping, diverse isolatiemaatregelen, een vernieuwde groepenkast en kunststof kozijnen. Dit alles levert een fraai energielabel op voor deze woning. Binnen is het comfortabel en licht, met een prettige doorzonindeling en een fijne verbinding met de tuin. En buiten? Daar wacht een zonnige achtertuin op het westen met grote schuur, achterom en als absolute bonus: een heerlijke jacuzzi. Vakantiegevoel, gewoon thuis. Begane grond: Je komt binnen in de hal met trapopgang. Direct valt op hoe licht het huis is: de doorzonwoonkamer voelt ruim en uitnodigend. Aan de voorzijde zorgt de erker voor extra sfeer en een fijne plek voor een zitje met uitzicht op het park. Aan de achterzijde geven de grote raampartijen en de openslaande deuren een open, moderne woonbeleving. Op zonnige dagen zet je de deuren open en betrek je de tuin moeiteloos bij je woonkamer. Wordt het je te warm? De airco zorgt op warme dagen voor de nodige verkoeling. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder o.a. gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-oven. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting, cv-opstelling en het toilet. Extra handig: via de bijkeuken loop je ook direct de achtertuin in, ideaal voor dagelijkse routines én tuin-/klusspullen. Eerste verdieping: Vanaf de overloop bereik je twee slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn in april 2023 kunststof kozijnen geplaatst; comfortabel, onderhoudsarm en een mooie extra stap richting verduurzaming. De badkamer is volledig betegeld en verrassend compleet ingericht met een ruime doucheruimte, dubbele wastafel, hangtoilet en als luxe detail: elektrische vloerverwarming. Een fijne, nette ruimte waar je de dag comfortabel begint en eindigt. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vind je nog een ruime slaapkamer met prettige lichtinval door o.a. dakramen en er is extra bergruimte. Ook hier is een airco aanwezig die zorgt voor verkoeling of voor verwarming. Daarnaast is de ruimte boven de steeg bij zowel de eerste als de tweede verdieping betrokken. Dit zorgt voor nét wat meer woon-/gebruiksmogelijkheden, denk aan extra werkruimte, hobbyhoek of praktische opbergplekken. Tuin: De achtertuin ligt op het westen, dus je geniet hier heerlijk van de middag- en avondzon. Achterin staat een vrijstaande schuur (2018): ruim genoeg voor fietsen, gereedschap en tuinmeubilair. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. En dan het extraatje waar je stiekem meteen enthousiast van wordt: de jacuzzi. Of het nu zomer is of een frisse herfstavond, dit is zo’n toevoeging die je dagelijks wonen echt bijzonder maakt. Verbeteringen & verduurzaming (o.a.) Zonnepanelen (2020): 12 stuks Airco's aanwezig Gevelrenovatie (2020) + gevelisolatie Dakisolatie Vloerisolatie Energielabel B Berging/bijkeuken (2016) Schuur (2018) Kunststof kozijnen Groepenkast vernieuwd Badkamer met elektrische vloerverwarming Oud-Oost is groen en levendig, met karakteristieke straten en fijne voorzieningen in de buurt. Het park ligt om de hoek, en ook het Cambuurplein, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het stadscentrum zijn snel bereikbaar. Een ideale combinatie van rustig wonen en toch overal dichtbij. Enthousiast? Zoek je een instapklare jaren ’30 woning met uitzicht op groen, goede verduurzaming en een zonnige tuin mét jacuzzi? Dan is Swammerdamstraat 43 absoluut een bezichtiging waard. Neem contact op voor een afspraak, je bent van harte welkom! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 298.500

Kosten koper (geschat): € 7.820

2% overdrachtsbelasting (€ 5.970) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.320

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.925

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 298.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
364 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.