Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Tesselschadestraat 108

8913HB Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 380.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 389.450

Koopprijs /m²: € 3.040

Fotogalerij

Tesselschadestraat 108 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle, energiezuinige stadswoning met moderne afwerking, vloerverwarming en zonnige tuin in de geliefde Vosseparkwijk! Aan de rand van de gewilde Vosseparkwijk, op loopafstand van het centrum van Leeuwarden, staat deze karaktervolle en instapklare tussenwoning. De woning combineert jaren ’50 charme met het wooncomfort van nu. Met een energielabel A+, warmtepomp, zonnepanelen, vloerverwarming en een hoog afwerkingsniveau is dit een huis dat volledig klaar is voor de toekomst. De woning biedt veel leefruimte met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een fraai aangelegde achtertuin met achterom en berging. Hier woon je comfortabel, duurzaam en sfeervol op steenworp afstand van supermarkten, scholen, het station en de historische binnenstad. Begane grond Je wordt ontvangen in een ruime hal met klassiek portaal, garderobe, meterkast, modern toilet en toegang tot de kelder, ideaal voor opslag of provisie. De lichte woonkamer is sfeervol afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en een levendig uitzicht op de straat. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met openslaande tuindeuren naar het terras en directe verbinding met de open keuken. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder vaatwasser, oven en kookplaat) en heeft veel werkruimte. Aansluitend bevindt zich een hal met extra bergruimte en toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van een strakke betonvloer met vloerverwarming, comfortabel, stijlvol en onderhoudsarm. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, allen met prettige lichtinval en praktische ingedeeld. De grote kamer aan de voorzijde heeft bovendien openslaande deuren naar het balkon. De master bedroom aan de achterzijde is ook ruim en is bovendien voorzien van airco. Deze airco houdt op warme zomerdagen met gemak de gehele verdieping lekker koel. De badkamer is modern en compleet ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar het droogplat, ideaal voor het drogen van was. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar zich een ruime, studio appartement-achtige slaapkamer bevindt met dakkapel. Deze ruimte voelt licht, open, veelzijdig en perfect als slaapkamer, werkruimte of atelier. Op deze verdieping bevinden zich tevens de warmtepomp en de witgoedopstelling. Ook hier is volop bergruimte aanwezig. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin ligt op het noordwesten en biedt de hele dag door een prettige balans tussen zon en schaduw. De tuin beschikt over meerdere zitplekken, een stenen berging en een achterom. Een heerlijke plek om in alle rust buiten te zijn. De Vosseparkwijk is een van de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. De wijk staat bekend om haar sfeervolle architectuur, groene karakter en gezellige buurtgevoel. Alle voorzieningen zijn dichtbij: scholen, kinderopvang, supermarkten, winkels en sportfaciliteiten liggen op loop- of fietsafstand. Binnen 10 minuten wandel je naar de binnenstad en het station, en dankzij de gunstige ligging ben je via de Haak om Leeuwarden snel op de N31, A31 of A32. Bijzonderheden: Energielabel A+ Full electric warmtepomp 5 zonnepanelen Betonvloer met vloerverwarming op de begane grond Uitstekende isolatie van vloer, gevels en dak Moderne keuken en badkamer Waterontharder aanwezig Hoge afwerkingskwaliteit Vier slaapkamers, waarvan één studio appartement-achtige zolderkamer met dakkapel Zonnige, onderhoudsarme tuin met achterom Ligging in geliefde Vosseparkwijk Loopafstand van centrum, station en voorzieningen Duurzaam, energiezuinig en comfortabel wonen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 380.000

Kosten koper (geschat): € 9.450

2% overdrachtsbelasting (€ 7.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 389.450

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 380.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
432 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8913

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.