Direct naar de inhoud
Logo van Hellema Makelaars

Tjaardastate 1

8926MJ Leeuwarden • Fryslân

Onder bod

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.264

Fotogalerij

Tjaardastate 1 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne hoekwoning met garage, vijf slaapkamers en zonnige tuin in een rustige woonomgeving Aan een rustige straat in een prettige woonwijk van Leeuwarden staat deze verrassend ruime hoekwoning uit 1980. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over een energieklasse C, een aangebouwde garage, meerdere verdiepingen vol leefruimte en een fijne tuin met overkapping. Een ideale woning voor gezinnen die ruimte, comfort en een praktische indeling zoeken. Wonen & leven Bij binnenkomst valt direct de ruime en lichte opzet van de begane grond op. De woonkamer is royaal van formaat en profiteert van grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. Er is meer dan voldoende plaats voor een comfortabele zithoek waardoor dit een fijne plek is om samen te komen met familie en vrienden. De woonkamer staat in directe verbinding met de achtertuin en is via de schuifpui toegankelijk. Vanuit hier loop je onder de overkapping de tuin in, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Dankzij deze overkapping kun je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar genieten van het buitenleven, ongeacht de weersomstandigheden. Keuken & praktische ruimtes De keuken is praktisch ingericht en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de aangrenzende eetkamer is er een prettige, open leefstructuur ontstaan. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, ideaal voor extra opslag en voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. Uniek is de aangebouwde garage, die zowel van binnenuit als via de oprit bereikbaar is. Deze ruimte is perfect als hobbyruimte of extra bergruimte. Eerste verdieping – slapen en ontspannen Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettig formaat en goede lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. De centrale overloop zorgt voor een praktische en overzichtelijke indeling. Tweede verdieping – verrassend veel extra ruimte De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers, beide met handige bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping is ideaal als extra slaapverdieping, thuiswerkplek of logeerruimte. Dankzij de slimme indeling wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. Buitenruimte De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende privacy. De aanwezige overkapping maakt het mogelijk om hier in alle seizoenen comfortabel te zitten. De ligging als hoekwoning zorgt bovendien voor extra ruimte en licht. Ligging Tjaardastate 1 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met veel groen. In de directe omgeving zijn scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer aanwezig. Ook de uitvalswegen richting het centrum van Leeuwarden en de rest van Friesland zijn goed bereikbaar. Kenmerken op een rij -Hoekwoning met extra ruimte en privacy -Bouwjaar 1980 -Energielabel C -Aangebouwde garage en bijkeuken -Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen -Rustige ligging in een groene woonomgeving -Ideaal voor gezinnen of thuiswerkers Conclusie Tjaardastate 1 is een comfortabele en complete gezinswoning met veel leefruimte, een praktische indeling en een fijne ligging. Een woning die klaar is voor nieuwe bewoners en waarin wonen en leven perfect samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
225 m²
Inhoud
473 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Calenta 28c (2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8926

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.