Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

Tjerk Hiddesstraat 26 b

8921NP Leeuwarden • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Tadema Makelaars

€ 279.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.440

2% overdrachtsbelasting (€ 5.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.940

Koopprijs /m²: € 2.612

Fotogalerij

Tjerk Hiddesstraat 26 b Leeuwarden
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol, duurzaam en verrassend ruim aan de Tjerk Hiddestraat Welkom bij Tjerk Hiddestraat 26 B in Leeuwarden! Wat een heerlijke woning is dit. Alles klopt hier: het karakter van de jaren ’30, de ruimte, de lichtinval én de fijne sfeer. Met hoge plafonds, een prachtige erker en openslaande deuren naar de tuin is dit zo’n huis waar je direct blij van wordt. De ligging? Ideaal! In een rustige straat, met buurtwinkels, scholen én het centrum van Leeuwarden op loopafstand. Hier woon je rustig, maar ben je in een paar minuten midden in de stad — de perfecte balans tussen levendig en ontspannen wonen. Aankomst en entree De charmante gevel en originele details geven de woning direct karakter. Bij binnenkomst valt het glas-in-lood bij de entree meteen op — prachtig authentiek, maar slim vernieuwd met isolerend dubbel glas. De hal straalt frisheid uit en is afgewerkt met een moderne PVC vloer die doorloopt over de gehele begane grond. Onder de trap bevindt zich het toilet — netjes, verzorgd en passend bij de stijl van het huis. Wonen en koken Wat een fijne leefruimte! De woonkamer ademt sfeer: veel licht door de erker aan de voorzijde, hoge plafonds die voor een ruimtelijk gevoel zorgen en strak gestucte wanden die het geheel een moderne uitstraling geven. De openslaande deuren aan de achterzijde brengen de tuin naar binnen — ideaal voor lange zomeravonden en gezellige etentjes met vrienden. De halfopen keuken sluit perfect aan op de woonkamer en is met haar frisse mintkleur een echte blikvanger. Voorzien van een 4-pits gaskookplaat en oven, goed onderhouden en helemaal klaar voor jouw kookmomenten. Aansluitend vind je de bijkeuken met ruimte voor de wasmachine, koelkast en cv-ketel. Vanuit hier stap je zo door naar de houten berging en de achterom. Praktisch én netjes geregeld. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie verzorgde kamers en een badkamer met toilet, wastafel en douche. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en voorzien van een inbouwkast. Aan de voorzijde liggen nog twee kamers: een compacte, perfect als kantoor of kinderkamer, en een royale kamer met eveneens een inbouwkast en toegang tot een charmant balkon — een heerlijk plekje om even buiten te zitten. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de zolderverdieping: een lichte, verrassend ruime plek met verwarming en volop mogelijkheden. De zolder is bovendien geïsoleerd, wat bijdraagt aan comfort én energiezuinigheid. Richt hem in als vierde slaapkamer, creatieve werkruimte of speelzolder — wat jij wilt! Met drie slaapkamers én de optie om de zolder om te toveren tot nog eens één kamer groeit dit huis moeiteloos met je mee. Technische pluspunten - Schilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2025. - Zonnepanelen (2520 Wp) voor lagere energielasten. - Overal vernieuwde radiatoren op de benedenverdieping. - Riool vernieuwd en aangesloten op gemeentelijk riool in 2022. - Isolatiepakket compleet: HR++ glas (2023), spouwmuurisolatie, vloerisolatie én dakisolatie. - Origineel glas-in-lood bij entree, nu met isolerend dubbel glas. - Hoge plafonds, erker en openslaande deuren naar de tuin. -PVC vloer op de begane grond. - Drie slaapkamers + zolder met mogelijkheid voor extra kamer. - Centrale, rustige ligging op loopafstand van het centrum van Leeuwarden. - Energielabel C. Samenvatting Tjerk Hiddestraat 26 B is zo’n woning die je meteen inpakt. De ruimte, de sfeer, het comfort — alles voelt hier goed. Met zorg gemoderniseerd, duurzaam verbeterd en met behoud van dat heerlijke jaren ’30 karakter. Een huis waar oud en nieuw elkaar in perfecte harmonie ontmoeten. Kom binnen, voel de warmte… en ontdek jouw nieuwe thuis in Leeuwarden.

Hypotheek berekenen

€ 279.500

Kosten koper (geschat): € 7.440

2% overdrachtsbelasting (€ 5.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
403 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
08-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.