Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Tjerk Hiddesstraat 32

8921NR Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 2.984

Fotogalerij

Tjerk Hiddesstraat 32 Leeuwarden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tjerk Hiddesstraat 32 – Leeuwarden Karaktervolle jaren ’30 helft van dubbel | 129 m² woonoppervlak | zonnige stadstuin | 4 slaapkamers In een rustige, karakteristieke straat in Leeuwarden staat deze uitstekend onderhouden jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning. Een woning waar sfeer, ruimte en kwaliteit op fraaie wijze samenkomen. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen met zorg bewoond en smaakvol gemoderniseerd, met behoud van de authentieke elementen die deze bouwperiode zo geliefd maken. Hier woon je op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en de binnenstad, terwijl je thuis geniet van rust, licht en comfort. Entree – een warm welkom met karakter Al bij binnenkomst proef je direct de sfeer van deze jaren ’30 woning. De originele vestibule met authentiek tegelwerk, glas-in-loodramen en de karakteristieke zwart-gele vloertegels vormt een prachtig visitekaartje van het huis. Hier zie je meteen hoe zorgvuldig de originele details door de jaren heen bewaard zijn gebleven. Via de stijlvolle glasdeuren stap je de royale hal binnen, waar de granito vloer, hoge plafonds en strakke wandafwerking zorgen voor een lichte en ruimtelijke ontvangst. De hal verbindt op natuurlijke wijze de verschillende vertrekken op de begane grond en geeft toegang tot de trapopgang naar boven. Een entree die niet alleen functioneel is, maar vooral sfeer, historie en kwaliteit uitstraalt — precies wat je mag verwachten bij een goed onderhouden jaren ’30 woning. Begane grond – licht, sfeer en leefruimte De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een prachtige erker aan de voorzijde, hoge plafonds met sierlijke balkenstructuur en grote raampartijen die zorgen voor een fraaie lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder mooie raampartij over de volledige breedte met veel glas en openslaande deuren naar de tuin. Hierdoor ontstaat een prachtige verbinding tussen binnen en buiten en geniet je hier de hele dag van een rijke lichtinval. De indeling biedt volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel, waarbij de achterpui zorgt voor een ruimtelijk en open karakter in de leefruimte. De woonkamer staat in directe verbinding met de smaakvolle halfopen keuken (2023), die is uitgevoerd in een strakke, moderne vormgeving met greep loze fronten, een natuurstenen werkblad en een rustige kleurstelling. De keuken is praktisch en efficiënt opgesteld en biedt volop werk- en bergruimte. De hoogwaardige inbouwapparatuur onderstreept het kwaliteitsniveau, waaronder een NEFF Zeolith vaatwasser, Quooker, combi-oven, NEFF inductiekookplaat met prachtige wasemkap & koelkast. De subtiele verlichting onder de bovenkasten en de lichte wandafwerking zorgen voor een prettige, heldere werkplek. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, die niet alleen extra bergruimte biedt, maar tevens een ideale plaats vormt voor de witgoedopstelling. Vanuit deze ruimte is er bovendien een handige loopdeur naar de achtertuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks wonen. Eerste verdieping – drie volwaardige slaapkamers met karakter en licht De eerste verdieping ademt dezelfde sfeer en kwaliteit als de begane grond. Hier vind je drie volwaardige slaapkamers, elk met een prettige lichtinval, nette afwerking en behoud van de karakteristieke elementen zoals de paneeldeuren, hoge plafonds en de kenmerkende balkenstructuur. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De grote raampartijen zorgen hier voor een aangename hoeveelheid daglicht en een vrij uitzicht over de straat. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ook hier zorgen de grote ramen en de rustige afwerking voor een fijne, lichte ruimte. Vanuit deze ruimte stap je tevens zo het balkon op! De derde kamer wordt momenteel gebruikt als studie/werkruimte, maar is qua formaat en indeling zeer veelzijdig in gebruik. Een verdieping die niet alleen praktisch is ingedeeld, maar vooral een prettige, lichte en karaktervolle woonlaag vormt. Badkamer – licht, compleet en met toegang tot het balkon De badkamer is ruim opgezet, volledig betegeld in een lichte marmerlook en praktisch ingedeeld. Hier beschik je over zowel een ligbad als een separate douche, een wastafelmeubel met opbergruimte en een toilet. De donkere vloertegels zorgen voor een fraai contrast met de lichte wandafwerking en geven de ruimte een moderne uitstraling. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig, de ventilatie wordt in deze ruimte automatisch geregeld middels een CO2 gestuurde mechanische ventilatie (2023) wat het comfort in deze ruimte versterkt. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang vanuit de badkamer tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Hierdoor kun je na het douchen of baden heerlijk even naar buiten stappen en/of te gebruiken als droogruimte voor uw was — een zeldzaam en comfortabel detail dat bijdraagt aan het woongenot op deze verdieping. Tweede verdieping – verrassend ruim, licht en multifunctioneel De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag die dankzij de dakkapel en meerdere raampartijen opvallend licht en ruim aanvoelt. De karakteristieke kapconstructie met zichtbare balken geeft deze verdieping veel sfeer en maakt het tot een bijzondere plek in de woning. Op deze verdieping is een royale open ruimte aanwezig die zich uitstekend leent als extra zitkamer, speelruimte, werkplek of hobbyruimte of de gewilde "man-cave". De indeling is speels, maar tegelijkertijd zeer praktisch, met voldoende bergruimte achter de knieschotten. Aansluitend bevindt zich een aparte slaapkamer die door de dakvorm een knusse en rustige uitstraling heeft. Deze kamer is ideaal als logeerkamer, tienerkamer of rustige werk-/studeerruimte. Dankzij de dakkapel en de slimme indeling is dit geen typische zolder, maar een volwaardige en veelzijdige verdieping die op verschillende manieren te gebruiken is — een waardevolle toevoeging aan het woonoppervlak van de woning. Achtertuin – beschut, groen en verrassend ruim De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een fijne, beschutte buitenruimte waar rust en privacy centraal staan. De tuin is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd, met rondom volwassen beplanting, leibomen en klimplanten die zorgen voor een groene en sfeervolle omlijsting. Direct aan de achtergevel bevindt zich een prettig terras waar je eenvoudig een zit- en eethoek kunt creëren. Dankzij de beschutte ligging is dit een heerlijke plek om al vroeg in het seizoen buiten te zitten. De aanwezige pergola en begroeiing geven de tuin een charmant en intiem karakter. Verder biedt de tuin volop ruimte voor eigen invulling, zoals een moestuin, speelruimte of extra groen. De praktische indeling en de combinatie van bestrating en beplanting maken dit een zeer gebruiksvriendelijke tuin die het hele jaar door aantrekkelijk oogt. Een rustige stadstuin waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven, midden in de stad Aan de zijkant van de woning, aan de steegzijde, bevindt zich een praktische overkapte schuur van circa 7 m². Deze ruimte is ideaal te gebruiken voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair en het creëren van extra bergruimte, direct toegankelijk vanuit de tuin. Goed om te weten! - karaktervolle jaren ’30 architectuur met erker, glas-in-lood en granito - 129 m² woonoppervlak en 4 slaapkamers - energielabel C - Ketel Remeha Tzerra Ace 2019 (eigendom) - keuken vernieuwd in 2023 met hoogwaardige apparatuur - vloerverwarming woonkamer & keuken - balkon aan voor- én achterzijde - badkamer met ligbad, douche en balkontoegang - volwaardige tweede verdieping met dakkapel - beschutte, onderhoudsvriendelijke stadstuin Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
25-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.