Direct naar de inhoud
Logo van LIV Makelaars

Tylkedam 7

8918LV Leeuwarden • Fryslân

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Gytsjerk

Fotogalerij

Tylkedam 7 Leeuwarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis aan de Tylkedam 7 in Leeuwarden. Een vrijstaande woning met eindeloze mogelijkheden. Of je nu levensloopbestendig wilt wonen, werken aan huis wilt combineren of juist comfortabel met een gezin wilt genieten: het kan hier allemaal. Het beste van twee werelden: op slechts vijf minuten lopen van het Leeuwarderbos én dicht bij de levendige binnenstad. Dankzij gedeeltelijk triple glas, vloer- en dakisolatie en 18 zonnepanelen beschikt de woning bovendien over energielabel A. We nemen je graag mee. Je parkeert eenvoudig op de oprit. Rijd je elektrisch? Dan staat de laadpaal al voor je klaar. Bij binnenkomst in de prachtige hal ervaar je direct een gevoel van luxe. De hoogte en de stijlvolle stalen deuren naar zowel de woonkamer als de overige vertrekken op de begane grond geven de ruimte karakter. Aan de rechterzijde vind je eerst een ruime kamer, ideaal als slaap- of werkkamer. Loop je verder door, dan kom je in een verrassend grote slaapkamer met badkamer ensuite (2021). Deze badkamer straalt luxe uit en is praktisch ingedeeld, voorzien van vloerverwarming, een sunshower, dubbele wastafel en een apart toilet. Comfort staat hier duidelijk centraal. Ga je via de linker stalen deur, dan stap je de lichte en royale L-vormige woonkamer binnen, met aansluitend de keuken. Grote raampartijen en een schuifpui zorgen ervoor dat de tuin één geheel vormt met de leefruimte. In de koudere maanden brengt de houtkachel extra gezelligheid. Voor de kookliefhebber is de keuken (2021) een waar genot: volop werkruimte en hoogwaardige apparatuur zoals een Quooker, inductiekookplaat met afzuiging, magnetron, oven, bordenwarmer en een royale koelkast. Achter de keuken bevindt zich de garage, uitgerust met een elektrische deur en een aparte loopdeur naar de zijkant van de woning. Eerste verdieping Ook de overloop is een plaatje, mede dankzij de vide. Vanuit hier bereik je de ruime masterbedroom, compleet met inloopkast. Aan de andere zijde van de woning liggen nog twee slaapkamers van mooi formaat. De tweede badkamer, eveneens voorzien van vloerverwarming, is dit jaar volledig vernieuwd en biedt alles om heerlijk te ontspannen: een ligbad, een luxe douche met zitgedeelte en een dubbele wastafel. Een apart toilet maakt deze verdieping af. Tuin De achtertuin ligt op het westen en wordt gekenmerkt door een prachtige Japanse esdoorn die elk seizoen voor sfeer zorgt. Onder de overkapping, voorzien van extra bergruimte, creëer je eenvoudig een gezellige loungehoek. Aan de zuid- en westzijde van de woning zijn bovendien screens (op zonne-energie) geplaatst die je op afstand kunt bedienen. Pluspunten op een rij: - 5 slaapkamers, waarvan 2 op de begane grond - Vloerverwarming in de woonruimte - Lichte en tuingerichte woonkamer - 18 zonnepanelen, volledig geïsoleerd - Energielabel A - Badkamer boven vernieuwd in 2025, beneden in 2021 - Keuken met veel inbouwapparatuur (2021) - Royale tuin met overkapping

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
828 m²
Inhoud
872 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-09-2025
Verkoopdatum
13-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, toilet, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8918

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.