Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

van Miereveltplantsoen 12

8932ME Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 2.871

Fotogalerij

van Miereveltplantsoen 12 Leeuwarden
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30 hoekwoning met uitzicht over het plantsoen Aan het Van Miereveltplantsoen staat deze ruime jaren ’30 hoekwoning, vol karakter en sfeer van weleer. De sierlijke baksteenpatronen, grote ramen met glas-in-lood, kamer en suite en mooie rollagen boven de kozijnen. De woning voelt prettig aan en heeft een goed doordachte indeling die licht en ruimte optimaal benut. In de woonkamer begin je de dag met uitzicht op het groene plantsoen en de vogeltjes die voorbij fladderen. Door naar de eetkamer schuif je de oude en-suitedeuren achter je dicht, pak je een boek uit de kast en geniet je van een rustig moment, omringd door de sfeervolle details van vroeger. Het huis bevat talloze authentieke details maar is toch ook volledig gemoderniseerd in 2014. De woning beschikt over een goed uitgeruste keuken met inbouwapparatuur, een vernieuwde badkamer en modern sanitair. Je kunt hier zo in trekken! Je geniet van een perfecte combinatie van comfort en authentiek karakter. Het huis is een ideale basis voor je gezin, met ruimte om samen te wonen, te groeien en mooie herinneringen te creëren. Huizum-West: Het Van Miereveltplantsoen ligt aan de rand van Huizum-West, een gewilde en rustige wijk van Leeuwarden. Brede trottoirs, volwassen bomen en groene plantsoenpartijen geven de buurt een prettige, uitnodigende sfeer. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en het centrum van Leeuwarden binnen handbereik, waardoor rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Het plantsoen voor de deur biedt een fraai en groen uitzicht. Begane grond: Je komt binnen via het getoogde voordeurkozijn met glas-in-lood, dat direct de jaren ’30 sfeer markeert. De vestibule leidt naar de gang met trapopgang, toilet en toegang tot de kelder. De woonkamer en suite is opgesplitst in een lichte voorkamer met erker en een achterkamer met vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. De eetkamer is verbonden met de keuken door een ruime doorgang. De functionele keuken is praktisch ingericht in rechte opstelling met inbouwapparatuur en vormt een fijne plek om te koken. De bijkeuken biedt ruimte voor witgoed en de cv-ketel (Nefit 2014) en geeft binnendoor toegang tot de stenen garage, de ideale plek voor de motor of fietsen. Verder biedt het hoekperceel een echte stadstuin, met voldoende ruimte voor een fijne zithoek in de zon. Eerste verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers: twee ruime en lichte slaapkamers geven toegang tot het balkon. De kleinere slaapkamer wordt momenteel gebruikt als inloopkast. De badkamer is in 2014 vernieuwd en strak uitgevoerd met donkere tegels. De badkamer is praktisch ingericht met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de bovenverdieping met dakkapel. Hier bevindt zich bergingsruimte en een extra slaapkamer, handig voor logés. Vernieuwingen: De woning is door de jaren heen goed onderhouden en in 2014 volledig gemoderniseerd. De keuken, badkamer en het sanitair zijn vernieuwd en er is een doorbraak gemaakt van de eetkamer naar de keuken, wat zorgt voor een ruimtelijkere indeling. Alle plafonds zijn vervangen door gipsplaten en de muren zijn gestuct/behangen. Ook de houten vloer is vernieuwd. Verder zijn er nieuwe ramen geplaatst in de woonkamer, slaapkamer en zolderkamer. Mechanische ventilatie is aangebracht voor een prettig binnenklimaat. Qua isolatie is de woning goed aangepakt: de vloer is gevuld met drowakorrels, de spouwmuren zijn nageïsoleerd en de plafonds van de kamers op de eerste verdieping zijn eveneens geïsoleerd. De Nefit cv-ketel dateert uit 2014 en voor extra comfort is er airconditioning aangebracht op de benedenverdieping en in de grote slaapkamer. Recent zijn ook de Quooker en de rookmelders vernieuwd. Bovendien is de woning voorzien van tien zonnepanelen, wat zorgt voor lagere energiekosten en een duurzamer energieverbruik. Kortom, deze woning is keurig onderhouden en helemaal klaar om in te trekken. Kenmerken: - Ruime woning, maar liefst 148 m² woonoppervlak - Woning is volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke details - Energielabel C - 10 zonnepanelen (2018) - Blijvend fraai uitzicht over het plantsoengroen Ben je helemaal gek van karakter, details met groen vrij uitzicht? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van dit huis aan het Van Miereveltplantsoen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
200 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8932

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.