Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

van Sytzamastraat 13

8933DV Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.594

Fotogalerij

van Sytzamastraat 13 Leeuwarden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In één van de leukste straatjes van Achter de Hoven staat deze verrassend ruime en goed onderhouden eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers. Een huis waar sfeer, karakter en comfort op een hele fijne manier samenkomen. Zodra je binnenstapt voel je direct dat hier met veel zorg en aandacht is gewoond. Van de prachtige houten vloer tot het bijzondere plafond in de woonkamer: deze woning heeft nét dat beetje extra charme waar je naar op zoek bent. De wijk Achter de Hoven is geliefd vanwege de centrale ligging en het gezellige karakter. Binnen enkele minuten wandel of fiets je naar de historische binnenstad van Leeuwarden. Ook de Potmarge ligt vlakbij, een heerlijke plek om te wandelen, varen of gewoon even van de rust te genieten. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van het Drachtsterplein en de uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden. Via de karaktervolle voordeur van massief hout kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen, waar direct de ruimte en sfeer opvallen. De massief houten vloer van Amerikaans eikenhout geeft de ruimte enorm veel warmte en karakter en vormt een prachtige basis voor het geheel. Een bijzonder detail is het fraaie plafond met subtiele ronding, wat zorgt voor een unieke uitstraling die je niet snel ergens anders tegenkomt. Centraal in de woonkamer staat de sfeervolle schouw met oude kloostermoppen en een zwarte gaskachel. Bovendien is het mogelijk om hier opnieuw een houtkachel te plaatsen, ideaal voor wie houdt van extra sfeer en gezelligheid in huis. De open keuken sluit gezellig aan op de woonkamer en wordt op speelse wijze gescheiden door een knus barretje. De keuken is verzorgd uitgevoerd en beschikt onder andere over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en combi oven/magnetron. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waardoor deze woning verrassend veel ruimte biedt voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. Drie van de vier slaapkamers beschikken over praktische inbouwkasten en alle kamers zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en een verzorgde vloerafwerking. Dankzij de ramen voelen de ruimtes prettig licht en comfortabel aan. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping en is modern uitgevoerd met een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een fijne en complete verdieping met volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Pluspunten van deze woning op een rij: - Verrassend ruime eengezinswoning met vier slaapkamers. - Sfeervolle woonkamer met bijzonder plafond en massief Amerikaans eikenhouten vloer. - Karaktervolle schouw met zwarte gaskachel. - Mogelijkheid tot het plaatsen van een houtkachel. - Open keuken met gezellig barretje. - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. - Moderne badkamer met tweede toilet. - Netjes afgewerkte slaapkamers, waarvan drie met inbouwkasten. - Gelegen in het geliefde Achter de Hoven. - Op korte afstand van de binnenstad en de Potmarge. - Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden. - Goed onderhouden woning met veel sfeer en karakter.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
120 m²
Inhoud
425 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8933

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.