Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Hart de Vries

Wiardastraat 28

8934AR Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 245.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 251.750

Koopprijs /m²: € 2.606

Fotogalerij

Wiardastraat 28 Leeuwarden
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar de perfecte balans tussen stadsleven en rust? Deze fijne solide woning met ideale zonnestand ligt in de geliefde wijk Huizum-Bornia en biedt de perfecte basis om je eigen wensen te realiseren. Op een royaal perceel van 256m2 eigen grond staat deze sfeervolle halfvrijstaande hoekwoning uit 1927. De woning is slechts met een overdekte steeg verbonden met de buren, wat zorgt voor een rustig en vrij gevoel. Ben jij benieuwd naar de mogelijkheden van dit huis? Bel Hart de Vries 06 20097736 en kom kijken! De lichte doorzon woonkamer, met karakteristieke erker en schuifpui naar de achtertuin, loopt over in de keuken. De multifunctionele stenen aanbouw achter de keuken is onderverdeeld in diverse ruimtes en biedt vele mogelijkheden. Er is een interne toegangsdeur naar de garage en een buitendeur naar de achtertuin. De entree met trapopgang leidt naar de ruime overloop, met prachtige lichtinval door het originele glas in loodraam in de zijgevel. Hier bevinden zich ook de 3 slaapkamers en de badkamer die een eigen deur heeft naar het aangrenzende platdak. De achtertuin, met vrijstaande houten berging en overkapping met aangrenzende houten berging, is op het westen en vangt de middag- en de avondzon, ideaal voor lange avonden buiten. Met de luxe van een eigen garage en parkeergelegenheid in de brede voortuin, zeg je vaarwel tegen parkeerstress. Kortom: Deze karakteristieke jaren ‘30 woning is dan wellicht gedateerd, maar heeft wel degelijk karakter en potentie om helemaal naar je eigen smaak te transformeren naar jouw heerlijke thuis. De locatie is ideaal! Het geheel is gelegen aan een rustig woonerf met een omheinde speeltuin op steenworp afstand. Je bent in een paar minuten op de uitvalswegen richting de rest van Friesland, terwijl het bruisende stadscentrum tegelijkertijd binnen handbereik ligt. Werk je bij Frisius MC, dan wandel je er zo naartoe. Winkelstraat De Schrans voor zowel je dagelijkse boodschappen als een middagje funshoppen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen zijn ook op loopafstand. Voor bezoek is er blauwe zone parkeren. Klik op de plattegronden voor de maatvoering. Indeling Begane grond: Entree, hal, (5-groeps) meterkast en trapopgang; doorzon woonkamer met erker (voor) en schuifpui naar achtertuin; halfopen keuken met eenvoudig keukenblok en gasfornuis; gang met toegang naar de volgende vertrekken: kast met wasmachine aansluiting; toilet met fontein; kast met cv-installatie; badkamer, wastafelmeubel met spiegel, planken en spotjes, badkamerkast, design radiator en aansluiting voor douche; toilet met fontein; interne doorloop naar de garage met openslaande deuren. Verdieping: Ruime centrale overloop met glas in loodraam, 3 slaapkamers; volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, radiator, mechanische afzuiging en deur naar plat dak met ruimte voor dakterras. Tuin Voor: Gunstige zonligging op het oosten, een eigen oprit voor 2 voertuigen en een garage met openslaande deuren en interne toegang naar woning; eigen achterom naar de achtertuin. Tuin Achter: De gehele dag zon; volledig bestraat; overkapping met aangrenzende houten berging; 2e vrijstaande houten berging voor extra opslag; poortdeur naar zijpad naar voortuin en naastgelegen openbare parking. Ideaal voor: starters, jonge gezinnen, forenzen, verpleegkundigen etc. Bijzonderheden: Plat dak woning, nieuw dakleer en trim 2024; Plat dak garage, deels vernieuwd 2025; Verwarming in alle vertrekken en garage middels radiatoren, in de living convectoren in de vloer, in de beneden badkamer water-gedragen vloerverwarming in lus verbonden met ketel; 4e Slaapkamer mogelijk; Dubbele beglazing, op voordeur met bovenlicht, toiletraampje en badkamerdeur na; CV-ketel, huur; Energielabel G; Riant parkeren, eigen terrein; Fijne woonomgeving aan woonerf in rustige straat met voorzieningen en speeltuintje op loopafstand. In ‘no-time’ de stad uit. Extra parkeermogelijkheid: in de straat en op naastgelegen grotere parkeerplaats (blauwe zone parkeerschijf, kraskaart of vergunning. (zoek op parkeren) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 245.000

Kosten koper (geschat): € 6.750

2% overdrachtsbelasting (€ 4.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 251.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 245.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
406 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
103 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Compact HRE 4 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2020, huur)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Aangebouwde houten garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8934

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.