Direct naar de inhoud
Logo van Van Lelyveld Makelaardij

Wiardastraat 30

8934AR Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.418

Fotogalerij

Wiardastraat 30 Leeuwarden
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL & GEMODERNISEERD - UITBOUW aan achterzijde - 3 SLAAPKAMERS - ZONNIGE ACHTERTUIN - NABIJ STADSCENTRUM & UITVALSWEGEN In de gewaardeerde woonomgeving, Huizum-Bornia, staat deze karakteristieke woning met aangebouwde bijkeuken. De woning is in de afgelopen jaren geheel gemoderniseerd, waarbij de karakteristieke elementen behouden zijn gebleven en hedendaags wooncomfort is ingebracht. De entree via de originele voordeur, het glas-in-lood in de erker, verwerkt in dubbel glas, paneeldeuren en het balken plafond, geven deze woning sfeer. Aan de achterzijde is de woning verrijkt met een tuingericht serre met openslaande tuindeuren, waarmee de omsloten en zonnige achtertuin een waardevol verlengde is van het wonen. De woning is gunstig gelegen in een rustige woonwijk nabij het stadscentrum en uitvalswegen. Kortom, deze sfeervolle, goed onderhouden woning is IN-STAP-KLAAR. Mooi wonen in Leeuwarden, de stad die bruist! Leeuwarden, Liwwadden, Leewadden, Ljouwert, Luwt, Lintwarde. Leeuwarden is een mooie thuishaven, een fijne stad om te wonen, te werken en het biedt veel vertier voor de vrije uren. Het stadscentrum biedt vele mooi winkels, restaurants, theater, bioscopen, musea, horeca en nog veel meer. Ook op het gebied van onderwijs staat Leeuwarden ook duidelijk op de kaart. Op talloze manieren is de stad te verkennen en zijn leuke activiteiten te doen. De bereikbaarheid is goed met de auto als ook met het openbaar vervoer. INDELING BEGANE GROND Aan de voorzijde is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de meterkast, garderobe, gemoderniseerd toilet compleet met een fonteintje, trapopgang met trappenkast en biedt toegang tot de woonkamer. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met veel daglicht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde. Authentieke elementen zoals het glas-in-lood, het fraaie balkenplafond en de warme houten vloer zorgen direct voor sfeer. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een tuingerichte serre. Grote raampartijen en openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De lichte kleurstellingen versterken het ruimtelijke gevoel en maken dit een bijzonder prettige leefomgeving. De dichte keuken is vanuit de woonkamer toegankelijk, alsook vanuit de bijkeuken en is in het jaar 2019 geheel gemoderniseerd. De prachtige keuken is heel praktisch en sfeervol ingericht met een langsopstelling tegen de achtergevel en daartegenover de kastenwand, waarbij de paneeldeur naar de kelder mooi is geïntegreerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een koelkast (bj. 2024), combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap en de vaatwasmachine. De degelijke keuken met massief eikenhouten fronten is mooi afgewerkt met een natuurstenen blad. Het raamkozijn in de achtergevel voorziet de keuken van daglicht en is er vrij zicht op de tuin, die vanuit de keuken ook bereikbaar is. De kelder is goed toegankelijk en biedt een ideale temperatuur voor bewaren van allerhande. Aangrenzend aan de keuken is de aangebouwde bijkeuken die van buitenaf (voorzijde) toegankelijk is en ingericht is met de opstelplaats voor het witgoed en de CV ketel (2020). De betonvloer is afgewerkt met een pvc vloer. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop ,met vaste bergkast, die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de moderne badkamer. Heel plezierig is de lichtkoepel op de overloop waarlangs het daglicht mooi binnenvalt. Dankzij de gunstige dakkap en de rechte wanden, voelen de kamers heerlijk ruim aan en zijn ze efficiënt in te delen. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd, welke zijn verrijkt met een kunststof dakkapel (2024) en één met een inbouwkast. Aan de achterzijde is de 3e slaapkamer, die eveneens is voorzien van nieuwe kunststof raamkozijnen (2024) en een inbouwkast. Ideaal zijn de inzethorren in de draai-/kiepramen. De vloeren op de verdieping zijn bedekt met een nette laminaatvloer. De moderne badkamer is in het jaar 2020 gemoderniseerd, ingericht met een douchecabine en een wastafelmeubel compleet met grote ronde spiegel (verlichting en verwarming). Via het kunststof raamkozijn, met en een draai-/kiepraam, valt er mooi daglicht binnen en is er daarlangs ook natuurlijk te ventileren. TUIN Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd en geeft de woning direct een verzorgde en karakteristieke uitstraling, met het kenmerkende jaren ’30 metselwerk en groene beplanting als sfeervolle blikvangers. De verrassend ruime, zonnige en omsloten achtertuin is gelegen op het westen. Grenzend aan de woning is een bestraat terras dat overgaat in gazon. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale vrijstaande berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. De berging is voorzien van elektra en in de berging is de opstelplaats van de omvormer van de zonnepanelen. Deze zonnige en privacybiedende stadstuin is met de openslaande tuindeuren een waardevol verlengde van het wonen. Na een werkdag kunt u in deze beschutte tuin nog volop genieten in de avondzon. ALGEMEEN - Bouwjaar 1927 - Nieuw energielabel C - Tuinkamer met veel lichtinval - 2019 Nieuwe keuken geplaatst - 2019 Buitenschilderwerk aan achterzijde - 2019 Bijkeuken gemoderniseerd en geïsoleerd - 2019 Nieuw platdak en geïsoleerd woning & berging - 2020 Nieuwe CV ketel, Nefit Proline NxT HRC 24/CW4 - 2020 Badkamer gemoderniseerd, douchecabine en meubel - 2022 Nieuwe zonnepanelen, totaal 5 eigen panelen, 325Wp - 2024 Nieuwe kunststof kozijnen en dakkapel aan voorzijde - 2024 Nieuw dakbekleding serre en geïsoleerd met PIR-isolatie - HR++ beglazing aanwezig, met uitzondering van het toiletraam - Ruime en zonnige achtertuin (W) met royale vrijstaande berging - Openbaar parkeren met tot maximaal twee parkeervergunningen Kortom, een fantastische woning op korte afstand van de gezellige stadscentrum en de uitvalswegen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
185 m²
Inhoud
367 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline Nxt HRC 24/CW4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8934

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.