Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Willem Loréstraat 146

8921CN Leeuwarden • Fryslân

Beschikbaar

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 2.350

Fotogalerij

Willem Loréstraat 146 Leeuwarden
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning met verrassend veel ruimte, moderne afwerking én zonnige tuin op het zuiden! Ben je op zoek naar een instapklare woning met karakter, ruimte én een super centrale ligging? Dan is deze charmante jaren ’30 hoekwoning precies wat je zoekt! De woning is de afgelopen jaren op diverse punten vernieuwd en gemoderniseerd, waardoor je hier zorgeloos kunt wonen. Met maar liefst drie ruime slaapkamers (en eenvoudig een vierde te realiseren), een moderne keuken en badkamer én een zonnige tuin op het zuiden is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De ligging is ideaal: werkelijk alles bevindt zich op korte loop- of fietsafstand. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je naar het Cambuurplein, shoppen doe je op Winkelcentrum De Centrale en voor verse broodjes loop je zo naar bakker Tromp. Ook het gezellige en bruisende stadscentrum bereik je binnen enkele minuten fietsen. Hier woon je centraal, praktisch én comfortabel! Begane grond: Via de entree kom je binnen in de lange hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Zodra je de woonkamer binnenstapt valt direct de fijne sfeer op. De diepe doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de karakteristieke erker aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. De nette afwerking met laminaatvloer, hoge plinten en strak afgewerkte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling. De halfopen keuken is in 2024 volledig gerenoveerd en van alle gemakken voorzien. Zo beschik je over een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en een nieuwe afzuigkap. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met ruimte voor witgoed en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Ook vind je hier het volledig vernieuwde toilet met modern zwevend closet. Achterin de woning bevindt zich nog een extra multifunctionele ruimte die perfect dienst kan doen als berging, thuiswerkplek, hobbyruimte of studeerkamer. Vanuit deze ruimtes heb je toegang tot de onderhoudsvriendelijke achtertuin/binnenplaats, gelegen op het zonnige zuiden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is extra royaal doordat twee kamers zijn samengevoegd tot één grote slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Heb je behoefte aan een extra kamer? Dan is een vierde slaapkamer eenvoudig terug te realiseren. De ruime badkamer is volledig betegeld en luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een tweede toilet, dubbele wastafel en een comfortabele inloopdouche. Vanuit de badkamer is er toegang tot het platte dak. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de derde slaapkamer. Dankzij de grote dakkapel beschikt deze verdieping over veel daglicht, wat zorgt voor een prettige en lichte kamer met volop mogelijkheden. Bijzonderheden: Instapklare en verzorgde woning Sfeervolle jaren ’30 hoekwoning Mogelijkheid voor 3 of 4 slaapkamers Centrale ligging nabij winkels, voorzieningen en stadscentrum Alle wanden voorzien van strak vliesbehang Nieuwe vloerbedekking op de eerste en tweede verdieping Keuken volledig gerenoveerd in 2024 Toilet begane grond vernieuwd in 2024 Platte daken en trim vernieuwd in 2024 Zonnige tuin/binnenplaats op het zuiden Extra multifunctionele ruimte op de begane grond Veel leefruimte en lichtinval Een verrassend ruime, frisse en sfeervolle woning op een fantastische locatie. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
127 m²
Inhoud
407 m³
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8921

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2026 waren er 92.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.685

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305
2026 92.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.540 0-15: 12.135 15-25: 14.990 25-45: 27.520 45-65: 20.460

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2026 442
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
mrt 2026 571
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2026 ongeveer 92.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.