Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Ypeijstraat 27

8933DT Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 3.221

Fotogalerij

Ypeijstraat 27 Leeuwarden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Meubels erin en wonen maar. Aan dit duurzame tophuis hoef je werkelijk niets meer te doen. Aan de Ypeijstraat 27 in de wijk Achter de Hoven (Vegelinbuurt) staat deze ruime tussenwoning uit 2005 die tot in detail op orde is. De woning beschikt over het hoogst haalbare energielabel, namelijk A++++, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over hoge stookkosten. En dat alles in een fijne, verkeersluwe straat met een mooie mix van karakteristieke bebouwing en moderne, duurzame woningen. Vanuit de voordeur loop of fiets je binnen enkele minuten naar het centrum, terwijl je thuis geniet van de rust en privacy in je eigen straat. Zo heb je het beste van twee werelden: alle voorzieningen en levendigheid van de stad dichtbij, en een aangename stilte zodra je thuiskomt. Voor wie bewust en duurzaam wil wonen, is dit huis een perfecte match: slim ingericht en klaar om direct van te genieten. Duurzame hoogtepunten: - Gasloos - Volledig geïsoleerd - HR++ beglazingen - Splinternieuwe warmtepomp! (water-water, 2026) - WTW-installatie (2024) met automatische vocht- en CO2-sturing - 15 zonnepanelen (2020) - Vloerverwarming door de gehele woning voor zowel verwarmen als koelen Kortom, een duurzame woning met goede doordachte investeringen. Dat merk je aan het wooncomfort, maar vooral ook aan de energierekening. Met minimale lasten, maximale afwerking en geen klussenlijst is dit een huis dat je direct je thuis kunt noemen. Begane grond: Je stapt binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Links kom je in de ruime woonkamer waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval. De plavuizenvloer in combinatie met vloerverwarming geeft direct een gevoel van comfort en kwaliteit. Doorlopend naar achteren vind je de eetkamer met openslaande deur naar de tuin en de open keuken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling en de warmtepompinstallatie en het toilet met fonteintje aan de achterzijde. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin is onderhoudsvrij aangelegd met een fijne zithoek. De woning beschikt over een achterom en een praktische berging, ideaal voor de fietsen. Direct achter de woning is parkeergelegenheid aanwezig. 1e verdieping: Hier beschik je over drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde beslaat de volledige breedte van de woning en biedt daardoor extra ruimte en comfort. De overige kamers zijn flexibel in te richten als kinder-, werk- of hobbykamer. De moderne badkamer van 2019 is uitgevoerd met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergkast. Bij de bouw is constructief rekening gehouden met een mogelijke opbouw tot en met de tweede verdieping, waardoor uitbreiding in de toekomst eventueel te realiseren is. Kenmerken: - Woonoppervlakte: 104 m² | Perceel: 122m² - Bouwjaar 2005 - Energielabel A++++ - Zeer lage energielasten! - Tuin op het zuidwesten - Parkeren direct achter de woning - Fijne ligging in de Vegelinbuurt De wijk 'Achter de Hoven' is geliefd vanwege de rustige, kindvriendelijke opzet en de ideale ligging. Binnen enkele minuten fiets je naar het bruisende stadscentrum, terwijl je thuis geniet van een verkeersluwe woonomgeving met een ruim plantsoen aan het einde van de straat. Scholen, winkels en het station liggen dichtbij. Voor ontspanning wandel je richting de Potmarge of het Abbingapark. Hier woon je met het beste van twee werelden: levendigheid om de hoek en rust zodra je thuiskomt. Zo goed als nieuw wonen met maximaal comfort, minimale energielasten en een toplocatie nabij het centrum van Leeuwarden. Word jij de nieuwe eigenaar? Plan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het comfort van deze woning zelf! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
122 m²
Inhoud
382 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8933

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.