Direct naar de inhoud
Logo van Booij Makelaars | Service met een gouden randje!

Zenegroen 34

8935KL Leeuwarden • Fryslân

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.125

Fotogalerij

Zenegroen 34 Leeuwarden
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zenegroen 34 – Licht, ruimte en groen wonen in Leeuwarden Op een autoluwe en kindvriendelijke locatie, omringd door het vele groen waar deze wijk zo geliefd om is, staat deze heerlijk lichte en instapklare woning. Een fijne plek waar comfort, sfeer en praktische indeling samenkomen – ideaal voor wie rustig wil wonen met alle dagelijkse gemakken binnen handbereik. Parkeren & entree Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeerplaats en een aangebouwde stenen garage. De garage biedt circa 14 m² extra gebruiksoppervlakte en is daarmee uitermate geschikt voor het stallen van een motor, fietsen of het creëren van extra bergruimte. De garage is zowel vanuit de hal van de woning bereikbaar als van buitenaf via een elektrische sectionaaldeur, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak. Daarnaast beschikt de garage over een extra vliering, die kan worden ingericht als hobbyruimte of gebruikt kan worden voor aanvullende bergruimte. Woonkamer & keuken De tuingerichte woonkamer is opvallend licht dankzij de royale schuifpui, waardoor een mooie verbinding tussen binnen en buiten ontstaat. De algehele afwerkingsniveau is zeer goed, je ziet direct dat hier met veel liefde en zorg is bewoond. Zo is de woonkamer volledig gestukt en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is de woonkamer uitgerust met een airco-unit die zowel kan koelen als verwarmen, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen. De riante open keuken aan de voorzijde is in 2020 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. De keuken is uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat met wasemkap, vaatwasser, kokend water kraan en een royale koelkast met separate vriezer (8 lades). Dankzij het ruime en optimaal ingedeelde aanrechtblad is er volop werkruimte aanwezig, terwijl de vele kasten zorgen voor uitstekende bergruimte voor al het keukengerei. Een keuken die zowel praktisch als comfortabel is ingericht en uitnodigt tot uitgebreid koken en gezellig samenzijn. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Zowel aan de voor- als achterzijde is een royale slaapkamer gesitueerd. Daarnaast is er aan de achterzijde een derde, kleinere slaapkamer aanwezig, die zich uitstekend leent als kinder-, werk- of hobbykamer. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een breed badkamermeubel met wastafel, aan bijpassende badkamer kast, een comfortabele inloopdouche en een tweede toilet. De afwerking is strak en eigentijds, waardoor de ruimte direct gebruiksklaar is. Duurzaamheid & comfort De woning is uitgevoerd met kunststof kozijnen met uitzetramen en HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een goede isolatie en een onderhoudsarm karakter. Op de gehele begane grond is vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor een comfortabel en gelijkmatig binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van vloerisolatie (PUR). Op het dak liggen 10 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van circa 2.400 kWh per jaar, wat bijdraagt aan lagere energielasten. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Nefit Proline NXT cv-ketel (2017, eigendom). De tuin – een groene oase De achtertuin van circa 65 m² vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. De tuin is praktisch aangelegd omringd door groen en privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig buiten te eten. Aan de achterzijde een loopdeur die je toegang geeft naar het looppad die achter de woning doorloopt. Pluspunten op een rij - Eigen oprit met parkeerplaats en aangebouwde stenen garage - Woonoppervlakte ca. 120 m² - Perceeloppervlakte 188 m² - Energielabel C - Vloerverwarming gehele begane grond - Airco-unit in de woonkamer (koelen én verwarmen) - Vernieuwde open keuken (2020) met veel werk- en bergruimte - Badkamer volledig gerenoveerd in 2021 - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing - Fraai aangelegde, praktische achtertuin van ca. 65 m² - Instapklaar: de woning verkeert in zeer nette staat - Vloerisolatie (pur) - Voorzien van waterontharder. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
525 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline nxt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8935

Google Maps

Bekijk Leeuwarden op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Leeuwarden

Woon- en buurtcijfers in Leeuwarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leeuwarden. In 2025 waren er 92.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 231.856.

Inwoners

92.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 231.856

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.253

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.497

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leeuwarden
Jaar Inwoners
2021 87.170
2022 88.035
2023 89.220
2024 91.125
2025 92.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leeuwarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 159.463
2022 EUR 178.137
2023 EUR 206.426
2024 EUR 219.395
2025 EUR 231.856

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.230 0-15: 12.245 15-25: 15.305 25-45: 27.070 45-65: 20.475

Opleidingsniveau

Hoger

22.610

Praktisch

17.660

Middelbaar

31.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.600

Nederland

67.760

Buiten Europa

16.935

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.555
Appartementen 24.726
Tussenwoningen 17.776
Vrijstaande woningen 2.529
Twee-onder-één-kap woningen 2.773

Bouwperiode van panden

Voor 1700 202
1700 tot 1900 1.563
1900 tot 1925 4.337
1925 tot 1950 6.844
1950 tot 1970 4.378
1970 tot 1980 5.058
1980 tot 1990 4.122
1990 tot 2000 1.863
2000 tot 2010 3.703
2010 tot 2020 2.648
2020 en later 2.557

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

13.887

Label C

12.288

Label B

6.802

Label F

4.296

Label D

3.948

Label G

3.635

Label E

3.488

Label A+

1.262

Label A+++

1.174

Label A++

583

Label A++++

149

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leeuwarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.015 2.132
2021 1.125 2.180
2022 864 2.065
2023 746 1.971
2024 729 2.005

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 968 • Elektriciteit: 2.331

Huurwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 1.708

Koopwoning

Gas: 899 • Elektriciteit: 2.302

Appartement

Gas: 539 • Elektriciteit: 1.578

Tussenwoning

Gas: 858 • Elektriciteit: 2.187

Vrijstaande woning

Gas: 1.345 • Elektriciteit: 3.057

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.091 • Elektriciteit: 2.563

Bedrijvigheid in Leeuwarden (2025)

Handel en HORECA 2.205
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 2.765
Overheid, onderwijs en zorg 2.055
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 930
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.655

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 11.435

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leeuwarden
Periode Misdrijven
jan 2025 507
jan 2026 444
jul 2025 528
jun 2025 554
mei 2025 550
mrt 2025 540
nov 2024 484
nov 2025 518
okt 2024 554
okt 2025 618
sep 2024 542
sep 2025 573

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leeuwarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leeuwarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leeuwarden?

Leeuwarden telt in 2025 ongeveer 92.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leeuwarden is in 2025 circa € 231.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leeuwarden ligt rond € 29.253 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leeuwarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.497 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leeuwarden?

In Leeuwarden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 24.726 woningen.

Meer woningen in Leeuwarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.