Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

4e Binnenvestgracht 35

2311NV Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 7.377

Fotogalerij

4e Binnenvestgracht 35 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wevershuisje in het hart van Leiden Op zoek naar een karakteristieke woning met een modern afwerkingsniveau? Dit bijzonder charmante wevershuisje ligt midden in het historische centrum van Leiden, maar in een rustige straat, de perfecte combinatie van oud-Leidse charme en hedendaags wooncomfort. Indeling Begane grond: Via de entree met garderobe komt u in de lichte keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en een strakke afwerking. De keuken loopt over in de sfeervolle woonkamer met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Op de begane grond treft u tevens een toilet. Eerste verdieping: Op de eerste etage bevindt zich de royale slaapkamer (H=4,09 m), die door de hoge nok een bijzonder ruimtelijk gevoel geeft. Aan achterzijde zijn aan weerszijden praktische inbouwkasten en een plek voor een bureau. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en urinoir. Ligging Gelegen aan de 4e Binnenvestgracht, midden in de prachtige Leidse binnenstad, omgeven door monumentale panden en sfeervolle grachten. Alle voorzieningen zoals winkels, cafés, restaurants en musea zijn op loopafstand te vinden. Bereikbaarheid Het Centraal Station Leiden ligt op circa 10 minuten fietsen en ook de uitvalswegen richting A4 en A44 zijn snel te bereiken. Bushaltes bevinden zich op korte loopafstand, waardoor u eenvoudig verbinding heeft met de rest van de Randstad. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 60,6 m² (conform NEN 2580-meetrapport) • Bouwjaar 1910 • Perceeloppervlak 39m2 • Voorzien van centrale verwarming • Ruime slaapkamer met hoge kap en veel bergruimte • Moderne keuken uit 2020 • Energielabel F (verouderd) • Bouwtechnische keuring aanwezig • Bij woningen ouder dan 1994 nemen wij standaard een asbest/ -en ouderdomsclausule op • Verkoper heeft de woning nooit zelf bewoond en is ook niet betrokken geweest bij de aankoop ervan. Verkoper is ook niet betrokken geweest bij eventuele verbouwingen en eventuele gebreken zijn hem onbekend. Derhalve kan verkoper geen vragenlijst invullen. U koopt de woning zoals hij is. Charming Weaver’s House in the Heart of Leiden Looking for a characterful home with a modern finish? This particularly charming weaver’s house is located in the historic city center of Leiden, yet in a quiet street — the perfect combination of old Leiden charm and contemporary comfort. Layout Ground floor: Through the entrance with cloakroom, you enter the bright kitchen, fitted with modern built-in appliances and a sleek finish. The kitchen flows into the cozy living room, offering ample space for a comfortable seating area and dining table. There is also a toilet on the ground floor. First floor: On the first floor, you will find the spacious bedroom (ceiling height: 4.09 m), which, thanks to its high ceiling, provides a wonderfully open and airy feel. At the rear, there are practical built-in wardrobes on both sides and space for a desk. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and urinal. Location Situated on the 4e Binnenvestgracht, in the beautiful historic center of Leiden, surrounded by monumental buildings and charming canals. All amenities such as shops, cafés, restaurants, and museums are within walking distance. Accessibility Leiden Central Station is approximately a 10-minute bike ride away, and the main roads A4 and A44 are easily accessible. Bus stops are within short walking distance, providing convenient connections to the rest of the Randstad region. Details • Living area: approx. 60.6 m² (in accordance with NEN 2580 measurement report) • Year of construction: 1910 • Plot size: 39 m² • Equipped with central heating • Spacious bedroom with high ceiling and ample storage space • Modern kitchen from 2020 • Energy label F (outdated) • Structural inspection report available • For properties built before 1994, we standardly include an asbestos and age clause • The seller has never lived in the property and was not involved in its purchase. The seller has also not been involved in any renovations, and any defects are unknown to them. Therefore, the seller is unable to complete the standard property questionnaire. The property is sold as is.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
61 m²
Perceeloppervlakte
39 m²
Inhoud
244 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.