Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Ambonstraat 11 B

2315GG Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 5.064

Fotogalerij

Ambonstraat 11 B Leiden
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 woning met diepe achtertuin, berging en volop mogelijkheden voor modernisering In de geliefde en karakteristieke Ambonstraat in Leiden bieden wij deze charmante eengezinswoning aan met een woonoppervlakte van circa 78 m², met een vrijstaande berging en een diepe achtertuin. De woning verkeert grotendeels nog in oorspronkelijke staat en biedt daarmee een uitstekende kans voor kopers die op zoek zijn naar een woning die volledig naar eigen smaak en hedendaagse woonwensen gemoderniseerd kan worden. De woning beschikt nog over diverse authentieke details die de sfeer en het karakter van de bouwperiode behouden hebben. Denk hierbij aan de oorspronkelijke indeling, paneeldeuren en karakteristieke elementen die een mooie basis vormen voor een renovatie waarbij oud en nieuw op stijlvolle wijze gecombineerd kunnen worden. De woning is voor het grootste deel voorzien van dubbel glas, verder is de woning niet geïsoleerd. Daarnaast is er ook geen centrale verwarming aanwezig. Een koper dient rekening te houden met een volledige modernisering en verduurzaming. De ligging in de wijk de Indische buurt, (wijk de Kooi), maakt deze woning aantrekkelijk. Hier woont u in een levendige, centrale woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en het historische centrum van Leiden op korte afstand. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning. Hal met meterkast en toegang tot de zitkamer aan de voorzijde. Vanuit de entree bereikt u de woonkamer, gelegen aan de tuinzijde. De woonkamer beschikt over een prettige lichtinval en biedt zicht op de achtertuin. Via de hal aan de achterzijde zijn het toilet en de eenvoudige keuken bereikbaar. Vanuit de keuken is er toegang tot de diepe achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en beschikt over een vrijstaande berging. Dankzij de diepte van de tuin zijn er volop mogelijkheden voor het creëren van een fijne buitenruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd. Tweede verdieping Via een semi-vaste trap bereikbare zolderverdieping met bergruimte en mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer of werkruimte, afhankelijk van de wensen van de koper en de technische mogelijkheden. Buurt en omgeving De Ambonstraat is gelegen in de wijk de Kooi, een karakteristieke woonwijk met veel vooroorlogse bebouwing en een prettige, dorpse sfeer nabij het centrum van Leiden. De wijk staat bekend om haar charmante straten, goede voorzieningen en centrale ligging. In de directe omgeving bevindt zich het winkelcentrum "Kooiplein" met diverse soorten winkels en supermarkten. Ook winkelcentrum 'De Kopermolen' in de Merenwijk en diverse buurtwinkels liggen op korte afstand. Daarnaast zijn er diverse basisscholen, sportverenigingen en horecagelegenheden in de buurt. Het historische centrum van Leiden met haar grachten, musea, restaurants en terrassen is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets. Voor recreatie en ontspanning zijn onder andere het Singelpark en diverse sport- en groenvoorzieningen nabij gelegen. Omgeving De woning heeft een uitstekende bereikbaarheid. Station Leiden Centraal en station Leiden Lammenschans zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. Tevens zijn er goede busverbindingen in de directe omgeving aanwezig. Met de auto zijn de uitvalswegen richting de A4 en A44 snel bereikbaar, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam, Schiphol en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook de kustplaatsen Noordwijk en Katwijk liggen op relatief korte afstand. Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN • Karakteristieke jaren ’30 woning • Gelegen in de populaire Indische Buurt • Woonoppervlakte 77,97 m² • Inhoud 304,62 m³ • Vrijstaande berging van circa 5,85 m² • Diepe achtertuin • Grotendeels in oorspronkelijke staat • Drie slaapkamers en zolderverdieping • Grotendeels voorzien van dubbel glas, op enkele bovenlichten na • Geen centrale verwarming aanwezig • Authentieke details grotendeels behouden • Volledig te moderniseren naar eigen smaak • Centrale ligging nabij centrum en uitvalswegen Vraagprijs € 395.000,- k.k. Oplevering in overleg Een ideale woning voor handige kopers en liefhebbers van karakteristieke woningen die op zoek zijn naar een huis met potentie op een uitstekende locatie in Leiden. NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom, geen feitelijk eigen gebruik en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
90 m²
Inhoud
305 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler en geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.