Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Ananasweg 46

2321DC Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.357

Fotogalerij

Ananasweg 46 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ananasweg 46, Leiden Op zoek naar een nieuwbouwappartement gelegen op de derde verdieping met balkon op het westen, op loopafstand van de historische binnenstad van Leiden, in nieuwstaat en geheel gasloos? Gevonden! Dit heerlijk 2-kamer doorzonappartement met royale woonkamer van 64m2 en ruim kantoor aan huis; modern, stijlvol en hoogwaardig afgewerkt, is bovendien helemaal instapklaar. DIT APPARTEMENT KAN VOLLEDIG GESTOFFEERD EN GEMEUBELEERD VERKOCHT WORDEN MET EEN GEHELE INVENTARIS. U hoeft dus alleen maar uw persoonlijke spullen te verhuizen en u kunt er al wonen. Kortom een uniek object op de markt! Wonen op een uitzonderlijke locatie! Dat is wat dit ruim nieuwbouwappartement in De Ananas te bieden heeft. De woning bevindt zich vlakbij de historische binnenstad, station Lammenschans en uitvalswegen naar Utrecht, Amsterdam en Rotterdam. Indeling: Entree met meterkast en warmtewisselaar en een geweldige werkplek die is afgescheiden door middel van 2 industriële openslaande taatsdeuren van de woonkeuken. De keuken is voorzien van alle gemakken. Een vaatwasser, koel- vriescombinatie, inductiekookplaat, oven met magnetronfunctie en een wijnklimaatkast. De woning is geheel voorzien van een zeer fraaie in visgraat gelegde pvc vloer en strak gestucte wanden voorzien van Renovlies behang. De woonkamer is heerlijk ruim met toegang tot het balkon gelegen op het westen waar u kunt genieten van de zonsondergang. De hal geeft toegang tot de overige vertrekken welke ook weer perfect zijn afgewerkt. Een technische ruimte met opstelplaats van de wasmachine en droger, een separate toiletruimte, badkamer en slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer is gelegen aan de galerij en heerlijk ruim met voldoende ruimte voor de kledingkast. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2021; - Energielabel A; - Heerlijk licht 2-kamer appartement met ruim kantoor en balkon; - Woonkamer van 64m2; - In 2023 volledig gestoffeerd en gemeubileerd, met inventaris eventueel over te nemen; - Nieuw, modern en hoogwaardig afgewerkt; - Moderne keuken en strakke afwerking; - Volledig voorzien van renovlies behang en gesaust; - Het appartement is voorzien van vloerverwarming en koeling; - Glasvezel aanwezig; - Het complex is voorzien van een warmtepompinstallatie. Voor de warmtepomp is een servicecontract + huur met de leverancier afgesloten met een maandelijkse verplichting ter grootte van €172,- per maand inclusief stookkosten; - Servicekosten per maand bedragen € 121,- ; - Eigen berging en fietsenstalling 20 euro per maand; - Oplevering kan per direct - Vraagprijs €525.000,- K.K. Over de Ananas: Begin 2020 is De Raad Bouw gestart met de bouw van 374 appartementen op het voormalige veilingterrein aan de Lammenschansweg in Leiden. Alle fases zijn inmiddels helemaal verkocht. In de Ananas komen twee horecafaciliteiten. In wasbar ‘Fris’ kunt u dagelijks terecht voor een hapje of drankje maar u kunt er ook gebruikmaken van bepaalde conciërgediensten zoals het ontvangen van uw pakketjes. En dan is er nog de enorme gemeenschappelijke binnentuin waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten in een groene omgeving, en dat middenin de stad! Wie kiest voor De Ananas, weet zich verzekerd van een fantastische plek om te wonen aan de rand het bruisende Leiden, met ruimte om te ontspannen binnen handbereik. Wonen in De Ananas is eigentijds wonen met allure. Dat zie je aan alles. De architectuur. De afwerking. De kwaliteit van de directe omgeving. Omgeving: De Ananas is gelegen aan de zuidoostrand van Leiden. U bent op de fiets met een minuut of vijf in het bruisende, historische centrum van Leiden om daar heerlijk te genieten van alles wat de stad te bieden heeft. Tegelijkertijd bent u in een prachtig park, net buiten de stad, op drie minuten lopen! Ga naar het strand van Katwijk of ga fietsen in het Groene Hart. Op maar een paar minuten lopen van De Ananas bent u in Polderpark Cronesteyn. Een park waar het heerlijk wandelen of joggen is. Of een rondje met de hond wandelen. Er is een kinderboerderij, een café, een speeltuin en een bijenstal van de imkervereniging. Prima plek om te ontspannen of juist sportief bezig te zijn! Ananasweg 46, Leiden Looking for a newly built apartment on the third floor with a west-facing balcony, within walking distance of Leiden’s historic city center, in mint condition and completely gas-free? Look no further! This bright, dual-aspect 2-room apartment with a spacious 64m² living room and a generous home office—modern, stylish, and finished to a high standard—is entirely move-in ready. THIS APARTMENT CAN BE SOLD FULLY FURNISHED AND DECORATED, INCLUDING THE ENTIRE INVENTORY. So all you need to do is move in your personal belongings—and you’re home. In short, a unique opportunity on the market! Living in an exceptional location! That’s what this spacious new-build apartment in "De Ananas" has to offer. The property is located near the historic city center, Lammenschans train station, and major roads to Utrecht, Amsterdam, and Rotterdam. Layout: Entrance with utility meter and heat exchanger, and a fantastic workspace separated by two industrial-style pivoting doors from the open-plan kitchen. The kitchen is fully equipped: dishwasher, fridge-freezer combo, induction hob, oven with microwave function, and a wine cooler. The entire apartment features a stunning herringbone PVC floor and sleek plastered walls finished with Renovlies wallpaper. The living room is beautifully spacious with access to the west-facing balcony, perfect for enjoying the sunset. The hallway leads to the other rooms, all finished to the same high standard: a technical room with washer and dryer setup, a separate toilet, bathroom, and bedroom. The modern bathroom includes a walk-in shower and vanity unit. The bedroom, located on the gallery side, is spacious with ample room for a wardrobe. Key features: Year built: 2021 Energy label: A Bright 2-room apartment with spacious home office and balcony 64m² living room Fully furnished and decorated in 2023, inventory optionally included New, modern, and high-quality finish Contemporary kitchen and clean design throughout Fully finished with Renovlies wallpaper and painted Equipped with underfloor heating and cooling Fiber optic internet available Complex equipped with a heat pump system; service contract and rental agreement in place with monthly cost of €172 (including heating costs) Monthly service charges: €121 Private storage and bicycle parking: €20 per month Available immediately Asking price: €525,000 (buyer’s costs) About De Ananas: In early 2020, De Raad Bouw began constructing 374 apartments on the former auction grounds on Lammenschansweg in Leiden. All phases have since sold out. De Ananas will feature two hospitality venues. At the laundromat café ‘Fris’, you can grab a bite or a drink, and also make use of concierge services like package delivery. There’s also a large shared inner courtyard where residents can meet in a green, urban oasis. Choosing De Ananas means securing a fantastic place to live on the edge of vibrant Leiden, with space to relax always close by. Living in De Ananas is modern living with flair—reflected in its architecture, finishing, and the quality of the immediate surroundings. Neighborhood: De Ananas is located on the southeastern edge of Leiden. Within five minutes by bike, you’ll be in the lively, historic city center to enjoy all it has to offer. At the same time, just a three-minute walk brings you to a beautiful park right outside the city. Head to Katwijk beach or go cycling in the Green Heart. A few minutes’ walk from De Ananas brings you to Polderpark Cronesteyn, a great place for walking or jogging—or a relaxing stroll with your dog. It features a petting zoo, café, playground, and a beekeeping center. The perfect place to unwind or get active!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Inhoud
287 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-05-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.