Direct naar de inhoud
Logo van LEK® makelaars & taxateurs B.V.

Apothekersdijk 36

2312DD Leiden • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 689.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 704.630

Koopprijs /m²: € 6.151

Fotogalerij

Apothekersdijk 36 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DINSDAG 10 FEBRUARI a.s. VAN 12:00 tot 12:45 UUR - is er een DIGITAAL OPEN HUIS via INSTAGRAM LIVE.  Meelopen met dit open huis? Volg ons kantoor via Instagram en loop LIVE mee vanachter uw computer tijdens de digitale rondleiding. 'Meelopen' kan alleen met de Instagram app op uw tablet of smartphone. Wilt u dit 'snoepje van een grachtenpand' liever in het echt bekijken? Dat kan uiteraard ook! U kunt dan contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om het te komen bezichtigen. ----------------------------------------------------------------------- ‘Karaktervol grachtenpand met een rijke historie, twee buitenruimtes en veel mogelijkheden in het warme hart van Leiden’ Aan de Apothekersdijk 36 in Leiden staat dit charmante en zeer karaktervolle grachtenpand uit 1850 dat onderdeel uitmaakt van de rijke geschiedenis van Leiden én een podium biedt voor eigen interpretatie en leefwijze. Gelegen in het gewilde stuk van de binnenstad genaamd De Camp, een van de oudste en meest authentieke zones van de sleutelstad, geniet deze woning van een unieke combinatie van rust aan het water en stedelijke nabijheid met het bruisende centrum aan je voeten en een dakterras met bijzonder veel privacy. De Apothekersdijk zelf is onderdeel van de historische structuur van Leiden. De buurt De Camp ontstond al in de middeleeuwse stadsuitbreiding en behoort tot het oudste stedelijk deel van de stad. Rondom het water en de ‘dijk’ lagen vroeger werkplaatsen, ambachtswoningen en handelshuizen, een milieu waarin Leiden zich ontwikkelde tot centrale handelsstad in de Gouden Eeuw. De aanwezigheid van panden met gevels uit de 17e tot 19e eeuw maakt deze straat tot een bijzondere schakel tussen verleden en heden. Apothekersdijk 36 heeft een woonoppervlak van ongeveer 112 m², maar met een groots karakter en eindeloos veel mogelijkheden. Waar veel huizen in Leiden klassiek zijn gestandaardiseerd, biedt dit pand kansen voor een creatieve, geheel eigen invulling. Denk hierbij aan een inspirerende stadswoning of een werk- of atelierplek aan huis voor wie wonen en werken wil combineren zonder concessies te doen aan stijl en locatie. De façade van dit unieke grachtenpand heeft opvallende kenmerken te beginnen met de symmetrie. De centraal geplaatste voordeur met de smalle, begeleidende ramen aan weerszijden die de lijn prachtig volgen naar boven waar de eerste én tweede etage beide twee ramen met uitzicht op de gracht hebben met een authentieke verdeling. Een prachtig, verzorgd geheel dat nieuwsgierig maakt naar de binnenkant van dit unieke pand. Via de entree aan de Apothekersdijk betreedt u de woning direct op de begane grond. Een fijne, overzichtelijke en zeer riante entree waar het contact met de straat en de gracht voelbaar is. Precies zoals het hoort bij dit type historische stadswoning dat in vroegere tijden een commerciële functie droeg. Deze ruimte zou ingericht kunnen worden als praktische ‘binnenkomer’ met een garderobe, fietsen en bijvoorbeeld een kinderwagen, er is ten slotte een toilet met fonteintje, een vernieuwde meterkast, garderobe nis en een bergkast, maar zou ook uitstekend een woonruimte kunnen zijn waar de hoge ramen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op het karakteristieke straatbeeld van de Apothekersdijk. Ideaal voor een lichte leefkeuken of een werkruimte. Aan de achterzijde is momenteel een bijkeuken. Een ruimte die is ingedeeld met een bescheiden keukenblok en veel extra bergruimte biedt. Door de overzichtelijke maatvoering leent deze verdieping zich uitstekend voor een doordachte, maatwerk indeling: compact maar comfortabel, stedelijk en efficiënt, bijzonder sfeervol. De begane grond vormt immers het levendige hart van het huis. Direct verbonden met het dagelijks leven van de stad, maar met voldoende rust en privacy. Via de fraaie trap in het centraal geplaatste trappenhuis met authentiek houtwerk bereikt u de eerste, en doorlopend de tweede én derde, etage. Een verdieping die zich fantastisch leent voor een rustige living met uitzicht op het water van de Rijn. Dankzij de ligging boven straatniveau ervaart deze etage nog meer rust en privacy, terwijl het daglicht prachtig binnenvalt door de zware schuiframen die recent voorzien zijn van speciaal Van Ruysdael glas dat een hoge isolatiewaarde heeft en voornamelijk toegepast wordt in historische vensters. Het uitzicht verveelt hier nooit, evenals de aanwezige sfeer en handige toevoegingen. Zo is er in de woonkamer een diepe vaste kast en zijn de binnendeuren voorzien van een knik. Leuk om te weten dat de huidige eigenaar dit zo heeft laten maken voor de vele boekenplanken die het huis ooit rijk was. Op de overloop is een keurig toilet met fonteintje gerealiseerd. De keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een hoekopstelling en een levendige kleur. Vanuit hier is toegang tot het eerste dakterras. Grenzend aan de keuken is dit een ideale plek om te genieten van het stadse buitenleven of om de frisse buitenlucht heerlijk binnen te laten. Omsloten, compact en privé, een absolute luxe zo middenin de binnenstad. Dit maakt deze verdieping ideaal als comfortabele leefruimte binnen het huis. Afhankelijk van de gewenste indeling zou de keukenruimte ook een slaapkamer kunnen worden, passend bij de wensen van de nieuwe eigenaar. De tweede etage vormt een evenzo grote verrassing en geeft het huis extra gebruikswaarde. Deze verdieping telt twee slaapkamers of, indien gewenst, een atelier, studeerkamer, logeervertrek of hobbyruimte en een badkamer. Ook hier heeft de slaapkamer aan de voorzijde een mooie lichtinval door de twee lage ramen en een fantastisch uitzicht op het water en de straat. De badkamer en-suite is voorzien van een inloopdouche en een wastafel. Deze ruimte is eenvoudig bereikbaar te maken vanaf de overloop waarbij het oppervlakte vergroot wordt en daardoor ook de indelingsmogelijkheden. De slaapkamer blijft riant genoeg als masterbedroom. Aan de achter is een tweede slaapkamer met een eigen wastafel. En net als u denkt dat dit het dan wel zal zijn, is er een volgende trap naar nóg een etage. Door de hoogte van het balkenplafond en de positionering onder het dak ontstaat hier een intieme, rustige plek. Te gebruiken als slaapverdieping of relaxruimte hoog boven het rumoer van de stad en met toegang tot het waanzinnig gelegen dakterras. Hier zit u volledig vrij, heeft u een spectaculair 360 graden zicht op de architectuur van de stad en is er de hele dag zon. De torens van vrijwel alle kerken van Leiden, studentenbalkons, nieuwe penthouse appartement en daken uit vorige eeuwen, vanaf hier is alles te zien. Juist deze bovenste laag maakt het huis onderscheidend binnen dit segment en biedt mogelijkheden die je aan de buitenzijde niet direct vermoedt. Apothekersdijk 36 is dan ook geen standaard woning, maar een authentiek stadsobject voor kopers die bewust kiezen voor locatie, historie en karakter. De gelaagdheid van de woning, verdeeld over meerdere verdiepingen, maakt het huis verrassend veelzijdig en uitstekend geschikt voor een doelgroep die nét even anders denkt over wonen in de stad. Historisch Leiden is wat wonen aan de Apothekersdijk betekent. Wonen in een van de oudste en meest karaktervolle delen van Leiden: De Camp. Een buurt waar deze stad haar oorsprong kent en waar historie, water en stedelijk leven op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Hier loopt u ’s ochtends langs de gracht naar de bakker, drinkt u koffie in een van de kleine cafés om de hoek en staat u binnen enkele minuten midden in de Haarlemmerstraat. Musea, theaters, poppodia, restaurants, winkels en speciaalzaken liggen letterlijk op loopafstand. Tegelijkertijd voelt de Apothekersdijk verrassend rustig en beschut. Dit is een plek voor bewoners die de stad kennen en waarderen. Leiden Centraal Station is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, net als het LUMC en het Bio Science Park. Ook uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam en de kust zijn goed bereikbaar. Een ideale locatie voor wie stedelijk wil wonen met alles binnen handbereik, maar zonder concessies te doen aan sfeer en authenticiteit. Parkeren is hier voorbehouden aan vergunninghouders. Waarom dit huis? • Unieke ligging aan de gracht; Wonen aan het water middenin historisch Leiden. Een combinatie die zeldzaam blijft. • Gelegen in De Camp; Een van de oudste en meest karaktervolle buurten van de stad, geliefd bij liefhebbers van historie en stedelijke cultuur. • Authentiek stadshuis met ontzettend veel karakter; Geen standaard woning, maar een huis met een verhaal en een geheel eigen identiteit. • Meerdere woonlagen; Slim ingedeeld over drie verdiepingen, waardoor wonen, slapen en werken goed te combineren zijn. • Compact maar bijzonder veelzijdig; Bijzonder veel mogelijkheden om de indeling passend te maken aan de wensen van de nieuwe eigenaren. • Centrum, musea, horeca, winkels en cultuur binnen enkele minuten bereikbaar. • Uitstekende bereikbaarheid; Station Leiden Centraal, LUMC en Bio Science Park snel per fiets te bereiken. • Een huis voor mensen die bewust kiezen; Voor wie niet zoekt naar ‘meer’, maar naar beter: locatie, sfeer en karakter. Wat u zeker ook moet weten: - Verkoper heeft recentelijk een Bouwtechnisch Keuringsrapport door Perfectkeur uit laten voeren om inzicht te geven in de (goede) onderhoudsstaat van deze woning. Dit rapport is aanwezig en inzichtelijk tijdens bezichtigingen. - Echte VIDEO op Funda én lekmakelaars.nl! Geen eerder al bekeken en aan elkaar geplakte/ slideshow foto's. - Zie voor een nog duidelijker en ruimtelijker beeld de 2- & 3-Dimensionale plattegronden op Funda. (deze tekeningen geven u een beter beeld van hoe fraai deze prachtige woning ingedeeld is). - Virtuele rondleiding met behulp van een Matterport visualisatie. Door op de loop icoontjes te klikken in de 3D visualisatie kunt met één simpele klik alle ruimtes bekijken in dit huis. U bepaalt zelf uw looproute. Een aanrader! - Ouderdomsclausule (de woning is ouder dan 50 jaar) en materialen/ asbestclausule zijn van toepassing. Oplevering in overleg (kan op korte termijn). Overige vragen? Bel gerust! Wij zijn u graag van dienst! --------------------------------------------------------------------- Algemene informatie: - Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend, of elektronisch getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 50 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. Er wordt van koper een bankgarantie/waarborgsom verlangd ter grootte van 10% van de koopsom. - Deze informatie is door LEK makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden. - LEK makelaars respecteert de privacy van haar opdrachtgevers van haar kantoor die van de geïnteresseerde(n) en/of bieder(s) en/of koper(s) van de objecten. Hoewel de grootste nauwkeurigheid wordt betracht kan LEK makelaars niet aansprakelijk worden gesteld als informatie door derden wederrechtelijk wordt verkregen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 689.000

Kosten koper (geschat): € 15.630

2% overdrachtsbelasting (€ 13.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 704.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 689.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, grachtenpand, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
39 m²
Inhoud
314 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1850
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
VAILLANT Eco tec plus (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.