Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Arendshorst 34

2317CR Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.933

Fotogalerij

Arendshorst 34 Leiden
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne locatie in de geliefde Merenwijk bevindt zich dit ruime en goed onderhouden 4-kamerappartement op de tweede etage met een heerlijk balkon op het westen. Hier geniet je vanaf de middag tot in de avond van de zon, terwijl je uitkijkt over de groene en ruim opgezette woonomgeving. Dankzij de praktische indeling, de drie slaapkamers en de rustige ligging is dit een ideale woning voor uiteenlopende doelgroepen, van starters en gezinnen tot senioren die comfortabel willen wonen. De woning beschikt over energielabel B en biedt daarmee een goede basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging op de begane grond en is er rondom het complex volop gratis parkeergelegenheid aanwezig. De ligging van deze woning biedt het beste van twee werelden: wonen in een rustige, groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik én de levendigheid van de historische binnenstad van Leiden op korte afstand. De Merenwijk staat bekend om haar groene karakter, ruime opzet en kindvriendelijke woonomgeving. Bovendien grenst de wijk aan het prachtige polderlandschap van het Groene Hart, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en recreëren. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Kopermolen op loopafstand. Hier vind je diverse winkels, supermarkten en de wekelijkse markt. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen A4 en A44 zijn steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam (en Schiphol) snel bereikbaar. Ook het bruisende centrum van Leiden, met haar sfeervolle grachten, uitgebreide winkelaanbod, gezellige terrassen en culturele voorzieningen, ligt op korte afstand. De indeling is als volgt: Begane grond  Verzorgde entree van het complex met bellenbord, brievenbussen en intercominstallatie. Op de begane grond bevindt zich tevens de eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van extra spullen. Tweede verdieping  Via de afgesloten galerij bereik je de entree van de woning. De meterkast bevindt zich buiten het appartement en is vernieuwd. De hal van de woning geeft toegang tot de woonkamer en een opengebroken hal tussen woonkamer en keuken. Dankzij deze opening heeft de woning een zeer ruim karakter gekregen en wordt de opengebroken hal het centrum van de ruimte, waar vanuit alle vertrekken zijn te bereiken.   De ruime woonkamer is aangenaam licht en biedt voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het zonnige balkon op het westen, waar je tot in de avond kunt genieten van de zon. Vanuit de ‘open hal’ zijn de keuken en de eerste slaapkamer aan de galerijzijde bereikbaar. De keuken beschikt over veel werk- en opbergruimte. Er is zelfs voldoende ruimte om ook hier een gezellige eethoek te creëren. Ideaal als er graag wordt gekookt of getafeld met familie en vrienden. De keuken is voorzien van o.a. de volgende inbouwapparatuur; combi-oven, vaatwasser, inductie-kookplaat (4 pits), afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. De eerste slaapkamer heeft een prettig formaat. Een kledingkast, bureau en riant tweepersoonsbed passen met gemak in deze kamer. Naast de keuken bevinden zich het separate toilet, met hangend closet en fonteintje, en de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met zwevend meubel en handdoekenradiator. Tevens is hier ook de wasmachineaansluiting en is de elektrische boiler bevestigd. Aan de achterzijde van het appartement liggen nog twee slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over directe toegang tot het balkon en is qua grootte vergelijkbaar als met de slaapkamer aan de voorzijde. De derde slaapkamer is kleiner in formaat en kan ook worden gebruikt als thuis kantoor, hobbykamer of walk-in closet. Overige bijzonderheden •    Gebruiksoppervlak wonen: 89m2 •    Gebouwgebonden buitenruimte: 17m2 •    Externe bergruimte: 8m2 •    Inhoud: 279m3 •    Bouwjaar: 1975 •    Balkon op het westen met middag- en avondzon •    Energielabel B •    Vernieuwde meterkast met voldoende groepen •    Verwarming middels blokverwarming •    Warm water middels elektrische boiler •    Eigen berging op de begane grond •    Gratis parkeergelegenheid rondom het complex •    Actieve VvE •    Maandelijkse VvE bijdrage €207,33 (excl. voorschot stookkosten €45,07)

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,07%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
279 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.