Direct naar de inhoud
Logo van Drieman Garantiemakelaars

Balistraat 62

2315BW Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 5.645

Fotogalerij

Balistraat 62 Leiden
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Balistraat 62 Leiden Sfeervol wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning op een rustige locatie vlak bij het historische centrum van Leiden Aan de gezellige Balistraat, in de geliefde woonwijk De Kooi, staat deze uitstekend onderhouden en verrassend lichte tussenwoning met zonnige achtertuin (zuidwesten) en achterom. Een heerlijke gezinswoning waar de charme van de jaren ’30 moeiteloos samengaat met modern wooncomfort. De woning ligt in een rustige, sfeervolle straat met een prettig en gemoedelijk karakter. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl het levendige en historische centrum van Leiden verrassend dichtbij is. Binnen circa 10 minuten fietsen bereikt u de grachten, gezellige terrassen, winkels en cultuur van de binnenstad. Ook voor een wandeling langs het water of een spontaan bezoek aan de stad is dit een ideale uitvalsbasis. Daarnaast bevinden winkelcentrum Kooiplein, diverse scholen, sportfaciliteiten en zwembad De Zijl zich op korte afstand. Ook het Kooipark, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en vaste garderobekast. De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt over een fraaie erker, strak gestucte wanden en plafonds, een warme houten vloer en een bijzondere draaibare open haard als echte eyecatcher. Via de openslaande deuren bereikt u de zonnige achtertuin met achterom. De halfopen keuken is uitgevoerd in stijlvolle jaren ’30 sfeer en modern afgewerkt. Dankzij de dubbele opstelling is er veel werk- en bergruimte aanwezig. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, Quooker en 5 pits kookplaat. Vanuit de keuken kunt u via een halletje t.o. het modern zwevend toilet naar de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Daarnaast is er een vaste kast met WMA. Aan de zuidwestzijde bevindt zich een fijn dakterras met sedumdak. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping met brede voorzolder, cv-opstelling en praktische knieschotbergingen. De royale slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel lichtinval. Bijzonderheden Remeha HR 107 uit 2023 Woonoppervlakte circa 93,3 m² (NEN meetmethode) Dakterras circa 7 m² Berging (steen en hout) circa 11 m² Spouwmuur isolatie Goed onderhouden jaren ’30 tussenwoning Gelegen in rustige en sfeervolle straat Zonnige achtertuin met achterom Lichte woonkamer met erker en openslaande deuren Karakteristieke details gecombineerd met modern comfort Voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie en grotendeels dakisolatie Moderne keuken en badkamer Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen Historisch centrum van Leiden op circa 10 minuten fietsafstand Een sfeervolle en instapklare woning op een rustige, fijne locatie vlak bij de binnenstad van Leiden — absoluut een bezichtiging waard! Engels text Charming 1930s Family Home in a Peaceful Location Close to the Historic Centre of Leiden Situated on the pleasant Balistraat in the popular residential area of De Kooi, this beautifully maintained and surprisingly bright terraced home offers a sunny backyard with rear access. A wonderful family home where authentic 1930s charm blends effortlessly with modern living comfort. The property is located on a quiet and atmospheric street with a warm neighbourhood feel. Here, you can enjoy peaceful living while the lively and historic city centre of Leiden is just a short bike ride away. Within approximately 10 minutes, you can reach Leiden’s picturesque canals, cosy terraces, shops, restaurants and cultural hotspots. Whether for a stroll along the water or an evening in the city, this location offers the best of both worlds. In addition, shopping centre Kooiplein, several schools, sports facilities and swimming pool De Zijl are all nearby. Kooipark, public transport and major roads towards Amsterdam, Schiphol, The Hague and Utrecht are also easily accessible. Layout Ground floor Entrance hall with meter cupboard and wardrobe. The bright and inviting living room features a beautiful bay window, sleek plastered walls and ceilings, a warm wooden floor and a striking rotating fireplace as the centrepiece of the room. French doors provide direct access to the sunny rear garden with rear entrance. The semi-open kitchen combines a stylish 1930s design with modern finishes. Its double layout provides ample workspace and storage. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, Quooker tap and 5- burner hob. In the second small hallway you'll find the modern floating toilet and the backdoor to the garden. First floor Landing with access to the two bedrooms and the modern bathroom. The bathroom is fully equipped with a bathtub, separate shower, washbasin and second toilet. There is also a built-in cupboard with washing machine connection. At the southwest side of the property, you will find a lovely roof terrace with sedum roofing. Second floor A fixed staircase leads to the spacious second floor featuring a wide landing, central heating installation and practical storage behind the knee walls. The generous bedroom at the rear benefits from a dormer window, creating extra space and an abundance of natural light. Features CV 2023 Living area approx. 93 m² (measured according to NEN standards) Roof terrace approx. 7 m² Storage room approx. 11 m² Well-maintained 1930s terraced house Located on a quiet and charming street Sunny backyard with rear access Bright living room with bay window and French doors Characteristic details combined with modern comfort Equipped with double glazing, floor insulation and largely roof insulation Modern kitchen and bathroom Close to shops, schools, sports facilities and main roads Historic city centre of Leiden approximately 10 minutes by bike A charming and move-in-ready home in a peaceful location close to the vibrant city centre of Leiden — definitely worth a viewing!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
331 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2315

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.