Direct naar de inhoud
Logo van De Wekker Makelaardij

Bloemistenlaan 9

2313BA Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 6.518

Fotogalerij

Bloemistenlaan 9 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bloemistenlaan 9 – Leiden English texst below! Wauw, wat een parel! Hoogwaardig verbouwd, instapklaar en vol licht. Gelegen in de populaire wijk Tuinstadwijk, op loopafstand van het historische centrum van Leiden, ligt deze charmante en volledig gerenoveerde gezinswoning met 3 slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin op het zuiden. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren zorgvuldig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd met oog voor detail – en dat zie en voel je direct bij binnenkomst. Hoogtepunten van deze woning: - Volledige renovatie en modernisering (2024); - Nieuw dak (2024) met uitstekende isolatie; - Zonnige en ruime tuin op het zuiden met een gerenoveerd terras en een schuur aan de achterzijde; - Heerlijk lichte uitbouw met dakramen en een open keuken; - Nieuwe badkamer en separaat toilet, beide op de begane grond; - Volledig geïsoleerde wanden; - Gladde wand- en plafondafwerking en een fraaie PVC-vloer op de begane grond; - Toegang tot een ruime zolder voor extra bergruimte. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de lichte hal met. De ruime, uitgebouwde woonkamer straalt charme uit: veel lichtinval door de grote raampartijen en dakramen in de uitbouw, een strakke afwerking en een moderne pvc-vloer. Slimme bergruimte bevindt zich onder de trap. Aan de tuinzijde vindt u de open keuken, een echte blikvanger! De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een deur aan de achterzijde biedt eenvoudig toegang tot het volledig gerenoveerde terras en de zonnige tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een prachtig gerenoveerde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, radiator en mechanische ventilatie. Tevens is er een apart, modern hangend toilet met fonteintje. De zonnige achtertuin biedt een heerlijke mix van groen, een comfortabel terras en een ruime berging aan de achterzijde – een ideale plek om te ontspannen op lange zomerdagen of te genieten van gezellige avonden buiten. Begane grond De eerste verdieping biedt drie uitzonderlijk lichte slaapkamers met veel natuurlijk lichtinval en een overloop met extra bergruimte. Vanuit hier leidt een vlizotrap naar de volledig geïsoleerde zolder, voorzien van een Velux-dakraam, die voldoende extra ruimte biedt voor seizoensartikelen of spullen die u netjes uit het zicht wilt opbergen. Buurt De Bloemistenlaan ligt in de gewilde wijk Tuinstadwijk, een rustige en groene buurt met karakteristieke woningen en een gemoedelijke sfeer. De charmante Herenstraat met winkels, restaurants, supermarkt en speciaalzaken ligt om de hoek. Het bruisende centrum van Leiden en de stations zijn op een paar minuten loopafstand. Ook uitvalswegen naar Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1914; - Gelegen op een toplocatie nabij het centrum; - Volledig gerenoveerd en instapklaar; - Nieuw dak en verbeterde isolatie (binnen en buiten) in 2024; - Energiezuinig dankzij goede isolatie en moderne installaties; - Verwarming middels een Remeha Avanta HR-combiketel (eigendom); - Ruime zonnige tuin op het zuiden met ruime berging; - Moderne zolderverdieping beschikbaar. Vraagprijs: € 515.000 K.K. Kortom: Een woning waar je zo in kunt! Alles is gerenoveerd, tot in de puntjes afgewerkt en met liefde onderhouden. Op zoek naar een instapklare, karakteristieke woning op loopafstand van het centrum van Leiden? Dan is Bloemistenlaan 9 zeker een bezichtiging waard. Bloemistenlaan 9 – Leiden Wow, what a gem! High-quality renovation, move-in ready, and full of light. Located in the popular Tuinstadwijk district, within walking distance of Leiden's historic city center, this charming and fully renovated 4- room (3 bedrooms) family home comes with a deep, sunny south-facing backyard. The current owners have carefully renovated, insulated, and modernized the house in recent years with attention to detail – and you can see and feel it the moment you step inside. Highlights of this property: • Complete renovation and modernization (2024); • New roof (2024) with excellent insulation; • Sunny south-facing and spacious garden with a renovated terrace and a shed at the back; • Superbly bright extension with skylights and an open-plan kitchen; • New bathroom and separate toilet, both on the ground floor; • Fully insulated walls; • Smooth wall and ceiling finishes and beautiful PVC flooring on the ground floor; • Access to a spacious attic for additional storage. Layout Ground floor Through the entrance, you enter the bright hall with the electric panel. The spacious, extended living room exudes charm: abundant light through the large windows and skylights in the extension, a sleek finish, and a modern PVC floor. Smart storage space is located under the stairs. Facing the garden, you'll find the open-plan kitchen, a real eye-catcher! The kitchen is equipped with various built-in appliances. A door at the back provides easy access to the fully renovated terrace and sunny garden. The ground floor also includes a beautifully renovated bathroom with a walk-in shower, vanity unit, radiator, and mechanical ventilation. There is also a separate, modern wall-hung toilet with a small sink. The sunny backyard offers a lovely mix of greenery, a comfortable terrace, and a spacious storage shed at the back – an ideal spot for relaxing on long summer days or enjoying cozy evenings outside. First floor The first floor offers three exceptionally bright bedrooms, filled with natural light, and a landing that provides additional storage space. From here, a loft ladder leads to the fully insulated attic, which benefits from a Velux window and offers plenty of extra room for seasonal items or belongings you want neatly out of sight. Neighborhood Bloemistenlaan is located in the desirable Tuinstadwijk district, a quiet and green neighborhood with characteristic homes and a friendly atmosphere. The charming Herenstraat, with its shops, restaurants, supermarket, and specialty stores, is just around the corner. The vibrant city center of Leiden and train stations are just a few minutes' walk away. Major roads to The Hague, Schiphol Airport, and Amsterdam are also easily accessible. Special Features - Built around 1914; - Situated in a prime location near the city center; - Completely renovated and move-in ready; - New roof and improved insulation (interior and exterior) in 2024; - Energy-efficient thanks to good insulation and modern systems; - Heating via a Remeha Avanta high-efficiency combi boiler (owned); - Spacious sunny south-facing garden with spacious storage; - Modern attic available. Asking price: €515,000 (costs for buyer) In short: A home you can move right in! Everything has been renovated, finished to perfection, and lovingly maintained. Looking for a move-in ready, characterful home within walking distance of Leiden city center? Then Bloemistenlaan 9 is definitely worth a viewing. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
272 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.