Direct naar de inhoud
Logo van Obèr Makelaardij

Boerhaavelaan 73

2334EE Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Leiderdorp

Fotogalerij

Boerhaavelaan 73 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een riant 4 kamer appartement bij nabij het NS centraal station Leiden en om de hoek van het centrum? Ben je ook niet vies van klussen? Dan is dit zeker jouw huis. Dit ruime 4-kamer appartement heeft bijna 110 m² (108m2 om precies te zijn) aan woonoppervlak, 2 balkons op het zuidwesten en noordoosten en een grote woonkamer. Het Centraal Station van Leiden is gelegen op een kleine 5 minuten loopafstand, dit geldt natuurlijk dan ook voor het bruisende centrum van Leiden. Het appartement is gelegen op de derde etage en mag intern zeker een opknapbeurt gebruiken, maar dan heb je ook wat. Het complex beschikt over een financieel gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Zie QR code bij de foto's. Url is straatnaam, een - en het huisnummer daarachteraan en dan .nl Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante VVE documentatie kan je hier vinden. Indeling Zoals gezegd, een royale appartement waar ruimte en potentie samenkomen. Bij binnenkomst valt direct de lange hal op, met aan de linkerzijde de meterkast en daarnaast een aparte kast. De eerste slaapkamer ligt links in de gang. Het is een ruime kamer met uitzicht op de groene omgeving en de parkeergelegenheid aan de voorzijde. Via het smalle balkon aan deze zijde kun je eenvoudig de ramen bereiken om ze te lappen. De tweede slaapkamer ligt direct ernaast en is net zo ruim, met hetzelfde prettige uitzicht aan de voorzijde. Terug in de hal kom je langs een grote opbergkast – handig voor voorraad of schoonmaakspullen. Ook is hier het toilet. Dit toilet is deels betegeld, voorzien van een fonteintje en heeft een staand closet. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, een wastafel en een elektrische boiler. De woonkamer is zonder twijfel het hart van het huis: royaal van formaat en heerlijk licht dankzij het uitzicht op het groen aan de achterzijde van het complex. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de derde slaapkamer, eveneens ruim. Deze kamer had oorspronkelijk een doorgang naar de badkamer; de deur zit er nog en kan eenvoudig weer in gebruik worden genomen. Vanuit deze kamer stap je ook zo het balkon aan de voorzijde op. Tot slot de keuken: opnieuw opvallend ruim, met genoeg plek voor een grote eettafel. De huidige keuken is eenvoudig en vraagt om vernieuwing, maar biedt volop ruimte en licht. Via de keuken kom je uit op het zonnige balkon aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten – een fijne plek om een zitje te creëren en van de zon te genieten. Kortom, wil je een je eigen thuis maken van dit royale appartement nabij centrum Leiden, dan is dit zeker een bezichtiging waard. Bijzonderheden - Actieve VVE maandbijdrage: € 378,53 en voorschot stookkosten € 228.04 - Oplevering kan snel, pand staat leeg

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Inhoud
355 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met opstal
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-05-2025
Verkoopdatum
04-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2334

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.