Direct naar de inhoud
Logo van thuis bij Elsalien makelaardij

Bolwerkstraat 6

2311LZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Noordwijk

Fotogalerij

Bolwerkstraat 6 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een stukje Leidse historie met het comfort van nieuwbouw! Dit unieke appartement in de voormalige Wollendekenfabriek ligt in het hart van Leiden en combineert karakter met moderne luxe: een open leefruimte met grote raampartijen, een royaal dakterras met uitzicht over de stad, een lift, een eigen berging én een privéparkeerplaats in de garage. Het appartement De monumentale entree van het gebouw bevindt zich aan de Bolwerkstraat. Via een houten trap of de lift bereik je de woonverdieping. Het appartement is ook rechtstreeks bereikbaar vanuit de parkeergarage, één verdieping onder de woning. De privéparkeerplaats en berging bevinden zich hier. De mogelijkheid bestaat tot het huren van een tweede parkeerplaats. Via de galerij, met een charmant vergezicht, kom je bij dit stijlvolle appartement. De entree komt uit in een open hal met garderobe, vanwaar je doorloopt naar de prettig, lichte en ruime woonkamer. De hoge plafonds en de grote glazen pui zorgen voor een aangename, open sfeer. De pvc-vloer met vloerverwarming is doorgelegd door het gehele appartement. In de woonkamer is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De moderne keuken is een echte blikvanger. Het kook(schier)eiland met bar vormt het hart van de leefruimte: koken, borrelen en gezellig samenzijn in één. De strakke kastenwand biedt veel bergruimte en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de tussenhal bereik je de overige ruimtes: twee ruime slaapkamers, waarvan één met grote ingebouwde kast en die beiden zijn voorzien van airconditioning, een modern apart toilet, een complete badkamer en een aparte wasruimte. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel en kast. De praktische wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en droger (boven elkaar), een voorraad-/ waskast en de warmtepomp. Buitenruimte En dan de grote verrassing: dit appartement beschikt over een royaal privé dakterras! Via een vaste trap en groot dakraam in de woonkamer bereik je deze heerlijke plek. Hier geniet je de hele dag van de zon, rust en privacy, met een prachtig uitzicht over de stad en de iconische toren van de Wollendekenfabriek. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of buiten te dineren. Een stukje Leidse historie De geschiedenis van de Wollendekenfabriek gaat terug tot 1840, toen Benjamin Adrian hier met een stoommachine van tien paardenkrachten een fabriek realiseerde. In 1863 werd de fabriek aangekocht door de Firma van Wijk, waarna de toren in 1910 is bijgebouwd. De fabriek groeide uit tot een van de grootste van Leiden en bleef beeldbepalend, zelfs nadat een groot deel van het complex in 1989 werd gesloopt. De toren en gevels bleven behouden en het gebouw kreeg in 1991 een nieuwe bestemming als parkeergarage. In 2013 is de bouw gestart van het huidige kleinschalige appartementengebouw, waar dit appartement onderdeel van is. Ligging De ligging is ronduit ideaal: midden in het centrum, met gezellige cafés, restaurants, winkels en musea op loopafstand. Toch woon je hier rustig, met alle comfort van nieuwbouw en de charme van Leidse historie. Bijzonderheden - Zeer goed appartement, luxe afwerking en op toplocatie gelegen. - Gebouwd in 2013. - Met royaal dakterras. - Prachtige en moderne afwerking in het gehele appartement. - Aangename lichtinval. - Eigen parkeerplaats (met mogelijkheid tot huren tweede parkeerplaats) en eigen berging. - Per lift bereikbaar. - Er is een actieve VvE. De maandelijkse bijdragen zijn: €130,06 voor het appartement, €17,98 voor de parkeerplaats en €7,94 voor de berging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
220 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
21-02-2026
Verkoopdatum
17-03-2026

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.