Direct naar de inhoud
Logo van REMAX Makelaarsgilde

Bottelroos 4

2317EZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.316

Fotogalerij

Bottelroos 4 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English text see below Royale geschakelde woning met een prachtige achtertuin op het zuiden op een mooie locatie in de groene Merenwijk. De woning beschikt naast een zeer ruime woonkamer over een garage, drie (slaap)kamers op de eerste verdieping, een royale zolderverdieping met slaapkamer, extra bergruimte en een balkon met prachtig uitzicht op de rivier de Zijl. De Bottelroos is een rustige, kindvriendelijke straat zonder doorgaand verkeer, direct aan de groenstrook aan de Zijl waar je heerlijk kunt lopen langs het water waar in de zomer veel bootjes voorbij varen tussen de Kaag en Leiden. In de directe omgeving vind je o.a. sport- en recreatiemogelijkheden, diverse basisscholen, kinderopvang, een winkelcentrum en een park met kinderboerderij. Middelbare scholen zijn dichtbij; ruim 10 minuten fietsen. Het (historische) centrum van Leiden en het station liggen eveneens op ruim 10 minuten fietsen. Ook de uitvalswegen (A4/A44/N11) richting Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag zijn goed te bereiken. En binnen 20 minuten rijden sta je op het strand van Noordwijk, Wassenaar of Katwijk! Bekijk ook de bezichtigingsvideo! Indeling: Via de fraai aangelegde voortuin bereik je de entree, ruime hal met garderobe en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de zeer royale en lichte L-vormige woonkamer met een sfeervolle open haard en een open keuken. De woonkamer heeft veel raampartijen wat voor veel licht zorgt en een gezellig extra zijgedeelte met, net als de woonkamer, uitzicht op de mooie tuin. Middels een schuifpui bereik je de royale fraai aangelegde achtertuin op het zuiden waar je de hele dag van de zon kunt genieten. Er is een gezellig prieeltje, zonwering en vaste kasten voor extra bergruimte. De ruime keuken beschikt over verschillende apparatuur waaronder o.a. een 4-pits gasfornuis, een oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Daarnaast is er een op maat gemaakt keukeneiland met een gezellig hoger zitgedeelte en extra kastruimte. In dezelfde stijl en kleur is er een vaste hoge kastenwand met vitrinekasten. Eenzelfde hoge kastenwand vind je ook weer terug in de zithoek. Deze is fraai ingebouwd en beschikt ook over een vitrinekast wat het tot een mooi geheel maakt. Vanuit de keuken is er toegang tot een extra hal/berging (ook bereikbaar via de voortuin), met aangrenzend een garage. Deze is eventueel aan te passen tot nog een extra kamer. Eerste etage: Royale overloop met veel daglicht door het zijraam. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met airco en een inloopkast. Aan de achterzijde van de woning vind je twee ruime en lichte slaap-/werkkamers waarvan 1 tevens beschikt over een wastafel. De moderne en luxe badkamer (2021) is ruim en beschikt over een regendouche, een toilet, een handdoekenradiator en dubbel wastafelmeubel met spiegel, twee zwevende kasten, ingebouwde verlichting en mechanische ventilatie. In de badkamer bevindt zich tevens de opstelling voor de wasmachine en droger. Tweede etage: Royale overloop met wastafel en een extra berging aan de achterzijde met een Velux dakraam en opstelling CV-ketel en zonnecollector. De gezellige en lichte slaapkamer heeft een vaste kast aan de voorzijde en grenst aan de achterzijde aan het balkon met prachtig uitzicht op de Zijl. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1975 - Gebruiksoppervlakte 161 m2 - Perceeloppervlakte 234 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte 5 m2 (balkon) - Externe bergruimte 15 m2(garage) - Inhoud 543 m3 - Ferroli CV-ketel, bouwjaar ca. 2020 - Meterkast met 5 groepen (Smelt) - Zonnecollector en boiler - Grote garage met vliering - Isolatie spouwmuurisolatie en dak - Overal dubbelglas - Energielabel C - Bouwkundige keuring aanwezig - Oplevering in overleg Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ This spacious linked home is located in a lovely, green part of Merenwijk and boasts a beautifully landscaped south-facing garden. In addition to a very generous living room, the property features a garage, three (bed)rooms on the first floor, and a large attic floor with a bedroom, extra storage space, and a balcony offering stunning views of the river Zijl. De Bottelroos is a quiet, child-friendly street with no through traffic, directly adjacent to a green zone along the Zijl river. It’s a wonderful area for walks along the water, where in summer, many boats pass between the Kaag and Leiden. Nearby you'll find sports and recreational facilities, several primary schools, childcare services, a shopping center, and a park with a petting zoo. Secondary schools are within easy reach—just over 10 minutes by bike. Leiden's (historic) city center and train station are also just over 10 minutes cycling distance. Major roads (A4/A44/N11) towards Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, and The Hague are easily accessible. And within 20 minutes’ drive, you can be at the beaches of Noordwijk, Wassenaar, or Katwijk! Watch the viewing video now! Layout: Via the beautifully landscaped front garden, you enter the hallway, which includes a coat area and a toilet with a small sink. From the hallway, you step into the spacious and bright L-shaped living room with a cozy open fireplace and an open-plan kitchen. The room has large windows, letting in plenty of natural light, and a charming side area that also overlooks the garden. Through the sliding doors, you access the generously sized and beautifully landscaped south-facing backyard, where you can enjoy the sun all day long. There is a cozy gazebo, a sunshade, and built-in storage cabinets for extra space. The spacious kitchen is equipped with various appliances including a 4-burner gas hob, an oven, an extractor hood, and a dishwasher. It also features a custom-made kitchen island with a raised seating area and additional cupboard space. A built-in high cupboard wall with display cabinets in the same style and color completes the kitchen. A matching cabinet wall is also found in the seating area, featuring another built-in display cabinet for a cohesive design. From the kitchen, you have access to an additional hallway/storage area (also accessible from the front garden), which connects to the garage. This space could potentially be converted into an additional room. First Floor: A spacious landing with plenty of daylight thanks to a side window. At the front of the house is a large bedroom with air conditioning and a walk-in closet. At the rear are two spacious and bright rooms that can be used as bedrooms or home offices; one of them also features a washbasin. The modern and luxurious bathroom (2021) is spacious and includes a rain shower, toilet, towel radiator, and double sink vanity with mirror, two floating cabinets, built-in lighting, and mechanical ventilation. The bathroom also houses the washing machine and dryer. Second Floor: Large landing with a washbasin and additional storage at the rear, featuring a Velux skylight and housing the central heating system and solar water heater. The cozy and bright bedroom has a built-in wardrobe at the front and opens onto a rear balcony with a stunning view over the river Zijl. Details: - Year of construction: 1975 - Living area: 161 m² - Plot size: 234 m² - Building-bound outdoor space: 5 m² (balcony) - External storage space: 15 m² (garage) - Volume: 543 m³ - Ferroli central heating boiler, approx. 2020 - Fuse box with 5 groups (Smelt) - Solar collector and boiler - Large garage with attic - Wall and roof insulation - Double glazing throughout - Energy label C - Structural inspection report available - Transfer date to be determined in consultation Note: For homes older than 30 years, we apply standard age and asbestos clauses.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
468 m²
Inhoud
543 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2020)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2317

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.