Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Brahmslaan 265

2324AK Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 4.315

Fotogalerij

Brahmslaan 265 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Brahmslaan 265 in Leiden **English text below** LICHT, RUIMTE ÉN UITZICHT IN DIT INSTAPKLARE TOPAPPARTEMENT IN LEIDEN ZUIDWEST. Op zoek naar een licht en ruim TOPappartement met 3 slaapkamers, twee balkons en een heerlijk uitzicht? Dan is deze woning op de derde en tevens bovenste etage aan de Bramslaan 265 absoluut het bekijken waard. Je woont hier zonder bovenburen, dus extra rust en privacy. Gelegen op een centrale locatie, op korte afstand van het winkelcentrum Kennedylaan en de Luifelbaan én het historische centrum van Leiden (op circa 10 minuten fietsafstand). Ook scholen, bushaltes, uitvalswegen en andere voorzieningen zijn allemaal in de directe nabijheid te vinden. Een uitstekende combinatie van rustig wonen en stedelijk gemak! Indeling: Bij binnenkomst op de begane grond vind je een nette entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot het trappenhuis. Op de begane grond bevindt zich ook de zeer ruime berging van maar liefst 3.97x2.60 m, voorzien van elektra - ideaal voor fietsen en opslag. 3e etage: Op de bovenste verdieping kom je binnen via een ruim voorportaal. De woning beschikt over een ruime hal met separaat toilet met fonteintje, meterkast en vaste kast. De L-vormige woonkamer met veel daglicht én uitzicht en biedt toegang tot het balkon met aan de voorzijde. Aan de achterzijde gelegen keuken is voorzien van een inbouwkookplaat met afzuigkap, losse vaatwasser, geiser en spoelbak. Drie slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot de badkamer met douche, wastafel met meubel en aansluiting voor de wasmachine/-droger plus een raam voor de ventilatie. Buitenruimte: Met twee balkons - één aan de voorzijde met de ochtendzon en één aan de achterzijde met middag en avondzon. Dus altijd een plekje voor zon of schaduw. En vanaf de derde verdieping geniet je van een vrij uitzicht en uitkijk op de gemeenschappelijke binnentuin. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen ca. 73 m2 - Separate berging ca. 10 m2 - Bouwjaar ca. 1968 - Gelegen op eigen grond - TOPappartement, dus geen bovenburen - Energielabel volgt later - Blokverwarming, warm water via geiser (eigendom) - Dakbedekking overlaagd, inclusief extra isolatie (2017) - Vrijwel het gehele appartement is voorzien van dubbelglas en deels voorzien van kunststof kozijnen - Elektra: groepenkast met aardlekschakelaar - Actieve VvE: maandelijkse bijdrage € 267,01,- excl. voorschot stookkosten van € 80,-, meerjarenonderhoudsplan, opstalverzekering. - Verkoopvoorwaarden van DOEN NVM Makelaars van toepassing - Oplevering kan snel Kortom: Maak snel een afspraak om dit instapklare 4-kamer appartement te bezichtigen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van het appartement wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zullen tevens een ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda. **English text** Brahmslaan 265 in Leiden LIGHT, SPACE, AND VIEWS IN THIS READY-TO-MOVE-INTO TOP-FLOOR APARTMENT IN LEIDEN SOUTH-WEST. Looking for a bright and spacious top-floor apartment with 3 bedrooms, two balconies, and a wonderful view? Then this property on the third and top floor at Brahmslaan 265 is definitely worth a look. You'll live here without upstairs neighbors, so you'll enjoy extra peace and privacy. Central location, a short distance from the Kennedylaan shopping center and the Luifelbaan, as well as Leiden's historic city center (approximately a 10-minute bike ride). Schools, bus stops, major roads, and other amenities are all nearby. An excellent combination of peaceful living and urban convenience! Layout: Upon entering on the ground floor, you'll find a neat entrance with mailboxes, a doorbell panel, and access to the stairwell. The ground floor also houses a very spacious storage room, measuring no less than 3.97x2.60 m, with electricity – ideal for bicycles and storage. Third floor: On the top-floor, you enter through a spacious vestibule. The house features a spacious hallway with a separate toilet and hand basin, the meter cupboard, and a built-in wardrobe. The L-shaped living room, bathed in natural light and with views, provides access to the balcony at the front. The kitchen, located at the rear, is equipped with a built-in cooktop with extractor hood, a separate dishwasher, a water heater, and a sink. Three bedrooms, the large one at the rear of the house, provides access to the bathroom with a shower, vanity unit, and connections for a washer/dryer, plus a window for ventilation. Outdoor space: With two balconies - one at the front with morning sun and one at the rear with afternoon and evening sun. So there's always a spot for sun or shade. And from the third floor, you can enjoy an unobstructed view of the communal courtyard. Details: - Living area approx. 73 m² - Separate storage room approx. 10 m² - Built approx. 1968 - Located on freehold land - TOP apartment, so no upstairs neighbors - Energy label coming soon - Block heating, hot water via geyser (owned) - Roof covering with additional insulation (2017) - Almost the entire apartment has double glazing and partially uPVC window frames - Electricity: fuse box with earth leakage circuit breaker - Active homeowners' association (VvE): monthly fee €267.01, excluding advance heating costs of €80, multi-year maintenance plan, and home insurance. - Terms and conditions of sale of DOEN NVM Real Estate Agents apply - Delivery can be done quickly In short: Make an appointment soon to view this move-in ready 4-room apartment. Once verbal agreement has been reached on the sale of the apartment, it will be formalized in an NVM purchase agreement. This purchase agreement will also include an age clause and asbestos clause. You can request the text of these clauses in advance from our office if desired. Interested in this property? Bring your own NVM purchasing agent! An NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worry. You can achieve more with an NVM purchasing agent! You can find addresses of fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
73 m²
Inhoud
195 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-07-2025
Verkoopdatum
08-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2324

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.