Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Brandewijnsgracht 6

2312PW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Fides makelaars - ERA én NVM

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 6.333

Fotogalerij

Brandewijnsgracht 6 Leiden
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een bijzondere en knusse woning, heerlijk rustig gelegen in een verkeersvrij en groen hofje in het centrum van Leiden. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl de levendige binnenstad letterlijk om de hoek ligt. Winkels, gezellige terrassen en uitgaansgelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook het openbaar vervoer, waaronder busverbindingen en het Centraal Station, ligt in de directe omgeving. De woning beschikt over een zonnig en vrij gelegen dakterras op het westen. Een heerlijke plek om te genieten van de middag- en avondzon. Verkopers aan het woord ‘’Wij wonen hier inmiddels bijna zes jaar met veel plezier samen. Vanaf het eerste moment waren we gecharmeerd van zowel de straat als het huis. De Brandewijnsgracht voelt echt als een unieke plek om te wonen in het centrum van Leiden. Het is een autovrije en rustige straat, waardoor het bijna aanvoelt alsof je in een klein hofje woont. Dat zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer en we hebben ook altijd prettig contact gehad met onze buren. Binnen verraste het huis ons meteen door de ruime en lichte woonkamer. De hoge plafonds en de Velux-ramen zorgen voor veel daglicht en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Op de eerste verdieping is er verrassend veel ruimte met twee slaapkamers en een ruime overloop. Wij gebruikten de overloop voor de wasmachine, één kamer als werkkamer en de andere als ruime slaapkamer. In de slaapkamer is bovendien extra bergruimte aanwezig op de vlieringen. Een van onze favoriete plekken is het dakterras. Hier hebben we veel lente- en zomerdagen doorgebracht, genietend van de middag- en avondzon. Omdat we gezinsuitbreiding verwachten, gaan we verhuizen. We nemen afscheid van een heerlijk huis op een geweldige plek waar we ons vanaf het eerste moment thuis hebben gevoeld. We hopen dat de volgende bewoners hier net zo gelukkig zullen wonen als wij.’’ De indeling is als volgt: Begane grond Entree, hal met bergruimte. Ruime en lichte woonkamer met originele schouw en een hoog plafond van circa 3 meter. Dankzij het grote dakraam is de woonkamer bijzonder licht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in directe verbinding met de badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Eerste verdieping Overloop met opstelplaats voor de CV-ketel en wasmachine. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer, ideaal als werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer over de volledige breedte van de woning. In de ouderslaapkamer is over de gehele breedte van de woning bergruimte achter knieschotten. Vanuit deze kamer is het royale dakterras van circa 16 m² tevens bereikbaar. Daarnaast is er nog een bergvliering aanwezig. Bijzonderheden: • Gebruiksoppervlakte wonen: 62,7 m2 • Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m2 • Inhoud: 242,7 m3 • Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht • Warm water en verwarming via CV-ketel uit 2015 • Dakbedekking van het dakterras vernieuwd in 2022 • Buitenschilderwerk 2023 • Keuken circa 7 jaar oud • Zonnig dakterras van ca. 16 m² op het westen Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
63 m²
Perceeloppervlakte
39 m²
Inhoud
243 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-03-2026
Verkoopdatum
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2312

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.