Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Breestraat 63 A

2311CJ Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 5.000

Fotogalerij

Breestraat 63 A Leiden
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Achter de imposante façade van dit voormalige ING-bankpand gaat een prachtige bijzonder ruime bovenwoning schuil. Dit gemeentelijke monument onderscheidt zich niet alleen door zijn karaktervolle uitstraling en rijke verleden, maar vooral door het royale dakterras met een schitterend uitzicht over de historische binnenstad van Leiden en de markante Pieterskerk. Ruimte is hier volop aanwezig: de woning is hoofdzakelijk op de tweede verdieping, maar heeft nog een kamer en dakterras op de derde verdieping. Er zijn verder 4 slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkamer met open keuken. Bovendien hoort er een eigen parkeerplaats bij met toegang via de Langebrugzijde. De ligging midden in de historische binnenstad maakt dit tot één van de meest gewilde woonplekken van de stad. De statige panden in de straat combineren grandeur met een verrassend knus karakter. U woont hier in een levendig stadsdeel, terwijl rust en privacy behouden blijven. Gezellige winkelstraten, koffiebars, restaurants, delicatessenzaken en boetiekjes bevinden zich op loopafstand en ook het centraal station is eenvoudig bereikbaar. Een unieke kans om te wonen op een uitzonderlijke locatie. De indeling is als volgt: Begane grond: Het gebouw is toegankelijk via entrees aan zowel de Breestraat als de Langebrug. Aan de zijde van de Langebrug bevindt zich tevens de privéparkeerplaats voor bewoners. Op dit terrein staat ook nog een kleine berging voor dit appartement. Via het trappenhuis bereikt u de tweede verdieping waar de woning ligt. Tweede verdieping: De entree aan de Breestraat leidt naar de hal met toegang tot een hoger gelegen berging met wasmachineaansluiting, een toiletruimte met fonteintje, een achtergelegen werkkamer en een comfortabele slaapkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde en valt op door de fraaie houten vloer en de grote raampartijen die zorgen voor veel licht en uitzicht op onder andere de Waalse Kerk en de Stadsgehoorzaal. In de woonkamer is er ook nog een houtkachel voor de koude winterdag. De moderne open keuken staat in een praktische hoekopstelling en biedt veel werk- en bergruimte. Ze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven, magnetron, vierpitskookplaat, rvs-afzuigkap en een aparte grill. Vanuit de woonkamer bereikt u drie slaapkamers aan de achterzijde, die ook via de hal en werkkamer toegankelijk zijn. De hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer, stijlvol afgewerkt in neutrale tinten en voorzien van een douchecabine, wandcloset, designradiator en wastafel. De tweede badkamer, bereikbaar via de werkkamer, beschikt eveneens over een douche en wastafel. Derde verdieping: Een open houten wenteltrap in de woonkamer leidt naar de bovenste verdieping met een vierde kamer, ideaal als slaapkamer of werkruimte en toegang tot het riante dakterras van 39 vierkante meter. De ruimte heeft een prachtige houten vloer en een karakteristiek balkenplafond dat de historie van het pand benadrukt. Het terras is een fantastische plek om te genieten van zon en weidse uitzichten over de stad. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen (NEN 2580): 179 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 39 m2 - Inhoud: 690 m3 - Bouwjaar: 1910 - Energielabel: B - Elektrische installatie: voldoende groepen met aardlekschakelaars - Centrale verwarming en warm water middels cv-combiketel uit 2010 - Gemeentelijk monument - Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (voorzijde uitgezonderd) - Eigen parkeerplaats en gebruik van gezamenlijke fietsenrekken - VvE-bijdrage € 250 per maand - Voorbereiding voor zonnepanelen op het platte dak

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Inhoud
690 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
39 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en open ligging
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2311

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.