Direct naar de inhoud
Logo van Kompas makelaars & taxateurs

Buitenruststraat 4

2313ZK Leiden • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 519.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 531.230

Koopprijs /m²: € 6.329

Fotogalerij

Buitenruststraat 4 Leiden
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Buitenruststraat 4 Leiden. Volledig gerenoveerd in 2025. Ruime benedenwoning (ca. 81.80 m2 woonoppervlakte) met een leuke achtertuin (ca. 31 m2) op het westen en een geheel nieuwe vrijstaande houten schuur. Gelegen in de gezellige "Tuinstadwijk op loop/fietsafstand van de Leidse binnenstad met al zijn gezellige winkels, musea, de markt, restaurants en diverse andere uitgaangelegenheden, met de fiets bent u binnen ca. 6 minuten op het Centraal station. In de straat woont u op korte afstand van buurtwinkels, winkelstraten Herenstraat en Douzastraat en op loopafstand van de "buurt" super in de Herenstraat. Het LUMC, het bio science park en diverse gebouwen van de universiteit zijn snel te bereiken. Dus een lekkere centrale ligging. De woning is in het afgelopen jaar volledig gerenoveerd, voorzien van een luxe half open keuken met alle inbouw apparatuur, luxe vrijdragend toilet, geheel vernieuwde badkamer met inloopdouche, er is voor een groot deel vloerverwarming, verwarming (vloerverwarming) en warm water via eigen CV installatie, combiketel Nefit Trendline bj. ca. 2021, de woning is geheel voorzien van dubbel glas (heeft nog enkele glas in lood ramen) alle kozijnen zijn vernieuwd, fraaie PVC visgraad vloer en er zijn hoge plafonds (ca. 2.60 m.), alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuukt en gesausd, geheel nieuwe meterkast en nagenoeg alle leidingen zijn vernieuwd. Thans met 3 slaapkamers en 2 vaste kasten. Op zoek naar een een leuke gelijkvloerse woning met een zonnige tuin en geen zin in om te verbouwen, kom hier bezichtigen. De woning is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, A-4, A-44 en N-11, openbaar vervoer voorzieningen zijn op loopafstand. Het centraal station van Leiden is op 6 minuten fietsafstand, station Lammenschans op 4 minuten fietsafstand. Parkeren kan in de directe omgeving, betaald en vergunningen, zone B (ca. € 61,00 voor de 1e auto). De VVE is beperkt actief, het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan, de voorgevel is gereinigd en gevoegd, het dak is enige jaren geleden vernieuwd. De VVE is ingeschreven in de kamer van koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering. Service kosten thans € 40,00 per maand, onderhoud en vernieuwen ramen, deuren en kozijnen zijn voor eigen rekening (zijn in 2025 geheel vernieuwd). Indeling Entree, ruime hal met vernieuwde meterkast, trapkast met aansluiting voor de wasmachine en droger, modern geheel nieuw vrijdragend toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer (ca. 5.72 x 4.48 m.) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het WESTEN (ca. 12.50 x 4.70/1.78 m,) en 1 slaapkamer aan de voorzijde (ca. 5.03 x 3.38 m.) eventueel weer door te breken, luxe half open keuken (ca. 3.63 x 1.98 m.) met alle inbouw apparatuur; o.a. inductie kookplaat, koel/vrieskast, vaatwasser, afzuig/filterkap en combi oven/ magnetorn, in de keuken is ook de opstelling van de CV ketel, vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin, aan de voorzijde de 2e slaapkamer (ca. 3.53 x 2.86 m.) met vast kast, 3e slaapkamer (ca. 3.59 x 1.85 m.) met zijraam, geheel vernieuwde luxe badkamer (ca. 1.91 x 1.96 m.) met inloopdouche met scherm en thermostaatkraan, wastafel met meubel. Bijzonderheden: - Geheel gerenoveerd in 2025; - 3 slaapkamers; - woonkamer ca. 24 m2); - luxe halfopen keuken met alle inbouwapparatuur; - nieuw badkamer met inloopdouche; - modern vrijdragen toilet; - geheel met dubbel glas (HR ++ en tripel glas), klein deel glas in lood; - energielabel D, label is voor de verbouwing gemaakt, er komt een nieuw label (A of B); - het is een beschermd stadsgezicht; - verwarming via eigen CV, combiketels Nefit Trendline bj. ca. 2021; - Vereniging van eigenaren is beperkt actief; - VVE kosten thans € 40,00 per maand; - nabij het centrum, buurtwinkels (Herenstraat) en op 4 minuten fietsen van het winkelcentrum aan de Luifelbaan; - centraal station op 6 minuten fietsafstand; - bj. ca. 1915; - woonoppervlakte 81.80 m2; - inhoud ca. 314 m3; - leuke zonnige achter tuin op het westen ca. 31 m2; Oplevering: in overleg. vraagprijs : € 519.000,- kk Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 519.000

Kosten koper (geschat): € 12.230

2% overdrachtsbelasting (€ 10.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 531.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 519.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
314 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1915
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Driedubbel glas en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC 25 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.