Direct naar de inhoud
Logo van Yvonne Segaar Makelaars

Buys Ballotstraat 56

2313TZ Leiden • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hazerswoude-Rijndijk

Fotogalerij

Buys Ballotstraat 56 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

TOP WONEN NABIJ HET CENTRUM VAN LEIDEN - net buiten het centrum gelegen; - karakteristieke vooroorlogse, sfeervolle woning; - details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en erker aanwezig; - begane grond al uitgebouwd; - de finishing touche is aan jou; - leuke tuin; - royale berging en een achterom. De omgeving: Ligging in de gewilde, kindvriendelijke Professorenwijk, op loopafstand van NS-station Lammenschans, diverse buurtwinkels, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Groen volop aanwezig zoals de parken Cronesteyn en het Plantsoen, welke parken bijna om de hoek liggen. Ook in de historische binnenstad van Leiden ben je zo. Op nog geen 10 minuten fietsen zit je al op een uitnodigend terras. Altijd al in een bruisende stad willen wonen, maak een afspraak voor het bezoeken van deze woning. Dus bel of mail voor het maken van een afspraak. Tot snel. Voor nu alvast tekstueel een indruk van de indeling: Begane grond: bij binnenkomst merk je dat de tijd hier heeft stil gestaan. Je proeft de sfeer van de jaren ’30 mede door de aanwezige paneeldeuren en prachtige glas-in-loodramen, geven net de sfeervolle uitstraling. De woonkamer met aan de voorzijde een erker, dat alleen al geeft je het gevoel naar het verleden. De woonkamer, een voormalige kamer-en-suite, is mede door de uitbouw aan de achterzijde van het huis zeer ruim. Aan het eind van deze ruimte tref je de open keuken en de openslaande deuren naar de tuin. De keukenkasten staan in een L-vorm opstelling compleet ingericht met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo de tuin in met achterin de stenen berging. Deze berging is ook via een achterom bereikbaar. 1e etage: we komen op de overloop en kun je de 2 aanwezige slaapkamers in lopen. Beide kamers zijn over de hele breedte van de woning gesitueerd. Met als plus dat de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en de kamer aan de achterzijde toegang heeft tot het grote balkon, eveneens over de volle breedte. Zonnen kan overal in de tuin maar ook op dit balkon. Tot slot een royale badkamer, met mogelijkheden, want eerlijk is eerlijk de uitstraling is retro maar compleet ingericht. Je kunt er lekker douchen, er is een toilet, wastafel en een design radiator. Op naar de 2e etage via een vaste trap ........ 2e etage: als we trap oplopen kom je direct in de zolderkamer, welke kamer is afgesloten met een deur. In de kamer veel daglicht door het aanwezige grote Velux dakraam voor en achter een kleiner dakraam. Maar al met al een leuke ruimte. Overtollige spullen en deze graag uit beeld, even met de losse trap stallen op de vliering. Nu is de ruimte best flink, maar er zijn mogelijkheden om de ruimte te vergroten door het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde van het huis. Buiten: een flinke achtertuin met de berging. Berging: steen, voorzien van elektra en achterom. Bijzonderheden: - gemeentelijke belastingen 2025 € 1.143,- (meergezinshuishouden) per jaar; - kosten gas, water en elektra geschat € 200,= per maand; - grotendeels dubbele beglazing; - energielabel C; - zonnige tuin op het zuiden; - super ligging nabij voorzieningen en stadscentrum. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Perceeloppervlakte
93 m²
Inhoud
313 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2313

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.