Direct naar de inhoud
Logo van Kerkvliet Makelaars

Chris van Abkoudestraat 23

2321WW Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 939.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.630

2% overdrachtsbelasting (€ 18.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 959.630

Koopprijs /m²: € 6.177

Fotogalerij

Chris van Abkoudestraat 23 Leiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Onder architectuur gebouwde, speels ingedeelde, duurzame en unieke stadsvilla met veel leefruimte en een zonnig dakterras in een jong nieuwbouwplan net buiten de binnenstad’ Aan de rustige Chris van Abkoudestraat, op het voormalige terrein van de oude Nijverheidsschool is een kleinschalig project van 24 zelfbouw kavels gerealiseerd. Hier vind je nu deze speels ingedeelde en architectonische stadsvilla met drie slaapkamers, een zonnig dakterras én twee riante woonverdiepingen. De woning heeft een constante temperatuur in alle seizoenen. In de winter is het aangenaam warm door de vloerverwarming door het hele huis en in de zomer is het aangenaam koel door de automatische zonwering en de vloerkoeling. Een heerlijk huis voor wie het stadse leven van Leiden wil beleven, maar met ruimte, licht en heel veel luxe. Zodra je de straat binnenkomt, valt het op. Rust, moderne woningen, groen en een ontspannen sfeer. De woning zelf heeft een eigen parkeerplaats met plek voor één auto. De ligging is bovendien perfect: Rustig wonen met het centrum van Leiden op nog geen vijf minuten fietsen. Scholen, sportclubs en winkels zijn allemaal in de buurt. Deze wijk staat bekend om het kindvriendelijke karakter en de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en het Centraal station. Kortom: een verrassend ruime woning op een nieuwe en nu al zeer geliefde plek. INDELING Entree woning op de eerste etage: Via de bijzondere trap in de tuin is de voordeur op de eerste etage bereikbaar waarna je binnenstapt in een verrassend lichte hal met een logische, open indeling die fantastisch aanvoelt. Vanuit hier zijn het 1e toilet met fontein, een grote garderobekast en de twee vaste opbergkasten met de technische installaties bereikbaar. Een glazen taatsdeur geeft toegang tot de woonkamer, waar licht, warmte en ruimte samenkomen. De woonkamer heeft fijne zichtlijnen naar buiten met Frans balkon van veiligheidsglas en biedt uitzicht is op het achtergelegen water en het tegenovergelegen plein. De werk- en leefruimte lopen mooi in elkaar over, waardoor het huis uitnodigt tot aangenaam wonen. De eerste verdieping telt in de huidige indeling twee riante werkplekken aan de voorzijde. Deze ruimte aan de voorzijde kan ook worden gebruikt als extra slaapkamer door het plaatsen van een wandje. Het transparante trappenhuis is strak afgewerkt en is zowel een verbinding naar de begane grond, als naar de tweede, bovengelegen woonetage. Alles is tot in de details uitgedacht en met veel aandacht geplaatst en onderhouden. Ideaal voor wie zonder grote verbouwingen direct wil genieten van dit huis. Tweede etage: Een van de meest bijzondere aspecten van deze woning is de sfeervolle leefverdieping op de tweede etage. Hier staan koken, tafelen en samen zijn centraal in een open en lichte ruimte. De open indeling, het vele licht en de fraaie zichtlijnen maken dit een verdieping waar werkelijk alles klopt. Door het creëren van een patio met trap naar het dakterras is deze ruimte echt een plaatje. De keuken is ruim opgezet en praktisch ingericht, met een moderne uitstraling en hoogwaardige afwerking. De royale opstelling biedt volop werk- en kastruimte, uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Quooker kraan, twee Gaggenau ovens, waarvan één stoomoven met warm-houd-lade, Gaggenau kookplaat met krachtige afzuigkap verwerkt in het plafond, een grote koelkast, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Achter de keuken is nog een fraaie erker aanwezig en een plekje waar je rustig kan genieten. Aangrenzend ligt de eetkamer, een heerlijke plek om lang te tafelen met uitzicht over de omgeving. Grote raampartijen en de schuifdeuren naar de patio zorgen voor een zee aan daglicht en een prettige verbinding met buiten. Door het subtiele hoogteverschil tussen de eetruimte en het zitgedeelte ontstaat een speels en architectonisch geheel dat de verdieping karakter geeft. Achter de verborgen notenhouten deuren ligt de ruime bijkeuken en aan de andere zijde het 2e toilet met fontein. Derde etage: Op de derde etage is een dakterras gerealiseerd met een waanzinnig uitzicht over de omgeving. De vaste trap vanuit de patio van de tweede verdieping zorgt voor een gemakkelijke en smaakvolle toegang. Deze unieke buitenruimte kent veel privacy en de mogelijkheid de gehele dag van de zon te genieten binnen het comfort van je eigen huis. Er zijn ook nog 9 zonnepanelen aanwezig. Begane grond: Via de moderne trap toegang naar de begane grond waar alle slaapkamers zich bevinden. Via de centrale hal toegang tot de drie slaapkamers, een badkamer, een wasruimte en een separaat 3e toilet met fonteintje. De masterbedroom voelt licht en ruim aan. Hier word je wakker met uitzicht op de Houtzaagmolen de "Heesterboom" en het plein met de Al Hijra Moskee en het watertje dat de wijk omsluit. De kamer beschikt over een eigen inloopkast en er is bovendien plek genoeg voor een royaal tweepersoonsbed. De tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning is eveneens ruim en flexibel in te delen. Een ideale kinderkamer, logeerruimte of werkkamer. De 3e slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en heeft tevens een glazen deur op de begane grond met toegang naar buiten, deze ruimte kan ook eenvoudig worden gebruikt al de inpandige berging. Hier is ook de meterkast aanwezig. De badkamer is onder aan de trap naar de eerste etage gesitueerd en opvallend ruim van opzet. Dankzij de slimme indeling is er plaats voor een dubbele inloopdouche, twee waskommen op een modern meubel, spiegel met verwarming en verlichting en elektrische radiator. Verder bevindt zich in de hal een praktische bergkast met de aansluiting van de wasmachine en droger met veel extra opbergruimte. OMGEVING De Chris van Abkoudestraat ligt in Haagweg-Noord, een wijk met zowel karakter als historie. Hier is het bijzondere "De Nijverheid" ontstaan, een uniek woonplan op het terrein van de voormalige Nijverheidsschool, waar moderne architectuur en persoonlijke woonwensen elkaar ontmoeten. Geen standaardwijk, maar een levendig en groen stukje Leiden, waar oud en nieuw op stijlvolle wijze samenkomen. Wonen betekent hier genieten van de rust van een beschutte, gemoedelijke stadswijk, terwijl het bruisende hart van Leiden op loopafstand ligt. Scholen, supermarkten, verswinkels, sportclubs, speelplekken en gezellige horeca liggen allemaal binnen handbereik. Ook de stadssingels, parken en het culturele leven van Leiden zijn dichtbij. Hier woon je midden in de stad, maar met het comfort, de rust en het groen van een wijk die leeft, groeit en blijft verrassen. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Hier is ook het overzicht te vinden met een extra lijst met kenmerken en installaties van de woning. Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 2022 - Woonoppervlakte 152m2 - Energielabel A+++ - Duurzaam, onder architectuur gebouwd en speels ingedeeld huis - Zeer veel woonruimte met smaakvolle details verdeeld over drie etages - Goed onderhouden en luxe uitgevoerd - Gevlinderde betonvloer met vloerverwarming en vloerkoeling door het gehele huis - Te betrekken zonder klussen of verbouwen - Groot zonnig dakterras met veel privacy - Automatische zonwering met lichtsensor en windsensor aan zuidzijde tuinkant - Eigen parkeerplek voor de deur met eigen laadpaal - Er is een mandeling terrein aanwezig met een (4/73e) aandeel voor de gemeenschappelijke toegangsweg met toebehoren Vraagprijs: € 939.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 939.000

Kosten koper (geschat): € 20.630

2% overdrachtsbelasting (€ 18.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 959.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 939.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
99 m²
Inhoud
536 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2321

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.