Direct naar de inhoud
Logo van Hypodomus Leiden

Coornhertstraat 11

2332AN Leiden • Zuid-Holland

Verkocht

€ 615.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 629.150

Koopprijs /m²: € 6.275

Fotogalerij

Coornhertstraat 11 Leiden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met moderne afwerking en zonnige tuin in de geliefde Lage Mors Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30 woning met vier slaapkamers en een zonnige tuin met achterom, op een rustige maar centrale locatie in Leiden? Dan is deze met zorg onderhouden en gemoderniseerde eengezinswoning in de populaire wijk De Lage Mors absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op loopafstand van station Leiden Centraal en het historische centrum woon je hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. De Lage Mors is een levendige en diverse wijk waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Op loopafstand bevinden zich het Kweeklustpark, diverse buurtwinkels en het Diamantplein met onder andere een supermarkt, bakker, slager en drogist. Ook het Bio Science Park, museum Naturalis en het LUMC liggen dichtbij. Binnen enkele minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Leiden. Via station Leiden Centraal en de nabijgelegen uitvalswegen (A44 en A4) zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Schiphol uitstekend bereikbaar. En wil je uitwaaien? Dan sta je zo op het strand van Katwijk of Wassenaar. Parkeren? In deze straat vind je doorgaans gewoon een parkeerplek, en ook een laadpaal behoort tot de mogelijkheden. Verkopers aan het woord “Bijna twintig jaar hebben we in de Coornhertstraat met de kinderen genoten van het huis, de wijk en natuurlijk de fijne straatgenoten. Om met het huis zelf te beginnen: het combineert de charme van een jaren ’30-huis met moderne gemakken, zoals een fijne keuken en badkamer. Het vervangen van de oude ramen was een goede keuze: dat scheelt enorm. De gordijnen wapperen niet meer en ’s winters wordt het echt comfortabel warm. Daarnaast is het huis praktisch ingedeeld: doordat de wasmachine en wasdroger in de uitbouw staan, hoor je ze nauwelijks. En met vier slaapkamers is er altijd ruimte voor een thuiswerkplek (of twee?). Omdat we al in de buurt woonden, kenden we de wijk goed. Toen dit huis vrijkwam, hebben we de makelaar dan ook flink achter de broek gezeten. De straat en de ligging in de wijk vormen een mooie balans tussen rustig wonen en goede bereikbaarheid. In de tuin kun je tot ’s avonds laat in alle rust van de zon genieten en kinderen kunnen hier nog gewoon buiten spelen of naar het park lopen. Je vindt hier nog een parkeerplek (of laadpaal) voor de deur en loopt zo naar de binnenstad of het station. En via de A44 of A4 ben je snel onderweg, of je nu richting werk gaat of naar het strand. De Coornhertstraat is een gezellige straat met veel onderling contact. Er is een actieve appgroep waarin je altijd wel gereedschap kunt lenen of iemand om hulp of advies kunt vragen. En niet te vergeten: de jaarlijkse straatbarbecue met traditionele pubquiz! Waarom we dan toch verhuizen? Na al die jaren in de stad willen we graag wat meer richting het buitengebied. Dat doen we met een dubbel gevoel, want we zijn erg gehecht geraakt aan het huis, de straat en de stad.” De indeling is als volgt: Begane grond Bij binnenkomst valt direct de charmante erker met glas-in-loodramen op, die samen met de eikenhouten vloer zorgt voor de karakteristieke jaren ’30 uitstraling. De woonkamer is licht en sfeervol, met een prettige indeling en voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is in 2022 vernieuwd. Deze moderne keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een Quooker heetwaterkraan. Achter de keuken bevinden zich de toiletruimte en een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting, cv-opstelling (ketel vernieuwd in 2026) en extra opslagruimte. De woning is volledig voorzien van HR++ beglazing en de kozijnen zijn in 2021 geschilderd – comfortabel én goed onderhouden. De achtertuin ligt op het oosten, maar dankzij de diepte kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Achterin de tuin bevinden zich een houten berging en een handige achterom. Eerste verdieping Overloop, nette badkamer aan de achterzijde voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een (werk)kamer, ideaal als thuiswerkplek. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde strekt zich uit over de gehele breedte van de woning. Tweede verdieping Zolderverdieping met vliering en twee volwaardige slaapkamers, beide voorzien van een kunststof dakkapel. Hierdoor zijn dit lichte en praktische ruimtes, perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. Overige bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen: 98,3 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte: 14,7 m2 - Externe bergruimte: 6,9 m2 - Inhoud: 343,4 m3 - Karakteristieke jaren ’30 woning met glas-in-loodramen en erker - Vier slaapkamers, ideaal voor gezinnen en/of thuiswerken - Moderne keuken (2022) met o.a. inductiekookplaat en Quooker - Nette badkamer met ligbad, douche en tweede toilet - Volledig voorzien van HR++ beglazing - CV-ketel vernieuwd in 2026 - Schilderwerk kozijnen uitgevoerd in 2021 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 615.000

Kosten koper (geschat): € 14.150

2% overdrachtsbelasting (€ 12.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 629.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 615.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
343 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1936
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2332

Google Maps

Kaart van Leiden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Leiden

Woon- en buurtcijfers in Leiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Leiden. In 2026 waren er 130.302 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 409.000.

Inwoners

130.302

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 409.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7.466

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Leiden
Jaar Inwoners
2022 125.074
2023 127.089
2024 130.108
2025 130.638
2026 130.302

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Leiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 313.000
2022 EUR 344.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 409.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 21.436 0-15: 15.006 15-25: 24.102 25-45: 40.777 45-65: 29.317

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

18

Middelbaar

32

Herkomst inwoners (2025)

Europa

17.459

Nederland

81.628

Buiten Europa

31.551

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 5.122
Appartementen 43.713
Tussenwoningen 20.043
Vrijstaande woningen 397
Twee-onder-één-kap woningen 554

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.026
1700 tot 1900 3.361
1900 tot 1925 4.945
1925 tot 1950 5.601
1950 tot 1970 3.999
1970 tot 1980 4.997
1980 tot 1990 4.518
1990 tot 2000 2.124
2000 tot 2010 1.191
2010 tot 2020 1.379
2020 en later 401

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

15.708

Label C

15.071

Label B

7.703

Label F

6.179

Label G

5.944

Label E

5.634

Label D

5.231

Label A+

2.691

Label A+++

2.324

Label A++

1.109

Label A++++

74

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Leiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 820 2.360
2021 920 2.400
2022 710 2.220
2023 610 2.070
2024 590 2.060

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Leiden (2025)

Handel en HORECA 2.535
Nijverheid en energie 1.970
Zakelijke dienstverlening 4.740
Overheid, onderwijs en zorg 3.750
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.560
Financiele diensten en onroerendgoed 570
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.055

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.215

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Leiden
Periode Misdrijven
jan 2025 518
jan 2026 579
jul 2025 697
jun 2025 621
mei 2025 702
mrt 2025 593
nov 2024 585
nov 2025 669
okt 2024 667
okt 2025 679
sep 2024 605
sep 2025 655

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Leiden.

Veelgestelde vragen over wonen in Leiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Leiden?

Leiden telt in 2026 ongeveer 130.302 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiden is in 2025 circa € 409.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiden ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.466 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiden?

In Leiden komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 43.713 woningen.

Meer woningen in Leiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.